Решение по делу № 2-2632/2020 от 15.10.2020

Дело №2-2632/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года                  город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чедыровой Ларисы Андреевны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

    Чедырова Л.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием кредитных средств №08АА0313175 от 13 апреля 2020 года ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 51,6 кв.м, жилой площадью 36,0 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 51,6 кв.м, жилая площадь 37,0 кв.м. Просила суд вынести решение о сохранении жилого помещения в указанном перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Чедырова Л.А. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковы требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации города Элисты Ожередов В.С. в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно иска не представлено.

Представители третьих лиц – Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Буревестник» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представителем третьего лица ПАО Сбербанк (далее Банк) Менкеевым Б.Б. представлены возражения на исковое заявление со ссылкой на ст.ст.819, 42, 310, 346, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что 31 марта 2020 года между Банком и истцом заключен кредитный договор №294046 на сумму 1 080 000 руб. для приобретения объекта недвижимости по адресу: <данные изъяты>, и в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору данное недвижимое имущество передано в залог Банку. В соответствии с п.4.4.16. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов заемщик обязуется не производить перепланировку или какие-либо иные изменения объекта недвижимости без предварительного письменного согласия кредитора. Поскольку имущество истцов обременено залогом, проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может отразиться на стоимости заложенного имущества. Просил суд в удовлетворении исковых требований Чедыровой Л.Э. отказать.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <данные изъяты> самовольно произведены перепланировка и переустройство.

В соответствии с п.4.4.16. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов заемщик обязуется не производить перепланировку или какие-либо иные изменения объекта недвижимости без предварительного письменного согласия кредитора.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием кредитных средств №08АА0313175 от 13 апреля 2020 года, удостоверенному нотариусом ФИО1. Элистинского нотариального округа Республики Калмыкия, зарегистрированного в реестре за №08/4-н/08-2020-4-51, Чедырова Л.А. купила за счет собственных средств, а также за счет кредитных средств, предоставляемого ПАО «Сбербанк России», жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 51,6 кв.м, жилой площадью 36,0 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Росреестра по Республике Калмыкия 14 апреля 2020 года, следует, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием кредитных средств от 13 апреля 2020 года, удостоверенного нотариусом ФИО1, зарегистрированного в реестре за №08/4-н/08-2020-4-51, Чедыровой Л.А принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное на пятом этаже по адресу: <данные изъяты>, площадью 51,6 кв.м, кадастровый номер: <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>; обременение права: ипотека в силу закона на срок с 14 апреля 2020 года на 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита в пользу ПАО «Сбербанк России».

По техническому паспорту жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, составленному Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 11 сентября 2020 года, в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство: в помещении 1 произведён демонтаж встроенного шкафа, в результате строительно-монтажных работ общая площадь квартиры не изменилась и составляет 51,6 кв.м, увеличилась жилая площадь до 37,0 кв.м.

Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

Вместе с тем, по заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Управляющая компания «Буревестник», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты, при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.

Доказательств, подтверждающих, что самовольно произведенными перепланировкой и переустройством нарушены права и законные интересы ПАО «Сбербанк России», увеличилась либо уменьшилась стоимость заложенного имущества - объекта недвижимости, что повлечет прекращение ипотеки, не приведено.

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

    Исковые требования Чедыровой Ларисы Андреевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 51,6 кв.м, с доведением жилой площади - до 37,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий                     Е.В. Богзыкова