Решение по делу № 2-1813/2024 от 22.04.2024

УИД 21RS0024-01-2024-002123-15

№2-1813/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2024 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мордвинова Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Н.Н.,

с участием:

представителя истца Флегонтова Д.Н. – Баранова И.В.,

представителя ответчика администрации г. Чебоксары – Ахрамеева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Флегонтова Д.Н, к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Флегонтов Д.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №, в ГСК «Ясень» по адресу: <адрес> имеющего следующие координаты характерных точек:

№

№

№

№

№

Исковые требования мотивированы тем, что Постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному частному предприятию «Сильвия» предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный по <адрес>. Постановлением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № в указанное выше постановление внесены изменения, в результате чего ГСК «Ясень» из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Паймушиным В.А. (первоначальным заказчиком) и Паймушиным С.В. (новым заказчиком) заключен договор уступки права требования №, согласно которому последнему перешли права участника долевого строительства, вытекающие из договора о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ №, на строительство, собственными силами капитального гаража № по адресу: <адрес>, через исполнителя - ООО «Сильвия». ДД.ММ.ГГГГ между Паймушиным С.В. (Продавцом) и Флегонтовым Д.Н. (Покупателем) заключен договор купли-продажи гаражного бокса, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность гаражный бокс № в ГСК «Ясень» по адресу: <адрес>, по цене 450000 руб. Указал, что он является членом ГСК «Ясень», и в его пользовании находится гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Ясень», он несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет, однако оформить надлежащим образом право собственности на гаражный бокс не имеет возможности, ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию. Основываясь на изложенных в иске обстоятельствах, Флегонтов Д.Н. просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец Флегонтов Д.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён в установленном порядке, реализовал право на участие в процессе через своего представителя - Баранова И.В.

Представитель истца Флегонтова Д.Н. – Баранов И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары - Ахрамеев А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, при этом не оспаривал, что спорный гараж находится в пределах предоставленного ГСК «Ясень» в аренду земельного участка.

Представитель третьих лиц ГСК «Ясень», Управления Росреестра по Чувашской Республике, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Чувашской Республике», третьи лица Паймушин С.В., Паймушин В.А., надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства города Чебоксары ИЧП «Сильвия» выдано разрешительное письмо <данные изъяты> на составление задания на проектирование индивидуальных террасных гаражей с учетом размещения по фронту застройки <данные изъяты> этажных сооружений для обслуживания автолюбителей по <адрес>.

Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ ИЧП «Сильвия» разрешено проектирование гаражей для индивидуального автотранспорта и административного здания с автомагазином на земельном участке площадью <данные изъяты> расположенном по <адрес> лентоткацкой фабрикой и хлебозаво<адрес>.

Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ ИЧП «Сильвия» предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> лентоткацкой фабрикой и хлебозаводом № для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ИЧП «Сильвия» на основании постановления Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на аренду земельного участка <данные изъяты> кв.м для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный в <адрес>, между Чебоксарской лентоткацкой фабрикой и хлебозаводом №.

В <данные изъяты> года ИЧП «Сильвия» получено разрешение на производство строительных работ по комплексу гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом и очистными сооружениями, подъездными путями с благоустройством территории.

Постановлением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ в постановление Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в частности, п.1 изложен в следующей редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «Ясень» (<адрес>) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и заключить с ним договор аренды земельного участка».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары (арендодателем) и ГСК «Ясень» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенные в <адрес>, и предоставленные согласно постановлению администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом п.9.2 указанного договора установлено, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком с кадастровым номером № и разрешенным использованием: для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, владеет на праве аренды ГСК «Ясень».

ДД.ММ.ГГГГ между Паймушиным В.А. (первоначальным заказчиком) и Паймушиным С.В. (новым заказчиком) заключен договор уступки права требования №, согласно которому к Паймушину С.В. перешло право требования от ООО «Сильвия» строительства капитального гаража № по адресу: <адрес>, и передачи его в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Паймушин В.А. и Паймушин С.В. обратились к директору ООО «Сильвия» с заявлениями о переоформлении гаража № на Паймушина С.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Паймушиным С.В. (Продавцом) и Флегонтовым Д.Н. (Покупателем) заключен договор купли-продажи гаражного бокса, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность гаражный бокс № в ГСК «Ясень» по адресу: <адрес>. Стоимость отчуждаемого гаражного бокса определена в размере <данные изъяты> руб. (п.3 договора купли-продажи гаражного бокса).

Флегонтов Д.Н. является членом ГСК «Ясень», что подтверждается справкой ГСК «Ясень» от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания данной справки усматривается, что Флегонтов Д.Н. является членом ГСК «Ясень» и ему принадлежит капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, паевые взносы им оплачены в полном объеме.

Согласно план-схеме гаражный бокс № (№) (далее – гаражный бокс), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>

Из справки ООО «Чуваштехкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что степень готовности гаражного бокса составляет <данные изъяты>

Согласно заключению специалиста ООО «Чуваштехкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ построенный гаражный бокс №, расположенный в нежилом <данные изъяты> здании, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером №, ГСК «Ясень» по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представление документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в отсутствие которых выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

Согласно ответу администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ Флегонтову Д.Н. отказано в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаража №, расположенного на территории ГСК «Ясень» по адресу <адрес>, ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. В связи с отсутствием сведений о вводе в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных в ГСК «Ясень» по адресу: <адрес>, рекомендуют вопрос установления права собственности на построенные и эксплуатируемые гаражные боксы рассмотреть в судебном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГСК «Ясень».

В соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.59, 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано.

В связи с тем, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ГСК «Ясень» земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии никем не предъявлялись, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Флегонтовым Д.Н. (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Мордвинов

Мотивированное решение составлено 7 октября 2024 года.