Решение по делу № 2-369/2021 от 31.03.2021

Дело № 2-369/2021

                            УИД 24RS0055-01-2021-000322-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2021 года                                                                                                 г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сержановой Е.Г.,

при секретаре:                           Сергеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравьевой Ирины Васильевны к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Муравьева И.В. обратились в суд с исковыми требованиями к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки.

Требования в исковом заявлении Муравьева И.В. мотивировала тем, что истцу и членам ее семьи была предоставлена для проживания квартира на основании ордера № от 24.11.1983г. В указанной квартире проживала истец с матерью ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Отец истца ФИО5 в квартире не проживал, умер ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира в реестре муниципальной собственности не числится, собственником квартиры является истец. Истец пользуется данной квартирой более 20 лет. Она обратилась с исковыми требованиями в Уярский районный суд о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров. Решением Уярского районного суда по гражданскому делу № от 23.09.2019г. исковые требования Муравьевой И.В. к администрации г. Уяр о признании права собственности удовлетворены. Решением Уярского районного суда Красноярского края признано право собственности истца на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров. Жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, согласно материалам инвентарного дела и технического паспорта на <адрес>, указанный жилой дом изначально был построен, как 2-х квартирный жилой дом для проживания отдельных семей. Истец обратилась к инженеру по составлению технического плана жилой квартиры, был составлен технический план на жилую квартиру, согласно этого технического плана, площадь жилой квартиры увеличена, составляет <данные изъяты> кв.м. Просит признать за ФИО6 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Предоставила в суд письменные пояснения, согласно которых площадь жилого дома увеличена за счет того, что при составлении технического плана в общую площадь дома включена холодная пристройка, которая была возведена более 50 лет назад.

Соответчики ФИО7, представитель администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

            Третье лицо - представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, кадастровый инженер ФИО8, в судебное заседание, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что Муравьева И.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской ЕГРН.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом, увеличение площади жилого дома произошло в связи с включением в площадь дома холодной пристройки, которая была возведена при возведении самого здания.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 год Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, указанное помещение является блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, анализ представленных документов, пояснений истца в исковом заявлении, свидетельствует о том, что указанное жилое помещение, фактически является жилым домом блокированной застройки, то есть именно он является объектом права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муравьевой Ирины Васильевны к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Муравьевой И.В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

            Председательствующий:                                                           Е.Г. Сержанова

            Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2021 года.