Решение по делу № 2-7042/2020 от 03.09.2020

Дело 2-7042/2020 209

24RS0041-01-2020-004914-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Майко П.А.

при секретаре: Тузова Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ободец И.А. к Поцелуев Э.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с данным требованием, к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика 65000 руб. сумму долга по аренде жилого помещения, неустойку на 1.9.2020 года 2370 руб., неустойку до вынесения решения суда и до фактического исполнения решения суда, расходы по уплате госпошлины – 2221 руб.

Данное требование истец обосновывает следующим – 1.4.2019 года ответчик заключил с истцом договор аренды жилого помещения по адресу – Красноярск, Х, площадью 175,9 кв.м. По акту приема передачи, жилое помещение ответчик получил. Срок аренды по 1.3.2020 года. Оплата составляет по условиям договора – 45000 руб. в месяц с внесением депозита равном месячной плате. Пата производится 1 числа каждого месяца. За каждый день просрочки предусмотрена неустойка равная ставке рефинансирования. Ответчик допускал не полную оплату за помещение. Сумма долга по арендной плате 20000 руб..

Истица иск подержал полностью, пояснив, что сумма долга по аренде – 20000 руб. Данная сумма рассчитана исходя из переводов на карту истца ответчиком. Т.к. ответчик не уплатил задаток – 45000 руб., то истица просит взыскать его в свою пользу, ввиду того, что ответчик не предупредил истца об освобождении помещения за месяц.

Ответчик не явился. Был уведомлен судом надлежаще телефонограммой.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 116 ГПК Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

Как следует из приведенных выше норм права, рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства возможно лишь в случае, когда отсутствующий ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в порядке, установленном главой 10 ГПК Российской Федерации.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных прав.

С учетом позиции стороны истца, суд полагает рассмотреть дело в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд установил –

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как предусмотрено ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с договором аренды, от 1.4.2019 года, истец предоставил ответчику во временное пользование жилое помещение по адресу – Красноярск, Х общей площадью 175,9 кв.м.

Условиями аренды являются – арендная плата 45000 руб., обязанность уплатить на депозит 45000 руб. арендатором. В случае если арендатор освобождает ранее чем за месяц до уведомления об этом арендодателя, то депозит остается у арендодателя. В случае просрочки в оплате аренды предусмотрена пеня в размере ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Факт реальности заключения договора аренды подтвержден подписями сторон по делу, актом приема передачи помещения от 1.4.2019 года.

Согласно расчетов истца, ответчик имеет долг по аренде в размере 20000 руб.

Ответчик не оспорил данную сумму, не представил доказательств исполнения обязанности по оплате перед истцом именно в полном размере.

Таким образом, суд полагает взыскать в пользу истца с ответчика сумму долга по аренде в размере 20000 руб.

Также суд полагает взыскать в пользу истца с ответчика сумму депозита – 45000 руб., т.к. ввиду неявки ответчика, суду не предоставлено доказательств передачи ответчиком истцу данной суммы и того факта, что он уведомил истца об освобождении помещения не ранее чем за месяц до освобождения.

Согласно положениям ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Т.к. ответчик не предоставил возражений поиску, удерживая у себя неправомерно сумму аренды, то суд считает возможным согласиться с обоснованностью требований истца о взыскании в ее пользу процентов за пользование чужими деньгами за период с 1.1.2020 по 1.9.20 год ( 245 дней)

Суд проверил расчеты истца и полагает признать их арифметически верными, что дает основание взыскать в пользу истца с ответчика за период с 1.1.2020 по 1.9.2020 год проценты в размере 2370,45 руб.

В части требований истца о взыскании в ее пользу пени на будущее, с момента вынесения решения судом и до момента исполнения решения суда, суд полагает данное требование также законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до фактического исполнения обязательства.

По смыслу ст. ст. 307, 408, 819, 809, 810, 811 ГК РФ в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Соответственно, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Установив, что на момент рассмотрения дела ответчик имеет обязательства перед истцом на сумму 65000 руб., суд первой инстанции приходит к выводу о взыскании в пользу истца неустойки, по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы долга в размере 65000 руб., размера неустойки, исходя из ставки Центробанка РФ, за каждый день просрочки, начиная с 1.9.2020 года по день исполнения решения суда.

Согласно статьи 98 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Т.к. издержки истца по госпошлине подтверждены документально, платежным документом, решение выносится в пользу истца в полном объеме, то суд полагает возможным возместить истцу его расходы по госпошлине, за счет ответчика, на сумму 2221 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Ободец И.А. с Поцелуев Э.Ю. задолженность по договору аренды жилого помещения, в размере 20000 руб., суму депозита 45000 руб., неустойку за период с 1.1.2020 по 1.9.2020 год в размере 2370 руб., неустойку с 1.9.2020 по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы долга в размере 65000 руб., размера неустойки исходя из ставки Центробанка РФ в день, от суммы долга.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, которое можно получить через 5 дней в канцелярии суд.

Ответчик имеет право в течении 7 дней с момента получения мотивированного решения обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения и пересмотре дела по существу.

Председательствующий Майко П.А.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2019 года