Решение по делу № 2-198/2024 от 22.08.2024

Дело 2-198/2024

24RS0047-01-2024-000293-40

2.137

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2024 года                                      гп Северо-Енисейский

                                              Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего – судьи Тявлиной М.А.,

при секретаре Команич М.О.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Маслова А.Л., действующего на основании доверенности, помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Рейнварт К.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по исковому заявлению администрации Северо-Енисейского района к     ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности, процентов, неосновательного обогащения и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района Красноярского края обратилась в Северо-Енисейский районный суд Красноярского края с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: гп Северо-Енисейский, <адрес>А, <адрес>, является муниципальной собственностью. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения на период с 28.03.2022 года по 27.02.2023 года. В данном жилом помещении ФИО7 зарегистрирован по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 6.1 договора найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО7 без законных оснований владеет спорным жилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. С учетом изложенного, просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: гп Северо-Енисейский, <адрес>А, <адрес>, выселить без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО2 штраф в размере 20 000 рублей за несвоевременную сдачу жилого помещения, задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 5 847 рублей 77 коп., проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения в размере 207 рублей 81 коп., а также сумму неосновательного обогащения в размере 16 891 рубль 83 коп.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО5 поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен заказной почтой, которая вернулась в суд не полученной с отметкой «в связи с истечением срока хранения», причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания по делу не поступало.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не поступало (л.д. 46).

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с п. 34 Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 года N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 года N 423-п (ред. от 15.06.2015 года) "Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в силу п. п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании статьи 167 ГПК РФ.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Таким образом, нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, с согласия истца, на основании ч. 4, 5 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав позицию представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь ввиду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп Северо-Енисейский, <адрес>А, <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО7 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> №, в соответствии с которым ФИО7 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп Северо-Енисейский, <адрес>А, <адрес>. Указанный договор заключен на срок 11 месяцев с 28.03.2022 года по 27.02.2023 года.

В соответствии с пунктами 2.2.3. и 2.2.4. Договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение, в том числе плату за наем и оплачивать коммунальные услуги в порядке, установленном в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 4.2. Договора найма, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за наем жилого помещения наниматель оплачивает наймодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Согласно выписки из домовой книги №993 от 04.07.2024 года, ответчик по спорному адресу не зарегистрирован.

12.12.2023 года в адрес ответчика ФИО2 было направлено уведомление №-а от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости сдачи жилого помещения наймодателю, в связи с истечение срока договора найма, однако данное письмо возвращено отправителю по причине «истечение срока хранения», что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчик продолжает владеть спорным жилым помещением, при этом не вносит плату за наем, о чем также свидетельствует акт сверки за период с 01.05.2022 года по 07.11.2024 года.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, поскольку к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, то наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора коммерческого найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что срок найма по договору истек 27.02.2023 года и более не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении, в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, у ответчиков при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникает гражданская обязанность соблюдение условий договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность освободить жилое помещение.

Из акта сверки за период с 01.01.2023 года по 27.02.2023 года следует, что по спорному адресу имеется задолженность по оплате за наем в размере 5847 рублей 77 коп., пени – 207 рублей 81 коп.

Данный расчет судом проверен и признается верным.

Принимая во внимание размер задолженности по оплате найма жилого помещения, рассчитанный истцом в период действия спорного договора найма, чем нарушен п. 4.2 Договора найма, суд полагает, что имеются правовые основания для взыскания с нанимателя – ответчика ФИО2 задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, согласно вышеуказанному расчету истца.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие с 28.02.2023, а жилое помещение до настоящего времени в администрацию Северо-Енисейского района не сдано, ответчик, пользуясь спорным жилым помещением, не вносит платежи за наём жилого помещения, следовательно, ответчик обогатился в результате незаконного владения спорным жилым помещением в вышеуказанный период.

В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Поскольку ответчик использует спорное жилое помещение без законных на то оснований и не вносит оплату за наём жилого помещения, администрация Северо-Енисейского района вправе взыскать с нанимателя сумму неосновательно сбереженных денежных средств по существующим ставкам платы за наем жилого помещения.

Согласно расчету, сумма неосновательно сбереженных средств, исходя из существующих ставок платы за наем жилого помещения, за период с 28.02.2023 года по 26.07.2024 года составляет 16 891 рубль 83 копейки.

Данный расчет судом проверен и признается верным, в связи с чем требование истца в данной части также подлежит удовлетворению.

Кроме того, требование истца о взыскании с ответчика ФИО2 штрафа в размере 20 000 рублей подлежит удовлетворению, так как согласно ст. 330 ГК РФ, штрафом признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем обязанностей предусмотренных п.п. 2.2.13 наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании установлено, что после прекращения действия договора с 28.02.2023 года ответчик не сдал по акту истцу спорное жилое помещение в течение 3 дней со дня прекращения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязанности, установленной в п. 2.2.13, в связи с чем, у истца возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа, которое суд считает возможным удовлетворить.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> (ОГРН 1022401509756) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт № <адрес> в <адрес>, код подразделения 240-065) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, гп Северо-Енисейский, <адрес>А, <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гп Северо-Енисейский, <адрес>А, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Северо-Енисейского района штраф в размере 20 000 рублей, неосновательное обогащение в размере 16 891 рубль 83 копейки, задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 5 847 рублей 77 копеек, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения в размере 207 рублей 81 копейка, всего взыскать 42 947 рублей 41 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                М.А. Тявлина

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2024 года.