Решение по делу № 2-537/2019 от 02.10.2019

УИД № 72RS0015-01-2019-000741-82                                             № 2-537/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                   05 ноября 2019 года

    Нижнетавдинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Слука Т.А.

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     ФИО1 к администрации Андрюшинского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру по праву приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Андрюшинского сельского поселения о признании за ней права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что указанную квартиру она купила в 1991 году у ФИО6 по договору, купли продажи, который в настоящее время не сохранился, надлежащим образом зарегистрирован не был. Таким образом, проживает она в указанной квартире с 1991 года по настоящее время. Все это время истец добросовестно, открыто и непрерывно более двадцати лет, владеет жилой квартирой как своей собственной, считая себя собственником данного объекта недвижимости. Однако право собственности в надлежащем порядке не оформлено. Граждански супруг истца - ФИО7 не против оформления права собственности на квартиру за истцом. Просит признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в указанной жилой квартире она проживает с 1991 года по настоящее время, считая ее своей собственностью, хотя документы на квартиру надлежащим образом не оформлены. Где в настоящее время находится продавец указанного объекта недвижимости ей не известно, договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, который не сохранился.

Представитель администрации Андрюшинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и не представил доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием суд не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражал против признания за его гражданской супругой ФИО1 права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтвердил, что ему известно о том, что указанную квартиру истец приобрела в 1991 году и с этого времени по настоящее время проживает по указанному адресу. Претензий к ней в отношении указанной квартиры никто не предъявлял.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ФИО1 с 1991года фактически проживает по адресу: <адрес>, зарегистрирована согласно штампу в паспорте с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленной справки Андришинским сельским поселением от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1 принадлежит по праву собственности жилье по вышеуказанному адресу, запись в похозяйственной книге №л/счет №ДД.ММ.ГГГГ год сделана на основании договора купли -продажи. Договор был составлен в простой письменной форме и до настоящего времени не сохранился.

    Состав и индивидуальная характеристика спорного объекта недвижимости подтверждается представленным истцом техническим описанием <адрес>, согласно которому общая площадь жилого помещения составляет 18,5 кв.м., что также следует из отчета №-С-61 об оценке Объекта.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 900кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

    Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 с 1991 года проживает по адресу: <адрес>. Жильем пользуется как своим собственным, делает ремонт, претензий к ней в отношении указанной квартиры никто не предъявлял.

    Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес>, подтверждается уведомлением об отказе в предоставлении сведений Государственного казенного <адрес> "Центр хранения учетно-технической документации" № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о недвижимом имуществе, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №.

    В соответствии со справкой, выданной администрацией Нижнетавдинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значится.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что с 1991 года ФИО6 спорной жилой квартирой не владел и не пользовался, о правах на имущество не заявлял, устранился от владения имуществом и его содержания, на протяжении многих лет его судьбой не интересовался, бремя содержания не нес, то есть фактически отказался от права собственности на принадлежащее имущество.

Поскольку ФИО1 с 1991 года, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости.

         Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

     Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 18,5 кв.м., по праву приобретательной давности.

          Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

Председательствующий:                                                             Т.А. Слука