Решение от 26.12.2022 по делу № 2-1672/2022 от 16.05.2022

Дело № 2-1672/2022

УИД 76RS0023-01-2022-001678-93

Мотивированное решение

составлено 25.01.2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» декабря 2022 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Исаевой С.Б.,

при секретаре Булатове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Л.В. к Т.В.А., АО "Ярославское предприятие по геодезии и землеустройству" о признании и исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельных участков, внесении изменений в ЕГРН,

у с т а н о в и л :

Ч.Л.В. в лице представителя по доверенности Т.Т.И. обратилась в суд с иском с учетом уточнения заявляя требования к Т.В.А., МУП "Ярославское предприятие по геодезии и землеустройству", кадастровому инженеру Л.Н.Н. о признании и исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельных участков, внесении изменений в ЕГРН. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка по адресу: АДРЕС, (в районе дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), CНT "Нефтяник-1", уч.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, о чем и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) "02" декабря 2010 года сделана запись регистрации № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Право собственности на данный земельный участок возникло у Ч.Л.В. на основании Приказа начальника Управления земельных ресурсов мэрии города Ярославля "О предоставлении в собственность членам CНT "Нефтяник-1" земельных участков по АДРЕС в Красноперекопском районе" от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца в 2010 году была допущена реестровая ошибка, границы земельного участка истца по сведениям ЕГРН отличаются от границ по фактическому землепользованию. В 2010 году правообладателем земельного участка истца являлся Ч.Н.К. - супруг истца, умерший ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА При этом. Ч.Н.К. акт согласования границ земельного участка не подписывал, как и не подписывал сам межевой план (титульный лист). Истец Ч.Л.В. не знала, что существовавшая на день проведения межевых работ граница её земельного участка сместилась к границе дома и пересекала его.

Реестровая ошибка заключается в том. что в результате установления координат одной из точек, граница «ушла вглубь» земельного участка Ч.Л.В. что повлекло внесение в Государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) неправильных данных. Внесенные координаты характерных точек границ земельного участка не соответствуют её фактическому местонахождению. Более того, в начале 1960-х г.г. прошлого века Ч.К.Н. (отец Ч.Н.К. был построен дом на участке, а вследствие неправильного установления границ земельного участка истца, граница, примыкающая к ответчику - Т.В.А., проходит непосредственно по строению (дому), принадлежащему истцу и расположенному в границах её участка, что подтверждает факт допущенной реестровой ошибки. Данные обстоятельства были выявлены при проведении кадастровых работ от 01.07 2021 года, которые были проведены в виду того, что возник вопрос об установке забора и регистрации прав на строение (дом).

Фактическая граница между земельными участками проходит по меже, существовавшей более шестидесяти пяти лет.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером Д.С.Г., (ООО "Кадастровое бюро 76") подготовлен межевой план, в соответствии с которым границы земельного участка истца сформированы с учетом фактического землепользования.

Из данного межевого плана от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по сведениям ФГИС ЕГРН отличаются от границ по фактическому землепользованию. В частности, одна из частей границ проходит непосредственно по строению, расположенному в границах участка, что является основанием для проведения работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков.

Вышеизложенное местоположение границ и уточнение площади земельного участка с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - истца) и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - ответчика), подготовленное кадастровым инженером в межевом плане от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА можно считать обоснованным, т.к. другое прохождение границ, в том числе и смежной с землепользователем Т.В.А., приведет к невозможности размещения объекта недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, что не допускается п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ.

Местоположение границ земельного участка Ч.Л.В. определялось кадастровым инженером, исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. Граница участка на местности закреплена по всей ее длине или в ее частях с использованием объектов искусственного происхождения в виде металлических столбов, шпал, ограждения (забора).

Таким образом, установление границы земельных участков сторон должна быть обусловлена сложившимся более 15 лет назад порядком их пользования.

С учетом уточнения требований просят признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС, (в районе НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), СНТ "Нефтяник-1", уч. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, реестровой ошибкой;

Признать недействительными и подлежащими исключению из государственного реестра недвижимости результаты кадастровых работ в виде межевого плана от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, изготовленного МУП «Ярославское предприятие по геодезии и землеустройству» в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу АДРЕС, (в районе НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), СНТ "Нефтяник-1", уч. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Установить фактические границы (координаты, местоположение) и внести изменения в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, (в районе НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), СНТ "Нефтяник-1", уч. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с координатами (характерными точками) границ, установленными в межевом плане от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленном кадастровым инженером Д.С.Г. (ООО "Кадастровое бюро 76"), без снятия данного участка с кадастрового учета;

Установить фактические границы (координаты, местоположение) и внести изменения в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС, (в районе НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), СНТ "Нефтяник-1", уч. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с координатами (характерными точками) границ, установленными в межевом плане от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленном кадастровым инженером Д.С.Г. (ООО "Кадастровое бюро 76"), без снятия данного участка с кадастрового учета.

Наименование ответчика МУП "Ярославское предприятие по геодезии и землеустройству" установлено, как АО "Ярославское предприятие по геодезии и землеустройству". Кадастровый инженер Л.Н.Н. исключен из числа лиц, участвующих в деле,- ответчиков.

В судебном заседании представитель истца Ч.Л.В. по доверенности Т.Т.И. исковые требования поддержал по изложенным в

исковом заявлении основаниям. При этом, уточнил требования и просил признать сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части границ земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС

АДРЕС, (в районе НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), СНТ "Нефтяник-1", уч. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН реестровой ошибкой. Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС, (в районе НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), СНТ "Нефтяник-1", уч. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, (в районе НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), СНТ "Нефтяник-1", уч. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным кадастровым инженером Д.С.Г. (ООО "Кадастровое бюро 76"), с внесением соответствующих изменений и сведений в ЕГРН о местонахождении границ и площади данного земельного участка. Настаивал на удовлетворении иска с учетом уточнения.

Иные лица, участвующие в деле, - стороны, третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения явившегося представителя истца, суд счел возможным и необходимым рассмотреть дело в отсутствие иных не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившегося представителя истца Ч.Л.В. по доверенности Т.Т.И., а также допрошенного в предыдущем судебном заседании свидетеля Ч.А.Н., показавшего, что является сыном истца, часто бывает на указанном участке, принадлежащем Ч.Л.В., которым их семья владеет с 1960-х г.г. Все эти годы пользуются данным земельным участком без изменений. При обращении за регистрацией права на дачный домик, выяснилось наложение границ земельных участков истца и ответчика. В добровольном порядке разрешить данный вопрос ответчик отказалась; исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению в полном объеме, приходя к данному выводу по следующим основаниям.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельством о гос.регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, приказом начальника УЗР мэрии г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что Ч.Л.В. является собственником земельного участка, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: АДРЕС (в районе НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) СНТ "Нефтяник-1", участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; площадь 536 кв.м.+/-8, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества.

Ответчик Т.В.А. является собственником смежного земельного участка кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: АДРЕС (в районе НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) СНТ "Нефтяник-1", участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; площадь 525 кв.м.+/-8, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества.

Сведения о границах и площади указанных земельных участков внесены в сведения ЕГРН, ГКН на основании работ по межеванию, проведенному в 2010 г. МУП "Ярославское предприятие по геодезии и землеустройству" кадастровый инженер Л.Н.Н.,

При этом, из заключения кадастрового инженера Д.С.Г., имеющемуся в межевом плане, подготовленном ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, следует, что границы земельного участка сформированы с учетом фактического землепользования и документов правообладателя. Границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по сведениям ФГИС ЕГРН отличаются от границ по фактическому землепользованию. В частности, одна из частей границ проходит непосредственно по строению, расположенному в границах участка, что является основанием для проведения работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков. Сведения о кадастровых номерах объектов недвижимости в границах земельного участка -отсутствуют. В соответствии с законодательством в настоящем межевом плане приводятся актуальные сведения о вышеуказанном земельном участке в установленной МСК 76.

Данные обстоятельства - о прохождении границы земельного участка, сведения о которой имеются в ЕГРН, непосредственно по строению - садовому домику, расположенному на данном участке Ч.Л.В., также подтверждаются представленными стороной истца фотографиями.

В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, указанный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений, предусмотренных п.3 ст.6 ЗК РФ, ч.4.2 ст.1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ч.8 ст.22, ч.2 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Документом, содержащим определенные сведения о земельном участке, необходимые для внесения в ЕГРН, в соответствии со ст.22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", является межевой план.

Положениями ст.ст.13, 15, 19 ФЗ от 02.01.2000г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» предусмотрено, что сведения о земельном участке подлежали внесению в кадастровое дело и в государственный земельный кадастр на основании представленных для проведения государственного кадастрового учета документов, в том числе - документов о межевании земельных участков.

Согласно разделу 9 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), действовавшей на момент проведения межевания спорного земельного участка, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из системного толкования вышеназванных положений закона следует, что границы земельного участка должны определяться по фактическому землепользованию, с учетом предусмотренных нормативов.

Согласно ч.3 и ч.4 ст.61 ФЗ "Огосударственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную сипу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, имеются основания для признания и исправления реестровой ошибки с внесением соответствующих изменений в ГКН, ЕГРН.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в т.ч., восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичные положения установлены и в п.4 ст.60 ЗК РФ.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Д.С.Г. по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в связи с проведением работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, по адресу: АДРЕС (в районе НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) земельный участок с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, имеет площадь 502 кв.м, земельный участок с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, имеет площадь 560 кв.м, также уточнена, изменена смежная граница данных земельных участков.

При данных обстоятельствах, у суда не имеется оснований для недоверия доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения требований, пояснениям стороны истца, свидетеля, которые иными доказательствами не опровергнуты, что, истцу принадлежит земельный участок площадью именно 560 кв.м., т.е. большего размера, а ответчику принадлежит земельный участок площадью 502 кв.м, т.е. меньшего размера, чем указано в правоустанавливающих документах и в сведениях ЕГРН в настоящее время. Оснований считать данное использование земельного участка со стороны истца его самозахватом, у суда не имеется. Каких-либо претензий по освобождению части земельного участка ни ответчик, ни иные лица или компетентные органы истцу не предъявляли.

При данных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований Ч.Л.В. с учетом их уточнения. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, (░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░ "░░░░░░░░-1", ░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, (░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░ "░░░░░░░░-1", ░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. (░░░ "░░░░░░░░░░░ ░░░░ 76"), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, (░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░ "░░░░░░░░-1", ░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. (░░░ "░░░░░░░░░░░ ░░░░ 76"), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░