Решение по делу № 33-4086/2018 от 16.05.2018

В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

Дело №

Строка №г

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

05 июня 2018г. судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего: Бабкиной Г.Н.,

судей: Батищевой Л.В., Козиевой Л.А.,

при секретаре: Федорове В.А.,-

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Бабкиной Г.Н.

гражданское дело по иску администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области к Забудько Елене Михайловне о взыскании задолженности по уплате арендной платы, пени за несвоевременное перечисление арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

по апелляционной жалобе Забудько Елены Михайловны

на решение Россошанского районного суда Воронежской области

от 27 марта 2018г.

(судья районного суда Гладько Б.Н.),

установила:

Администрация городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области обратилась к Забудько Е.М. с иском о взыскании задолженности по уплате арендной платы, пени за несвоевременное перечисление арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая в обоснование исковых требований, что 11 июля 2016 года между муниципальным образованием - городское поселение город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области и Забудько Е.М. был заключен договор № аренды земельного участка площадью 5805кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 36:27:0010417:189, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 9 лет, с 11.07.2016г. по 10.07.2025г., с разрешенным использованием: питомники, цветочно-оранжерейные хозяйства. По акту приема-передачи земельного участка от 11.07.2016г. арендатору был передан вышеуказанный земельный участок. При подписании договора общая сумма годовой арендной платы была установлена в размере 2735316 рублей (п. 2.3 договора). В соответствии с п. 2.4. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями, не позднее 25-го числа первого месяца квартала. 10 ноября 2016 года договор аренды земельного участка расторгнут, в связи с выкупом земельного участка арендатором. Арендная плата за 2016 год исчислена в сумме 911772 рубля и распределена по срокам уплаты: по сроку 25.07.2016г. - 612830 руб. 36 коп.; по сроку 25.10.2016г. - 298941 руб. 64 коп. По данному договору в 2016 году произведена оплата аренды в размере 665229 руб. 31 коп. Общая сумма задолженности по арендной плате за период с 11.07.2016г. по 09.11.2016г. составляет 246623 рубля 85 копеек. За несвоевременное перечисление в бюджет арендной платы начислена пеня за период с 26.07.2016г. по 09.11.2016г. в сумме 51526 рублей 27 копеек. За пользование чужими денежными средствами начислены проценты за период с 10.11.2016г. по 26.01.2018г. в сумме 27390 рублей 98 копеек. Администрацией Россошанского муниципального района Воронежской области ответчику 03.03.2017г. направлена претензия о невыполнении обязательств по договору аренды земельного участка. Администрацией городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области претензия направлена ответчику 09.10.2017г.. До настоящего времени ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнила.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с Забудько Е.М. задолженность по арендной плате за период с 11.07.2016г. по 09.11.2016г. в сумме 246623 рубля 85 копеек, пеню за несвоевременное перечисление арендной платы за период с 26.07.2016г. по 09.11.2016г. в сумме 51526 рублей 27 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2016г. по 26.01.2018г. в сумме 27390 рублей 98 копеек (л.д. 3-5).

Решением Россошанского районного суда Воронежской области от 27 марта 2018г. исковые требования городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области к Забудько Елене Михайловне удовлетворены частично. С ответчика взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 87-2016 от 11 июля 2016г. в сумме 246623руб. 85коп., пеня за несвоевременное перечисление арендной платы в сумме 13000руб., а всего взыскано 259623 рубля 85 копеек, с Забудько Е.М. в бюджет Россошанского муниципального района Воронежской области взыскана государственная пошлина в сумме 5796 рублей 24 копейки. В удовлетворении остальной части требований отказано (л.д. 54, 56-58).

В апелляционной жалобе ответчик Забудько Е.М. просит решение суда от 27 марта 2018г. отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований (л.д.60, 62).

На апелляционную жалобу истцом поданы возражения, в которых он просит оставить решение суда без изменений, апелляционную жалобу – без удовлетворения (л.д. 71-72).

Представитель истца Медведенко Е.А. по доверенности № 08 от 14.02.2018 года просила решение Россошанского районного суда Воронежской области от 27 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Забудько Елены Михайловны - без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается почтовыми уведомлениями, на судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили и доказательства, подтверждающие уважительную причину неявки, не предоставили. При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь положениями ч.1 ст. 327 и ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.

Предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, по данному делу судебная коллегия не усматривает.

При таких обстоятельствах судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч.4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 и статьи 65 Земельного кодекса РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Таким образом, исходя из указанного подхода Пленума ВАС РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в период действия договора аренды заключивший в установленном порядке с арендодателем договор купли-продажи земельного участка, обязан уплачивать арендную плату до момента государственной регистрации перехода права собственности на землю.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 11 июля 2016 года между сторонами был заключен договор № 87-2016 аренды земельного участка площадью 5805кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 9 лет. В договоре определены размер и порядок внесения арендной платы (л.д. 6-8).

07 октября 2016 года между сторонами был заключен договор купли-продажи того же земельного участка № 143-2016, который был зарегистрирован управлением Росреестра по Воронежской области 10 ноября 2016 года (л.д. 20-22, 23).

После заключения договора купли-продажи и до его регистрации в управлении Росреестра по Воронежской области ответчик Забудько Е.М. продолжала пользоваться земельным участком по назначению фактически бесплатно. Обязанность по уплате земельного налога до регистрации права собственности на земельный участок на неё ещё не была возложена.

Исходя из п. 7.3 и 7.5 договора аренды земельного участка № 87-2016 от 11.07.2016г., согласно которым расторжение или прекращение договора не освобождает арендатора от исполнения обязательств по погашению задолженности по арендной плате и неустойке. Договор считается расторгнутым также в случае приобретения участка в собственность или перехода права собственности на здание, сооружение, находящееся на участке.

Согласно п. 6.4 Договора купли-продажи от 07.10.2016г. право собственности на участок возникает у покупателя с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сделок с ним (л.д.22).

Разрешая настоящий спор, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что обязанность по внесению платы по договору аренды от № 87-2016 от 11.07.2016г. у Забудько Е.М. возникла в момент передачи ей имущества, то есть до его государственной регистрации, и прекратилась государственной регистрацией перехода права собственности на вышеназванный объект недвижимости, состоявшейся 10.11.2016г. При таких обстоятельствах, образовавшаяся у ответчика задолженность по выплате арендных платежей правомерно взыскана судом в пользу администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области в заявленном размере.

Основываясь на положениях ст.ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ, п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», учитывая размер задолженности по арендным платежам, размер пени, подлежащих уплате, объем и длительность нарушения обязательств, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к правильному выводу о снижении размера неустойки с 21526 руб. 27коп. до 13000 рублей.

Оснований для большего снижения судебная коллегия не усматривает и апелляционная жалоба не содержит.

Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на недобросовестное поведение истца судебная коллегия не может принять во внимание, как не нашедшие своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Госпошлина взыскана правомерно с учетом требований ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, доводы жалобы в этой части также неправомерны.

Другие доводы, изложенные в жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена.

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Россошанского районного суда Воронежской области от 27 марта 2018г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Забудько Елены Михайловны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: