Решение по делу № 2-183/2024 от 04.09.2024

Дело № 2-183/2024

УИД 58RS0033-01-2024-000305-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 октября 2024 года                                р.п. Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Козеевой И.А.

при секретаре Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Серебряковой Натальи Анатольевны, Серебряковой Анны Алексеевны к администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

Установил:

Серебрякова Н.А., Серебрякова А.А. обратились в Тамалинский районный суд Пензенской области с вышеназванным иском к администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области, указывая следующее.

Серебряковой Н.А. и Серебряковой А.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данная квартира принадлежит истцам на основании договора № 1221 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12 ноября 2007 года, заключенного между истцами и СПК «Малосергиевский». В данной квартире истцы проживают с 2003 года, когда данный объект недвижимости предоставили истцам на условиях социального найма. В 2007 году истцы указанный объект недвижимости приватизировали. В августе 2024 года истцы обратились в Управление Росреестра за регистрацией права общей долевой собственности на данную квартиру. Государственная регистрация была приостановлена по решению государственного регистратора в связи с тем, что не были представлены документы и заявление СПК «Малосергиевский», необходимые для государственной регистрации ранее возникшего права СПК на данную квартиру. СПК «Малосергиевский» ликвидирован вследствие банкротства в 2011 году, поэтому обратиться за совершением вышеуказанных действий истцы не могут. Документы, подтверждающие право собственности СПК на квартиру, у истцов отсутствуют, также как и в архиве Тамалинского района. В ЕГРН сведений о государственной регистрации прав на квартиру не имеется. В реестрах муниципальной собственности Тамалинского района и муниципального имущества муниципального образования с. Малая Сергиевка квартира не значится. По причине ликвидации продавца - СПК «Малосергиевский», отсутствия правоустанавливающих документов СПК на квартиру, а также государственной регистрации его права собственности на указанную квартиру истцы не могут оформить свои права иначе, чем в судебном порядке.

На основании вышеизложенного истцы Серебрякова Н.А. и Серебрякова А.А. просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на квартиру общей площадью 37,3 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Серебрякова Н.А. и Серебрякова А.А., уведомленные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях, представленных в суд, каждый из истцов просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает полностью.

Представитель ответчика администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего дела, своего представителя не направил. В письменном заявлении глава администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области Кондрашов Е.А., действующий на основании прав по должности, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, при этом указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований истцов Серебряковой Н.А., Серебряковой А.А.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области - и.о. начальника Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам Лапаева С.В., действующая на основании доверенности от 11 марта 2024 года № 27, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Пензенской области, при этом указала, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости - квартире общей площадью 37,3 кв.м с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют. 17 августа 2024 года Серебряковой Натальей Анатольевной и Серебряковой Анной Алексеевной были поданы документы в Управление на государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру общей площадью 37,3 кв.м, расположенную по выше указанному адресу. При проведении правовой экспертизы выявлены недостатки, препятствующие государственной регистрации права собственности, а именно: не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав. В качестве правоустанавливающего документа представлен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12 ноября 2007 года № 1221. Указанный договор заключен между СПК «Малосергиевский» (продавец) и Серебряковой Н.А., Серебряковой А.А. (покупатели). В договоре отсутствует полное описание объекта недвижимости, а именно: не указана основная характеристика объекта недвижимости - площадь. Кроме того, в ЕГРН на квартиру не зарегистрировано ранее возникшее право собственности СПК «Малосергиевский», на государственную регистрацию не представлены заявление и правоустанавливающий документ для проведения государственной регистрации ранее возникшего права собственности на данный объект недвижимости, а также заявление на переход права от СПК «Малосергиевский». По заявлению Серебряковой Н.А., Серебряковой А.А государственная регистрация права общей долевой собственности приостановлена до 21 февраля 2025 года.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Тамалинского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, представленном в суд, представитель администрации Тамалинского района Пензенской области Фролова М.А., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований Серебряковой Н.А., Серебряковой А.А. не возражала.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Тамалинского районного суда Пензенской области http://tamalinsky.pnz.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах не явившиеся лица в силу положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считаются надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно абз. 1, 3 ст. 7 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года (в редакции от 29 декабря 2004 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшей на момент передачи спорного жилого помещения в собственность сторонам, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании,        12 ноября 2007 года между СПК «Малосергиевский» Тамалинского района Пензенской области в лице председателя ФИО8 и Серебряковой Н.А., Серебряковой А.А. заключен договор № 1221 на передачу в собственность <адрес>.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 августа 2023 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> значится квартира площадью 37,3 кв.м с кадастровым №, поставлена на кадастровый учет 16 августа 2023 года. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Пензенской области от 18 сентября 2024 года № 13-0419/24.

    Суд считает, что отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права собственности СПК «Малосергиевский» на данный объект недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    На основании ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

    Согласно ст. 17 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ст. 2 указанного Федерального закона является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

    В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

    Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

    Исходя из анализа указанных норм, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности.

    Однако зарегистрировать ранее возникшее право собственности СПК «Малосергиевский», также как и зарегистрировать настоящий договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 1221 от 12 ноября 2007 года по заявлению обеих сторон не представляется возможным, поскольку СПК «Малосергиевский» Тамалинского района Пензенской области прекратил свою деятельность и снят с учета в Межрайонной ИФНС № 2 по Пензенской области 28 июня 2011 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 20 сентября 2024 года № ЮЭ9965-24-128250633.

    Так, на основании Постановления Правительства Российской Федерации № 86 от 29 декабря 1991 года «О порядке реорганизации совхозов», решения Пензенского областного управления сельского хозяйства № 109-К от 24 июля 1992 года, решения Тамалинского районного совета народных депутатов Пензенской области от 13 ноября 1991 года 6 сессии 21 созыва «О реорганизации совхозов Тамалинского района в коллективные предприятия» зарегистрировано коллективное сельскохозяйственное предприятие «Малосергеевское». КСХП «Малосергеевское» является правопреемником совхоза «Малосергеевский». В соответствии с Гражданским Кодексом РФ и Федеральным законом от 07 декабря 1995 года № 193 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» и на основании протокола № 1 от 11 февраля 2000 года, решения главы Тамалинской районной администрации № 45-р от 01 марта 2000 года «О перерегистрации коллективного сельскохозяйственного предприятия «Малосергиевское» КСХП «Малосергиевское» перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Малосергиевский». Решением Арбитражного Суда Пензенской области от 19 февраля 2009 года (дело №А49-541/2009-10б/2б) СПК «Малосергиевский» признан банкротом по процедуре банкротства ликвидируемого должника. Определением Арбитражного Суда Пензенской области от 19 мая 2011 года №А49-541/2009 СПК «Малосергиевский» ликвидирован (основание: фонд 151, опись 1, д. 1, л. 5-7, фонд 113, опись 1), что подтверждается справкой архивного сектора администрации Тамалинского района Пензенской области от 23 августа 2024 года № 626.

    Следовательно, сторона по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 1221 от 12 ноября 2007 года -                                   СПК «Малосергиевский» прекратил свое существование.

    Согласно ст. 18 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

    Из справки администрации Тамалинского района Пензенской области от 26 августа 2024 года № 2201 следует, что квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Тамалинский район Пензенской области» не числится.

    Справкой администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области от 23 августа 2024 года № 184 подтверждено, что квартира с кадастровым № по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Малосергиевский сельсовет Тамалинского района Пензенской области» не числится.

    Согласно архивной справке архивного сектора администрации Тамалинского района Пензенской области от 23 августа 2024 года № 625 документы о праве собственности СПК «Малосергиевский» на квартиру по адресу: <адрес> архив на хранение не поступали.

    При этом, как следует из материалов дела, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12 ноября 2007 года № 1221 зарегистрирован в Агентстве по приватизации жилья Тамалинского района Пензенской области 12 ноября 2007 года.

    Отсутствие в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан основной характеристики объекта недвижимости - площади суд связывает с отсутствием кадастрового учета объекта недвижимости на момент составления данного договора.

    Принимая во внимание вышеизложенное, а также тот факт, что истцы проживали в указанной квартире с 2003 года, их право собственности с момента составления договора № 1221 от 12 ноября 2007 года никем не оспаривалось, суд считает установленным, что в собственности Серебряковой Н.А., Серебряковой А.А. на праве общей долевой собственности находится квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Решил:

    Исковые требования Серебряковой Натальи Анатольевны, Серебряковой Анны Алексеевны к администрации Малосергиевского сельсовета Тамалинского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

    Признать за Серебряковой Натальей Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 37,3 кв.м с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>, приобретенную по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 1227 от 12 ноября 2007 года.

    Признать за Серебряковой Анной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 37,3 кв.м с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>, приобретенную по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 1227 от 12 ноября 2007 года.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

        Судья                                         И.А. Козеева

Справка: мотивированное решение составлено 01 октября 2024 года.

Судья                                          И.А. Козеева