Решение по делу № 2-1792/2019 от 21.10.2019

                        11RS0002-01-2019-002994-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года город Воркута

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего Старовойтовой Н.Г.

при секретаре Типнер О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1792/2019 по иску муниципального образования городского округа «Воркута» в лице администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к Чухно Н.А. , Чухно Т.М. , Ехиной Н.Н. о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

     квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Чухно Н.А., Чухно Т.М., Ехиной (добрачная фамилия Чухно) Н.Н. на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от <дата>, зарегистрированного БТИ г.Воркуты 06.01.1993 (л.д....).

За счет средств социальной выплаты, предоставленной Чухно Т.М. на состав семьи три человека (Чухно Н.А., Ехина (Чухно) Н.Н.), в соответствии с Федеральным законом №125-ФЗ от 25.10.2002 «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» приобретено в общую долевую собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. Право собственности указанных лиц на объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном порядке <дата> (л.д....).

До получения социальной выплаты Чухно Т.М. и члены её семьи Чухно Н.А., Ехина (Чухно) Н.Н., <дата> письменно обязались передать принадлежащее им жилое помещение по адресу <адрес> в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации жилищного сертификата, освободить жилое помещение и передать его в установленном законом порядке (л.д....).

03.04.2009 между администрацией МО ГО «Воркута» и Чухно Т.М., Чухно Н.А., Ехиной (Чухно) Н.Н. на основании их заявления об исполнении взятых на себя обязательств подписано соглашение о расторжении (деприватизации) договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № ... от 29.12.1992, утвержденное постановлением главы МО ГО «Воркута» № ... от 03.04.2009 (л.д....). Ответчики 15.05.2009 снялись с регистрационного учета по указанному адресу (л.д....), квартиру сдали (л.д....).

Постановлением главы МО ГО «Воркута» №... от <дата> спорная квартира предоставлена Мамонтову И.С. и членам его семьи в связи с переселением из ветхого жилья (л.д....). Мамонтов И.С., его сын Мамонтов Е.И., ... г.р., брат Мамонтов А.С. зарегистрированы в указанном жилом помещении по настоящее время (л.д....).

Администрация МО ГО «Воркута», ссылаясь на уклонение ответчиков Чухно Н.А., Чухно Т.М., Ехиной Н.Н. от регистрации перехода права собственности на переданный ими объект недвижимого имущества к муниципальному образованию МО ГО «Воркута», обратилась в суд с вышеуказанным иском. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> от Чухно Н.А., Чухно Т.М., Ехиной (Чухно) Н.Н. к муниципальному образованию городского округа «Воркута».

Производство по гражданскому делу в части исковых требований, предъявленных к Чухно Т.М., умершей 18.05.2018 (л.д....), то есть до обращения администрации МО ГО

«Воркута» в суд с данным иском, прекращено определением от 19.11.2019.

Представитель истца по доверенности Ярмолюк Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Чухно Н.А. в судебное заседание не явился.

Ответчик Ехина Н.Н., представляющая также по доверенности ответчика Чухно Н.А., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что ввиду правовой неосведомленности ответчикам не было известно о необходимости государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с соглашением сторон.

Третьи лица Мамонтов А.С., Мамонтов И.С., представляющий также несовершеннолетнего сына- Мамонтова И.С., привлеченные к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание не явились.

Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч.1 ст. 452 ГК РФ).

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как разъяснено в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из требований абз.1, 3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент подписания сторонами соглашения о расторжении (деприватизации) договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан №967 от 29.12.1992, утвержденного постановлением главы МО ГО «Воркута» № 424 от 03.04.2009, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичные нормы содержатся в ст.15 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Стороны не оспаривали, что после подписания соглашения о расторжении (деприватизации) договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан №... от 29.12.1992 и его утверждения постановлением главы МО ГО «Воркута» № ... от 03.04.2009, в регистрирующий орган не обращались, фактически соглашение исполнили- ответчики добровольно снялись с регистрационного учета по указанному адресу, освободили спорную квартиру без намерения сохранить какие-либо права на нее, а истец принял это имущество и передал в пользование другим лицам.

Государственная регистрация перехода права собственности к МО ГО «Воркута» не производилась. Сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д....).

При установленных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

    Суд не усматривает оснований для взыскания с ответчиков госпошлины в порядке ст.103 ГПК РФ с учетом разъяснений в п.5, п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", предмета и оснований иска, поведения каждого из ответчиков, предшествовавшего обращению истца в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального образования городского округа «Воркута» в лице администрации муниципального образования городского округа «Воркута» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, от Чухно Н.А. , Чухно Т.М. , Ехиной (добрачная фамилия Чухно) Ехиной(Чухно) Н.Н. к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в соответствии с соглашением № ... от 03.04.2009 о расторжении (деприватизации) договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № ... от 29.12.1992, утвержденным постановлением главы МО ГО «Воркута» № ... от 03.04.2009.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы в Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-<дата>.

Председательствующий                 Н.Г. Старовойтова