Решение по делу № 2-63/2018 от 04.04.2018

2- 63/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово 14 мая 2018 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Шульгина А.М., при секретаре Мельниковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 63/2018 по иску Южаковой Т.Е. к администрации Викуловского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру с учетом реконструкции объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В Викуловский районный суд Тюменской области обратилась Южакова Т.Е. с исковым заявлением к администрации Викуловского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру с учетом реконструкции объекта недвижимости, мотивируя тем, что ей на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 47,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, на котором расположена указанная квартира зарегистрировано за мужем истицы. Истица, владея указанной квартирой, в 1997 году выполнила его реконструкцию, пристроив жилое помещение, общей площадью 30,2 кв.м., в результате площадь квартиры увеличилась и стала составлять: общая площадь 75,5 кв.м., жилая 50,7 кв.м. Работы выполнены с соблюдением технических, санитарных и противопожарных норм. При обращении истицы в орган местного самоуправления по вопросу согласования проведенной реконструкции квартиры ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Просит суд признать право собственности Южаковой Т.Е. на <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> с учетом ее реконструкции, общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой – 50,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Южакова Т.Е. на иске настаивала в полном объеме, пояснив суду аналогичное, что и указано в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Викуловского муниципального района Морозова Е.В., действующая по доверенности (л.д. 116), в судебное заседание не явилась, при надлежащем извещении, представила суду отзыв на исковое заявление, из которого следует, что администрация Викуловского муниципального района Тюменской области не имеет возражений относительно исковых требований при доказанности истцом оснований иска. Согласно предоставленной ими справки от 23.04.2018 № 125 предметное имущество в Реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числится (л.д. 115).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Викуловскому и Сорокинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Южаков В.Г., Метелева Н.Ф., Абрамов С.В., Власов А.Д. и Лазуренко В.И. в судебное заседание также не явились при надлежащем извещении, представители суду заявления о рассмотрении дела без их участия с указанием причин неявки в судебное заседание, относительно исковых требований не возражали (л.д. 125,126,127,128,144).

Суд в зале суда определил, на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав мнение истицы, проанализировав позицию представителя ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления.

    Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 07.03.2017 года, площадь квартиры составляет 75,5 кв.м., в том числе подсобная площадь – 24,8 кв.м., жилая площадь 50,7 кв.м., год постройки 1984 (л.д. 5-9).

    В соответствии с копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Южаковой Т.Е. Викуловским сельским Советом народных депутатов в лице ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, безвозмездно с учетом количества членов семьи 4 человек. Пунктом 6 указанного договора предусмотрено, что «Покупатель» приобретает право собственности (владения, распоряжения (на квартиру, дом) с момента регистрации договора в администрации Викуловского сельского Совета народных депутатов. ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен ФИО11 – зам.председателя Викуловского сельского Совета народных депутатов Викуловского района Тюменской области, зарегистрировано в реестре за № 731 (л.д.10-12).

    Из копии свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует что Южаковым В.Г., 1956 года рождения, приобретено право собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 0,0918 га (л.д. 13).

    Согласно копии свидетельства о заключении брака сер. <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Викуловским рай ЗАГС с. Викулово Тюменской области, между Покатовой Т.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Южаковым В.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Южаков, жене – Южакова (л.д. 14).

    Распоряжением главы администрации Викуловского сельсовета от 30.03.201 года № 69-р об утверждении решения комиссии по проведению Всероссийской переписи населения 2002 года упорядочена нумерация домов по <адрес> – старый номер <адрес>, новый номер <адрес> (л.д. 15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 134).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 137-138).

Согласно заключению о соответствии расположения здания,строения градостроительным нормам и правилам на земельном участке по адресу: <адрес>, заказчик: Южакова Т.Е., заключение: квартира, общей площадью 45,3 кв.м., расположена без нарушений противопожарных и санитарных требований, жилой пристрой, общей площадью 30,2 кв.м. возведен без разрешительной документации без нарушений противопожарных и санитарных требований, что соответствует требованиям Федерального закона РФ №123-ФЗ от 22.07.2008 г. и СанПин 2.2.1/2.1.1200-03, СНиП 2.07.01-89) (л.д. 31-60).

Положения п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в отношении недвижимого имущества подлежат применению с учетом вышеприведенных специальных норм, регулирующих порядок и основания возникновения права на такое имущество, а также ст. 223 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности покупателя на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

Обязательность государственной регистрации права на спорный объект, являющийся недвижимым имуществом, обусловлена положениями ст. 131 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (ст. 12 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суду надлежит убедиться в отсутствии внесудебной возможности легализации самовольно построенного объекта.

В данном случае истицей предоставлены документы, подтверждающие право собственности на квартиру, земельный участок и документы об отсутствии нарушений интересов других лиц самовольной постройкой.

На основании изложенного суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Южаковой Т.Е. к администрации Викуловского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру с учетом реконструкции объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Южаковой Т.Е. к администрации Викуловского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру с учетом реконструкции объекта недвижимости - удовлетворить.

Признать право собственности Южаковой Т.Е. на <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> с учетом ее реконструкции, общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2018 года.

Председательствующий А.М. Шульгин