Решение по делу № 2-1088/2023 от 30.06.2023

Дело № 2-1088/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года                    г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре Пахомовой Н.И.

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова В.А. к ООО «Лазурь», ООО «БРИЗ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании действий незаконными

УСТАНОВИЛ:

    Казаков В.А., уточнив заявленные требования (л.д. 217-221, 244-247), обратился в суд с иском к ООО «Лазурь», ООО «БРИЗ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании действий незаконными.

В обоснование требований указав, что 00.00.0000 между истцом и ООО «ЭНЕРГОСТРОЙ» был заключен договор уступки № по которому истцу уступлено право требования прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от 00.00.0000 В соответствии с условиями договора застройщик обязался не позднее 00.00.0000 передать истцу объект долевого строительства – квартиру по строительному адресу: ................, а истец обязался оплатить стоимость уступаемого требования в размере ...

Первоначально застройщиком жилого дома являлось ООО «Лазурь», затем ООО «БРИЗ».

Истец надлежащим образом исполнил принятые по договору обязательства, оплатив денежные средства в сумме .... При этом застройщик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства, в связи с чем истец имеет право на взыскание неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона от 00.00.0000 №214-ФЗ

Также ответчиком ООО «БРИЗ» 00.00.0000 составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. При этом истец от приемки объекта долевого строительства не уклонялся, ООО «БРИЗ» ключи от входной двери квартиры истцу не выдавал.

В адрес ответчиков истцом была направлена претензия об уплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчиков ООО «Лазурь» и ООО «БРИЗ» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме ...., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере ...., нотариальные расходы за оформление доверенности представителя в сумме ...., расходы за получение выписок из ЕГРН из Росреестра в сумме ...., почтовые расходы в размере ....

Также просит признать действия ответчика ООО «БРИЗ» в части отказа истцу в приемке квартиры и выдаче всех ключей неправомерными.

Истец Казаков В.А. в судебное заседание не явился. Повестка возвращена, в связи с истечением срока хранения (л.д. 283, 287). В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца – Казакова О.И. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что в договоре уступки от 00.00.0000 срок передачи объекта долевого строительства был установлен не позднее 00.00.0000 Указанный срок застройщиком нарушен. Уведомления о переносе сроков передачи квартиры истцу не направлялись, дополнительные соглашения истец не заключал, связи с чем, истец имеет право на взыскание неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Также пояснила, что истец от приемки квартиры не уклонялся, оснований для составления одностороннего акта передачи квартиры у ответчика отсутствовали. После получения уведомления о готовности объекта, истец звонил по контактным телефонам застройщика, также направил ответчикам претензию. Квартира находит в фактическом пользовании истца с 00.00.0000 ................ исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков ООО «Лазурь» и ООО «БРИЗ» - Леонова Н.Ю. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях. Также пояснила, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 00.00.0000 , в редакции дополнительного соглашения к нему, срок передачи объекта долевого строительств был установлен до 00.00.0000 В адрес истца было направлено уведомление о готовности объекта и необходимости его приемки, однако Казаков В.А. от приемки объекта уклонился, в связи с чем 00.00.0000 застройщиком составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 Ответчики не чинили истцу препятствия в приемки квартиры и получении ключей от квартиры. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 ООО «Лазурь» выдано разрешение на строительство № многоквартирного дома по строительному адресу: ................ (л.д. 132-143).

На основании решения единственного участника ООО «Лазурь» № от 00.00.0000 ООО «Лазурь» реорганизовано, путем выделения из него новых обществ, в том числе и ООО «БРИЗ» (л.д.87-94).

00.00.0000 в разрешение на строительство № от 00.00.0000 внесены изменения, с указанием на то, что данное разрешение на строительство выдано ООО «БРИЗ» (л.д. 86).

00.00.0000 между ООО «Лазурь» (застройщик) и ФИО (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ФИО принял участие в долевом строительстве, в отношении объекта долевого строительства со строительным адресом ................ ФИО обязался оплатить по договору ...., а ООО «Лазурь» в соответствии с п. 5.2.4. договора обязалось передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 00.00.0000 Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН 00.00.0000 (л.д. 53-63).

По договору уступки прав и обязанностей №ж-ЛС/11-18-Э от 00.00.0000 ФИО уступил ООО «ЭНЕРГОСТРОЙ» права и обязанности участника долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 00.00.0000 Указанный договор уступки зарегистрирован в ЕГРН 00.00.0000 (л.д. 64-70).

00.00.0000 между ООО «Лазурь» и ООО «ЭНЕРГОСТРОЙ» заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от 00.00.0000 , в соответствии с которым стороны договора внесли изменения п. 5.2.4. договора, указав, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до 00.00.0000 Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 (л.д.71-72).

00.00.0000 между ООО «ЭНЕРГОСТРОЙ» (участник-1) и Казаковым В.А. (участник-2) был заключен договор уступки № по которому истцу уступлено право требования    по договору участия в долевом строительстве № от 00.00.0000 В соответствии с условиями договора истец обязался оплатить стоимость уступаемого требования в размере .... В пункте 2.1 договора указано, что участник-1 уступает участнику-2 право требования и обязанности по основному договору, в связи с чем, участник-2 становится участником долевого строительства объекта по основному договору и приобретает на условиях настоящего договора право требования к застройщику по передаче в срок не позднее 00.00.0000 объекта долевого строительства в виде квартиры, имеющей параметры, указанные в п. 2.5. настоящего договора в строящемся объекте (л.д. 13-15).

Обязательство по оплате цены договора в сумме .... истцом исполнено 00.00.0000 (л.д 18).

Жилой дом, расположенный по адресу: ................ введен в эксплуатацию 00.00.0000 (л.д. 145-148).

После окончания строительства спорной квартире присвоен адрес: .................

Судом установлено, что 00.00.0000 застройщиком ООО «БРИЗ» в адрес истца было направлено    уведомление от 00.00.0000 о готовности объекта долевого строительства и необходимости его приемки, которое получено истцом 00.00.0000 (л.д. 149-151).

00.00.0000 застройщиком ООО «БРИЗ» в адрес истца было направлено    повторное уведомление    о готовности объекта долевого строительства и необходимости его приемки, которое получено истцом 00.00.0000 (л.д. 152-154, 294).

Поскольку квартира участником долевого строительства принята не была, застройщиком ООО «БРИЗ» 00.00.0000 был составлен односторонний акт передачи квартиры (л.д.155), который направлен истцу 00.00.0000 (л.д.156).

Право собственности Казакова В.А. на квартиру, расположенную по адресу: ................ зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 (л.д. 202-205).

00.00.0000 истцом в адрес ответчиков направлена претензия истца об уплате неустойки, которая вручена ООО «БРИЗ» 00.00.0000 (л.д. 8-9, 292). Претензия истца оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 00.00.0000 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2 ст.6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Часть 4 указанной статьи предусматривает, что Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 00.00.0000 , при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что уведомление о готовности объекта долевого строительства и необходимости его приемки, было в установленном законом порядке направлено истцу и получено им 00.00.0000 При этом суду не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих, что истцом были приняты меры по приемке квартиры, а также доказательств уклонения ответчика ООО «БРИЗ» от подписания двустороннего акта приема-передачи квартиры, и уклонения от передаче истцу квартиры. В связи с чем, у застройщика ООО «БРИЗ» имелись законные основания для составления одностороннего передаточного акт от 00.00.0000 Также суд учитывает, что односторонний акт в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Казакова В.А. о признании неправомерными действий ответчика ООО «БРИЗ» по отказу истцу в приемке квартиры и выдаче ключей, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Требования истца о взыскании неустойку за просрочку сроков передачи объекта долевого строительства также удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 164 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Частью 3 статьи 4 Федерального закона от 00.00.0000 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

В свою очередь, в соответствии с частью 3 статьи 6 названного Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 6 приведенного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п.1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения истцом договора уступки № от 00.00.0000 , договор участия в долевом строительстве № от 00.00.0000 (в редакции дополнительного соглашения от 00.00.0000 , зарегистрированного в ЕГРН 00.00.0000 ) предусматривал обязательство застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в срок до 00.00.0000

Соответственно на момент передачи квартиры истцу по одностороннему акту от 00.00.0000 , срок передачи объекта долевого строительства, установленный договором, застройщиком нарушен не был.

В связи с чем, законных оснований для взыскания неустойку не имеется.

Истцом также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 35 000 рублей.

Основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл.59 ГК РФ и ст.151 ГК РФ. В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку фактов нарушения или ненадлежащего исполнения со стороны ответчиков возложенных на них обязательств не установлено, суд считает, что законных оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении иска, не подлежит взысканию и штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В связи с отказом в удовлетворении иска, согласно ст. 98 ГПК РФ не подлежат возмещению и судебные расходы, понесенные истцом по данному гражданскому делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Казакова В.А. к ООО «Лазурь», ООО «БРИЗ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании действий незаконными, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000

Судья                                        Т.В. Кузнецова