Решение от 25.05.2021 по делу № 2-790/2021 от 29.04.2021

Дело № 2-790/2021

УИД 56RS0033-01-2021-001387-47

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м    Р о с с и й с к о й    Ф е д е р а ц и и

25 мая 2021 года                                                     г.Орск Оренбургской области

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Курносовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Плотниковой Ю.С.,

с участием истца Когана В.Е., его представителя Кушаева Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Когана Вячеслава Евгеньевича к Никонову Сергею Васильевичу о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Коган В.Е. обратился в суд с иском, в котором указал, что в 1999 году приобрел у Никонова С.В. земельный участок № в СНТ «Ударник», открыто им владеет и пользуется, производит оплаты, однако в установленном законом порядке право собственности не оформлено. Прежний собственник земельного участка ФИО2 умерла. Считает, что на законных основаниях приобрел садовый участок, с 1999 года по настоящее время является членом садоводческого общества. Просит прекратить право собственности ФИО2 и признать за ним право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Коган В.Е., его представитель Кушаев Р.Д., действующий на основании устного ходатайства, заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить. Коган В.Е. дополнительно пояснил, что в 1999 году Никонов С.В. продал ему земельный участок за 35000 рублей, договор в письменном виде не составлялся, факт передачи денег подтверждается распиской, которая в настоящее время не сохранилась. С 1999 года и по настоящее время он несет бремя содержания земельного участка, использует его в соответствие с целевым назначением.

Ответчик Никонов С.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования регистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Неисполнение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо установленных законом, либо ее незаключенность в иных случаях.

Между тем, гражданское законодательство не содержит требований к обязательной государственной регистрации договора купли-продажи такого вида недвижимого имущества, как земельный участок, предоставленный для садоводства.

Правила о том, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации, установлены только в отношении продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартир и продажи предприятия (статьи 558, 560 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю земельный участок № <данные изъяты> расположенный в садовом товариществе «Ударник» ОЗТП, передан ФИО2 для садоводства. В техническом паспорте на садовый домик, расположенный на указанном земельном участке, владельцем имущества указан ФИО1, <данные изъяты> дата записи 4 июня 1984 года.

Из актовых записей, выданных отделом ЗАГС администрации г.Орска, установлено, что <данные изъяты> ФИО2 и ФИО1 состояли в браке с 15 декабря 1972 года по 27 октября 1983 года. В период брака рожден <данные изъяты> ФИО3.

ФИО2 умерла 2 октября 1995 года.

По сведениям нотариуса г.Орска после смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось.

Уведомлением Росреестра от 29 марта 2021 года во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (земельном участке) с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, участок 117, отказано на основании пункта 3 части 8 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то есть в связи с наличием сведений о данном объекте недвижимости.

В судебном заседании исследовались материалы гражданского дела №2-96/2021 по иску Когана В.Е. к администрации г. Орска, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Из протокола судебного заседания от 9 декабря 2020 года следует, что по показаниям свидетелей ФИО7 - <данные изъяты> садоводческого товарищества «Ударник» и ФИО8 - члена садоводческого товарищества, после смерти <данные изъяты> ФИО2, садовым участком пользовался ФИО3, занимался обработкой земельного участка, примерно с 1999-2000 года земельным участком пользуется ФИО4 С момента приобретения и до настоящего времени истец, как собственник, владеет указанным земельным участком открыто и непрерывно, претензий от бывшего владельца участка, либо иных лиц не имеется.

Из пояснений истца, данных им в судебном заседании, а также из решения Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 14 января 2021 года следует, что спорный земельный участок приобретен им у Никонова С.В. за 35000 рублей, о чем составлена расписка, расписка не сохранилась, договор исполнен, так как продавец передал ему земельный участок, а он как покупатель оплатил продавцу покупную цену.

Коган В.Е. как владелец приобретенного земельного участка был принят в члены садоводческого товарищества СНТ «Ударник». Согласно справке, выданной истцу <данные изъяты> СНТ «Ударник», именно Коган В.Е. в период с 1999 года по настоящее время пользуется земельным участком №, вступил в члены СНТ, оплачивает все ежегодные взносы.

Более того, на протяжении 22 лет ответчик Никонов С.В. не требовал от Когана В.Е. передачи ему земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Никонов С.В. как наследник первой очереди смерти после <данные изъяты> ФИО2 к нотариусу в установленный законом срок за оформлением наследственных прав не обращался, но фактически приняв наследство, используя земельный участок на день открытия наследства, в силу закона стал его собственником и распорядился земельным участком по своему усмотрению. Нахождение спорного объекта недвижимости в пользовании истца 22 года, оплата им всех необходимых взносов в СНТ, свидетельствуют о том, что договор купли-продажи состоялся между сторонами, и имущество фактически было передано покупателю.

Из характера сложившихся отношений суд приходит к выводу о том, что ответчик признавал за истцом данное право, об этом свидетельствует бездействие ответчика, который на протяжении более чем 22 лет не предъявлял требований к Когану В.Е. о возврате имущества, доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи спорного земельного участка исполнен, никем не оспорен, то переход права собственности по договору подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, пункта 3 статьи 433, статьи 551 ГК РФ исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>