Решение по делу № 2-2863/2022 от 13.04.2022

дело № 2-2863/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 августа 2022 года     город Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Андреева И.С., при секретаре Зайцевой Ю.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронцовой Светланы Викторовны к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации города Челябинска о признании права собственности,

установил:

Истец Воронцова Светлана Викторовна обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации города Челябинска о признании права собственности в порядке приобретательной на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 32,1 кв. м. В обоснование иска указала, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года вместе с супругом Воронцовым Владимиром Викторовичем, (умершем ДД.ММ.ГГГГ года) и детьми проживала в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году Гладких Дмитрием Матвеевичем, который является дедом мужа истца на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. В надлежащем порядке дом оформлен не был, однако в техническом паспорте в графе «регистрация права собственности» указан Гладких Дмитрий Матвеевич. Согласно сведениям из домовой книги, в данном доме были прописаны: Гладких Д.М. (дед мужа истца), Воронцова Т.В. (бабушка мужа истца) и Воронцов В.В. (муж истца) вплоть до самой смерти.

С ДД.ММ.ГГГГ года (с момента заключения брака с Воронцовым Владимиром Викторовичем, а также после его смерти) и по настоящее время Воронцова С.В. проживает в вышеуказанном жилом доме с двумя детьми.

Воронцова С.В. владеет домом открыто, непрерывно, в течение всего срока владения претензий от других лиц в отношении жилого дома не предъявлялись. Истец несет расходы по содержанию жилого дома, проводит ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги, просила исковое заявление удовлетворено.

Стороны в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 ст. 234 ГК РФ).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество

Согласно п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года вместе с супругом Воронцовым Владимиром Викторовичем, (умершем ДД.ММ.ГГГГ года) и детьми проживала в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году Гладких Дмитрием Матвеевичем, который является дедом мужа истца на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. В надлежащем порядке дом оформлен не был, однако в техническом паспорте в графе «регистрация права собственности» указан Гладких Дмитрий Матвеевич. Согласно сведениям из домовой книги, в данном доме были прописаны: Гладких Д.М. (дед мужа истца), Воронцова Т.В. (бабушка мужа истца) и Воронцов В.В. (муж истца) вплоть до самой смерти.

С ДД.ММ.ГГГГ года (с момента заключения брака с Воронцовым Владимиром Викторовичем, а также после его смерти) и по настоящее время Воронцова С.В. проживает в вышеуказанном жилом доме с двумя детьми.

Как следует из содержания искового заявления, истец несёт бремя содержания спорного имущества с ДД.ММ.ГГГГ года, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении 35ти лет, несет бремя содержания имущества, производит капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги за весь период проживания, принимала всевозможные меры для сохранности имущества и поддержания дома.

Ответчик Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска каких-либо доказательств обратного суду не представили.

Согласно техническому заключению техническому заключению ООО МЦ «ГеоСервис» АС «Проектирование дорог и инфраструктуры» № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 40,1 м2 расположенный в границах кадастрового квартала с кадастровым номером № пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 40,1 м2 кадастрового квартала с кадастровым номером № позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома.

Проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого дома: - была демонтирована холодная пристройка и смонтирована на ее месте пристройка площадью 6,2 м2 пристройки (на поэтажном плане до и после реконструкции, перепланировки и переустройства); была демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № 1 (жилая комната) и № 2 (кухня) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства); - была смонтирована ненесущая перегородка между помещениями № 2 (кухня) и № 3 (жилая комната) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства); - были демонтированы отопительные печи между помещениями № 1 (жилая комната) и № 2 (кухня) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства); была смонтирована отопительная печь между помещениями № 2 (кухня) и № 3 (жилая комната) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) – соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 40,1 м2 кадастрового квартала с кадастровым номером № может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Как следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,1 кв. м, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Поскольку истец в течение 35-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением жилым домом по адресу: <адрес>, исполняет обязанности собственника этого имущества, несет расходы по его содержанию.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, имеются основания для удовлетворения заявленного иска о признании за истцом права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,1 кв. м.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 56, 196-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за Воронцовой Светланой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, гражданкой Российской Федерации, пол женский, паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г., код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,1 кв. м, в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий    И.С. Андреев