Решение по делу № 2-1530/2021 от 21.09.2021

Дело № 2-1530/2021 (УИД 50RS0050-01-2021-002602-16)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                               14 декабря 2021 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петракова Андрея Валерьевича, Паниной Екатерины Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Петраков А.В., Панина Е.Н. обратились в суд с иском к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в обоснование заявленных требований указывая, что 08.02.2019 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве№ №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства - жилое помещение, условный номер: №, назначение: квартира, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 5, проектная общая площадь: 50,90 кв. м, проектная общая приведенная площадь: 50,90 кв. м, по строительному адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4.1. договора стороны согласовали цену, подлежащую уплате застройщику для строительства объекта долевого строительства, в размере 4 783 683 руб. 80 коп.

Обязательство по оплате передаваемых прав, предусмотренных договором, ими выполнено в полном объеме.

В соответствии с условиями пункта 5.1. договора передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства должна быть осуществлена в срок не позднее 31 декабря 2020 г., однако объект долевого строительства передан участникам долевого строительства по акту приема-передачи 12 сентября 2021 г. Таким образом, застройщик нарушил условия договора, устанавливающие срок передачи объекта долевого строительства, что повлекло нарушение их прав.

Просят с учетом принятых в порядке ст. 39 ГПК РФ к рассмотрению уточнений взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства за период с 01.01.2021 по 12.09.2021 в размере 551080,37 руб., штраф в размере 275540 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Истцы Петраков А.В., Панина Е.Н. в судебном заседании поддержали изложенное в исковом заявлении, просили заявленные требования удовлетворить с учетом их уточнения.

Представитель ответчика ООО «РегионИнвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 08.02.2019 между Петраковым А.В., Паниной Е.Н. и ООО «РегионИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства - жилое помещение, условный номер: №, назначение: квартира, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 5, проектная общая площадь: 50,90 кв. м, проектная общая приведенная площадь: 50,90 кв. м, по строительному адресу: <адрес> (л.д. 9-18).

Согласно пункту 4.1. договора стороны согласовали цену, подлежащую уплате застройщику для строительства объекта долевого строительства, в размере 4 783 683 руб. 80 коп.

Обязательство по оплате передаваемых прав, предусмотренных договором, выполнено участниками долевого строительства в полном объеме (платежное поручение № от 13.02.2019 л.д. 19).

Как установлено пп. 2 п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с условиями пункта 5.1. договора передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства должна быть осуществлена в срок не позднее 31 декабря 2020 г.

Уведомлением от 21.01.2021 Петраков А.В. сообщил ответчику о готовности принять объект долевого строительства (л.д. 23, 24), на которое был дан ответ о том, что жилой дом по строительному адресу: <адрес> со встроенными помещениями БКФН окончен строительством, введен в эксплуатацию, о готовности объекта долевого строительства к передаче будет сообщено надлежащим образом в соответствии с ФЗ № 214 (л.д. 28).

Сообщением о завершении строительства от 08.06.2021 истцы были приглашены к принятию объекта долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее 7 рабочих дней с момента получения сообщения (л.д. 25).

Объект долевого строительства передан участникам долевого строительства по акту приема-передачи 12 сентября 2021 г. (л.д. 22).

17.09.2021 истцами в адрес ответчика была направлена претензия о нарушении срока передачи объекта строительства с требованием выплатить неустойку за период с 01.01.2021 по 16.09.2021 в размере 551080,37 руб. (л.д. 26, 27).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого период.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона).

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, содержащегося в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчик нарушил условия договора участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства истцам, исполнившим свои обязательства в полном объеме, с него подлежит взысканию неустойка. Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным истцами расчетом (л.д. 6 об.) ввиду следующего.

Исходя из того, что застройщик передал, а участники долевого строительства приняли объект долевого строительства по передаточному акту 12.09.2021, срок просрочки составляет 255 дней, а сумма неустойки за просрочку – 528597,06 руб. (из расчета: 4783683,80*255*2*1/300*6,5). Такой размер неустойки суд считает соответствующим последствиям нарушения обязательства и не усматривает оснований для ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Тем самым законодатель освободил потребителя от необходимости доказывания в суде факта причинения ему нравственных страданий при установлении факта нарушения его прав, поэтому довод апелляционной жалобы представителя ответчика о не представлении истцом доказательств, подтверждающих причинение ему моральных, нравственных страданий, подлежит отклонению.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, суд, руководствуясь статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. каждому, считая данную сумму соразмерной нарушенному обязательству.

В пункте 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 133649,27 руб. (из расчета: 264298,53 + 3000 / 2).

В силу положений ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 11158,96 руб. (11158,96 руб. + 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда – 300 руб., оплаченные истцом Петраковым А.В. при подаче иска (л.д. 7)).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Петракова Андрея Валерьевича, Паниной Екатерины Николаевны удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» в пользу Петракова Андрея Валерьевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 264298 (двести шестьдесят четыре тысячи двести девяносто восемь) рублей 53 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 (три тысячи) рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 133649 (сто тридцать три тысячи шестьсот сорок девять) рублей 27 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» в пользу Паниной Екатерины Николаевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 264298 (двести шестьдесят четыре тысячи двести девяносто восемь) рублей 53 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 (три тысячи) рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 133649 (сто тридцать три тысячи шестьсот сорок девять) рублей 27 коп.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области государственную пошлину в размере 11158 (одиннадцать тысяч сто пятьдесят восемь) рублей 96 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья                                                                                                           Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2021

Судья                                                    Н.А. Грошева