Решение по делу № 2-155/2024 от 25.04.2024

№

УИД 70RS0№-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2024 года Кожевниковский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Алиткиной Т.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Чилинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Чилинского сельского поселения <адрес> ТО о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 25,4 кв.м, кадастровый №, земельный участок, общей площадью 4 600 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что с марта 2006 года непрерывно проживает в жилом доме по указанному адресу, жилой дом и земельный участок приобрел у ФИО5, в подтверждение сделки составили расписку о передаче денежных средств. В указанном жилом помещении проживает со своей семьей более 18 лет, земельный участок, на котором расположен жилой дом, использует для огородничества, регулярно оплачивал налоги, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт жилого дома, вкладывая собственные средства, то есть владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом. При этом владение спорным жилым домом и земельным участком осуществляется им открыто, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на спорный жилой дом и земельный участок, не проявляло к нему интереса. Факт владения может быть подтвержден свидетельскими показаниями. Ссылаясь на положения ст.ст.225, 234 ГК РФ, просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что жилой дом и земельный он приобрел у ФИО5, который фактически принял наследство после смерти своих бабушки и дедушки, которые и являлись собственниками данного имущества. Считая ФИО5 собственником этого имущества (иных рожственников нет), передал ему денежные средства за дом и земельный участок. С момента приобретения проживает в спорном доме вместе со своей семьей, обрабатывет земельный участок. До настоящего времени ни родственники ФИО16, иные наследники, Администрация сельского поселения претензий на спорное имущество к нему не предъявляли.

Ответчик - Администрация Чилинского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд представителя не направил, о причинах неявки не уведомил, ходатайств об отложении не заявлял (повестка, отчет об отправке судебной повестки от ДД.ММ.ГГГГ).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, о причинах неявки не уведомило, ходатайств об отложении не заявило (расписка о получении повестки от ДД.ММ.ГГГГ).

Определив на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) о рассмотрении искового заявления в отсутствие не явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Общий срок исковой давности составляет три года (ст.196 ГК РФ).

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Пунктом 60 названного выше Постановления Пленума разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает без регистрации по адресу: <адрес> (справка с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ №). Имеет состав семьи – супруга ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ без регистрации проживает ФИО3 (внук истца), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером 70:07:0100002:686, площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в государственном реестре недвижимости отсутствуют (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-120815645).

На жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по указанному адресу имеются технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт, составленный по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, содержащие сведения о технических характеристиках жилого дома, поэтажный план, техническое описание конструктивных элементов, план земельного участка (ситуационный план), план и расчет инвентаризационной стоимости жилого дома.

В похозяйственной книге № Администрации Чилинского сельского поселения содержится информация о проживавшей по <адрес> ТО ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с названным кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункты 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма предусмотрена частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 названного закона.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, площадью 0,46 га, по адресу: <адрес> (государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТО-07-01-0119, постановление Главы администрации Базойского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ).

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2024-120817867 указано, что земельный участок, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, вид права: бессрочное (постоянное) пользование, правообладатель Комарова (без указания имени, отчества).

Согласно информации, представленной Администрацией Чилинского сельского поселения, гражданка Комарова никогда не состояла на зарегистрированном учете, и не являлась собственником имущества по адресу: <адрес>; сведения в ЕГРН поступили ошибочно, будут исключены (ответ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ №).

В судебном заседании также установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Базойским сельским советом народных депутатов составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела следует, что ФИО5 продал ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, взял полную сумму за дом в размере 8000,00 руб., не имеет претензий на прописку. Сделка совершалась в присутствии свидетелей. Данная расписка подписана ФИО2, ФИО5 (указаны паспортные данные), свидетелями ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11

Свидетель ФИО7 (супруга истца) в судебном заседании пояснила, что в 2006 году их семья переехала из <адрес> в <адрес> на постоянное место жительства. Своего жилья в деревне у них не было, в связи с чем приобрели по расписке у ФИО5 земельный участок и жилой дом. С ФИО5 были знакомы с детства, знали, что приобретаемое у него имущество принадлежало его бабушке и дедушке. На момент приобретения, в доме проживала ФИО12, которая после составления расписки дом им освободила. Они своими силами сделали в ломе ремонт, построили баню, пристроили кухню. Длительный период времени оплачивали в администрацию сельского поселения налог на землю, до настоящего времени оплачивают все коммунальные платежи. За весь период проживания в доме, пользования ими земельным участком, Администрация сельского поселения, иные лица претензий к ним не предъявляли.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что семья ФИО15 приехала в <адрес> в 2006 году. Спорные дом и земельный участок ФИО15 купили у их общего знакомого ФИО5, родственники которого (бабушка, дедушка) умерли. Она присутствовала при продаже дома и участка, передаче денежных средств. С момента приобретения спорного жилого дома и земельного участка и до настоящего времени никто истцу претензий на указанное имущество не предъявлял.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что с семьей ФИО15 знакома давно. У ФИО5 она снимала дом, расположенный по адресу: <адрес>. В 2006 году этот дом купили ФИО15, она его освободила, собственником дома она никогда не являлась, земельный участок ей никогда не выделялся. С момента приобретения и до настоящего времени ФИО15 проживают в спорном жилом доме, пользуются огородом, ей неизвестно, чтобы кто-то предъявлял претензии истцу, что этот дом и земельный участок ему не принадлежат, никто из дома их семью не выселял. Пояснила также, что без регистрации проживала ранее с Комаровым, может быть поэтому сведения о ней, как о собственнике были внесены в Росреестр.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела.

В подтверждение факта открытого, непрерывного и добросовестного пользования жилым домом и земельным участком истцом в судебное заседание представлены квитанции о внесении коммунальных платежей с 2015 года, об оплате АО «Томскэнергосбыт» за электроэнергию за ноябрь 2012 года, за декабрь 2014 года, за декабрь 2023 года (договор 33004689) по адресу: <адрес>, в которых в качестве потребителя указан ФИО2 Кроме того представлены квитанции об оплате земельного налога (пользование земельным участком) в Администрацию Чилинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, № АА от ДД.ММ.ГГГГ, № АА от ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении исковых требований суд учитывает, что в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-55 и др.).

Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает установленным, что спорные жилой дом и земельный участок находились в пользовании ФИО2, истец добросовестно и открыто пользовался спорным имуществом с 2006 года, то есть, более 15 лет, в том числе с учетом истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании из владения в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, суд приходит к выводу о непрерывности пользования истцом спорным имуществом, как своим собственным, и об удовлетворении заявленных требований о признании за ФИО2 права собственности на жилой дом, общей площадью 25,4 кв.м, кадастровый №; земельный участок, общей площадью 4600 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, данным в п.п.20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО2 на указанные жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к Администрации Чилинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 25,4 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 4600 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 25,4 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 4600 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировании сведений в отношении Комаровой, как о собственнике указанного имущества.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Т.А.Алиткина

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник документа находится в деле № Кожевниковского районного суда <адрес>.