Решение по делу № 2-3735/2018 от 13.07.2018

                                                                           УИН 24RS0032-01-2018-003329-70

                                                                                                                 №2-3735/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                   18 сентября 2018 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Потылицына А.В.,

при секретаре Михайлиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Федоровой Н.А. о расторжении договора аренда и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Федоровой Н.А., в котором просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 07.03.2002 г. №6599, а также взыскать с Федоровой Н.А. задолженность по арендной плате за период с 01.12.2017 г. по 31.05.2017 г. в размере 20 002 руб. 15 коп., пеню в сумме 578 руб. 80 коп. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 07.03.2002 г. №6599. Ответчик в нарушение условий договора аренды не оплачивает арендную плату, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате.

Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Беляев А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик Федорова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена должным образом, об уважительной причине неявки суду не сообщила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

В силу пункта 3 ст.619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Федоровой Н.А. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу:                             <адрес>, от 07.03.2002 г. №6599 с учетом дополнений №1 от 14.10.2002 г., №6 от 23.03.2007 ) на срок по 01.02.2018 г. (л.д.6-8,оборот11,16).

Дополнением №14 от 02.12.2015 г. к договору аренды от 07.03.2002 г. №6599 стороны предусмотрели установление размера арендной платы с 01.01.2016 г. в размере 41327 руб. 40 коп. в год (оборот л.д.36).

Пунктом 3 дополнения №14 от 02.12.2015 г. к договору аренды от 07.03.2002 г. №6599 предусмотрено, что арендная плата перечисляется до 10 числа текущего месяца на расчетный счет Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (оборот л.д.36).

В судебном заседании установлено, что срок договора аренды от 07.03.2002 г. №6599 истек 01.02.2018 г., вместе с тем арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Однако, арендатор Федорова Н.А. недобросовестно исполняет обязательства по договору аренды, не производит оплату арендных платежей, в связи с чем, за период с 01.12.2017 г. по 31.05.2017 г. образовалась задолженность в размере 20 002 руб. 15 коп.                 (3 443 руб. 95 коп. х6 - 661 руб. 55 коп.).

Принимая во внимание, что размер арендной платы определяется договором аренды, установленный сторонами порядок расчетов и размер арендной платы не противоречит положениям федерального закона, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 20 002 руб. 15 коп.

В соответствии с пунктом 8 дополнения №14 от 02.12.2015 г. к договору аренды от 07.03.2002 г. №6599 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы.

Принимая во внимание, что ответчиком платежи по арендной плате в установленные договором сроки не вносились, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 12.12.2017 г. по 31.05.2018 г. в размере 578 руб. 80 коп. исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России (с 12.12.2017 г. -0,0275 ставки, с 18.12.2017 г. -0,0258 ставки, с 12.02.2018 г. – 0,0250 ставки, с 26.03.2018 г. – 0,0242 ставки).

Судом проверен расчет задолженности по пени, он признается правильным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженности по пени в размере 578 руб. 80 коп.

Пунктом 6.3 договора аренды от 07.03.2002 г. №6599 предусмотрено, что по требованию одной из сторон, договор может быть досрочно расторгнут в случае существенного нарушения условий договора, если арендатор допустил просрочку внесения арендных платежей на срок более двух месяцев.

Из материалов дела видно, что в адрес ответчика Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска была направлена претензия о необходимости в срок до 29.06.2018 г. оплатить образовавшуюся задолженность, а в случае не исполнения данного требования в установленный срок истец предложил расторгнуть договор аренды и вернуть департаменту нежилое помещение в срок до 09.07.2018 г. Претензия оставлена Федоровой Н.А. без удовлетворения.

Не исполнение арендатором обязательств по уплате арендных платежей - более двух месяцев является основанием для расторжения договора аренды от 07.03.2002 г. №6599.

В связи с чем, исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Федоровой Н.А. о расторжении договора аренда и взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 817 руб. 43 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения <адрес> от 07.03.2002 г. №6599, заключенный между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и Федоровой Н.А..

Обязать ответчика возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска нежилое помещение <адрес>.

Взыскать с Федоровой Н.А. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска задолженность по арендной плате за период с 01.12.2017 г. по 31.05.2017 г. в размере 20 002 руб. 15 коп, пеню за период с 12.12.2017 г. по 31.05.2018 г. в размере 578 руб. 80 коп.

Взыскать с Федоровой Н.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 817 руб. 43 коп.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Красноярска заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                              А.В.Потылицын