Решение по делу № 2-57/2022 (2-869/2021;) от 18.11.2021

Дело № 2-869/2021

22RS0037-01-2021-001701-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2022 года                           с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Коняевой З.А.,

при секретаре Бронниковой Д.А.,

с участием истца Кузнецова А.В., представителя истца Горемыкина В.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А.В. к администрации Павловского района о признании права собственности на самовольную постройку и признании действующим договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецов А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 69,5 кв.м. по адресу: <адрес>, сохранении его и признании действующим договора <номер> от 15 июня 2012 года аренды земельного участка площадью 874 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом.

В обоснование требований указал, что по результатам аукциона администрация Павловского района постановлением №812 от 08.06.2012 года передала ему в аренду сроком на 5 лет указанный выше земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с возведением индивидуального жилого дома.

15.06.2012 был заключен договор аренды земельного участка 12-22-133. Начал строительство на нём жилого дома, не получив разрешения на строительство. По окончании строительства обратился с уведомлением об окончании в администрацию Павловского сельсовета, чтобы получить акт ввода объекта в эксплуатацию, в чем было отказано в связи с истечением срока действия договора аренды и отсутствием разрешения на строительство жилого дома.

Земельным участком продолжает пользоваться и после истечения срока его аренды, оплачивает арендную плату, администрация района не обращалась к нему по поводу изъятия земельного участка. Жилой дом построил на нём с соблюдением строительно-технических норм и правил.

В судебном заседании истец Кузнецов А.В. и его представитель Горемыкин В.Т. заявленные требования поддержали по изложенный в иске основаниям.

Администрация Павловского района просит дело рассмотреть в ее отсутствие её представителя, возражений по иску не представила.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В 2012 году Кузнецов А.В. обратился в администрацию Павловского района за выделом ему земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с возведением индивидуального жилого дома.

По результатам проведенного аукциона администрация Павловского района постановлением №812 от 08.06.2012 года передала ему в аренду сроком на 5 лет земельный участок по результатам аукциона администрация Павловского района постановлением №812 от 08.06.2012 года передала ему в аренду сроком на 5 лет указанный выше земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с возведением индивидуального жилого дома, заключила с ним договор аренды земельного участка 12-22-133 от 15.06.2012 сроком по 07 июня 2017 года.

Согласно представленной суду выписке из технического паспорта от 29 октября 2021 года на указанном выше земельном участке возведен жилой дом площадью 69, 5 кв.м.

Администрация Павловского сельсовета письмом от 12.11.2021 года отказала Кузнецову А.В. в выдаче уведомления об окончании строительства из-за отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок и разрешения на строительство жилого дома.

В соответствие с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду представлены заключения о соответствии возведенного жилого дома по <адрес> строительно-техническим, градостроительным и противопожарным нормам.

Согласно техническому заключению ФГБУ Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория по Алтайскому краю №813/21 от 22.12.2021 следует, что противопожарное расстояние (разрыв) между жилым домом по адресу: <адрес>, хозяйственными постройками по данному адресу и соседним жилым домом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> соответствует противопожарным нормам.

Как следует из технического заключения Сибирского филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <номер> от 27.12.2021, техническое состояние строительных конструкций жилого дома и пристроя по <адрес> исправное, жилой дом пригоден для эксплуатации и может быть сохранён. Угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Вместе с тем, в заключении на предмет соблюдения градостроительных норм от 27.12.2021 года указано, что жилой дом возведен с нарушением градостроительного проектирования, не соблюдено кратчайшее расстояние от дома до границы земельного участка, на котором он расположен (должно быть не менее 3 метров) с левой стороны, фактически составляет -1, 23 м.

Исходя из публичной кадастровой карты, между земельными участками по <адрес> находится хозяйственный проезд и собственник земельного участка по <адрес> с исковыми требованиями Кузнецова А.В. согласен, поскольку его права не нарушаются несоблюдение кратчайшего расстояние от возведенного истцом Кузнецовым дома до границы земельного участка по <адрес>

При установленных обстоятельствах суд считает возможным признать за Кузнецовым А.В. право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 69,5 кв.м. по адресу: <адрес>

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, действующее законодательство предусматривает, что возобновление договора аренды на неопределенный срок возможно при наличии следующих условий: арендатор продолжает пользоваться предоставленным земельным участком, а арендодатель не возражает против этого.

Судом установлено, что на выделенном по договору аренды от 15 июня 2012 года земельном участке Кузнецов А.В. построил жилой дом, участок был выделен истцу для ведения индивидуального подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома.

Истец продолжает пользоваться арендованным земельным участком в соответствии с целевым назначением, вносить арендную плату, что подтверждается сводом начислений и платежей по договору аренды, заключенному с Кузнецовым А.В., представленным администрацией Павловского района, из которого следует, что задолженности по оплате по состоянию на 23.09.2021 года истец не имел, что подтверждает наличие арендных отношений с истцом.

После окончания срока действия договора аренды от 15 июня 2012 года администрация Павловского района не уведомили истца о прекращении договора аренды, не потребовали возврата спорного земельного участка, то есть не возражали против пользования Кузнецовым А.В. спорным земельным участком и после истечения срока действия договора.

В связи с этим суд признаёт договор аренды указанного выше земельного участка от 15 июня 2012 года возобновленным с 8 июня 2017 года на тех же условия на неопределенный срок, действующим на момент вынесения настоящего решения суда.

Судебные расходы истец принимает на себя.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 320,321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова А.В. удовлетворить.

Признать действующим договор аренды <номер> от 15.06.2012 года земельного участка площадью 874 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Павловского района и Кузнецовым А.В..

Сохранить самовольно возведенный жилой дом площадью 69,5 кв.м. по адресу: <адрес>, признать за Кузнецовым А.В. право собственности на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.01.2022.

СУДЬЯ                                 З.А.Коняева