Решение по делу № 2-996/2024 (2-2735/2023;) от 03.07.2023

Копия

39RS0004-01-2023-0023403-60

Дело №2-996/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года                                                                                      г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Медведевой Е.Ю.,

при секретаре Смирновой Е.П.,

с участием истца Самойленко И.И., представителя истца Орлова А.Е., представителя ответчика Галицкого И.С., представителя ответчика Недосеко О.В., третьих лиц Самойленко В.М, Фомовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойленко Ирины Ивановны к Есипову Юрию Борисовичу, Управлению Росреестра по Калининградской области, Администрации городского округа «Город Калининград» об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении сведений о земельных участках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество,

установил:

    Самойленко И.И. обратилась в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором дарения, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Самойленко В.М. В ДД.ММ.ГГГГ года к ней обратился ответчик Есипов Ю.Б. с требованием об обеспечении прохода к своему земельному участку с кадастровым номером №, расположенному: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ из выписки ЕГРН истец узнала, что принадлежащей ей земельный участок в выписке имеет площадь <данные изъяты> кв.м., при этом схема земельного участка не соответствовала плану земельного участка, указанному в договоре передачи земельного в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мэрией г. Калининграда и Самойленко В.М.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратилась в Росреестр, в выписке из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № была указана <данные изъяты> кв.м., при этом планы земельного участка в обеих выписках были идентичны и соответствовали площади <данные изъяты> кв.м., что не соответствовало плану земельного участка, обозначенному в договоре. Впоследствии истец обратилась с заявлением в суд.

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 12.01.2023 г. установлено, ФГБУ «ФКП Росреестр» по Калининградской области 10.06.2022г. исправило техническую ошибку в ЕГРН, исправлено значение площади земельного участка с кадастровым номером № со значения <данные изъяты> кв.м. до значения <данные изъяты> кв.м.

Согласно данным из ЕГРН земельный участок № с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., границы участка не установлены, собственника не имеет.

Согласно данным из ЕГРН земельный участок № с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., границы участка не установлены, собственником является ответчик Есипов Ю.Б.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в ФИО24. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 был изготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно указанному межевому плану были установлены характерные точки границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в границах участка, включающего в себя участки с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера данный межевой план выполнен для решения вопроса об уточнении месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке.

Необходимость обращения с заявлением в суд обусловлена невозможностью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в установленном законом порядке в связи с наличием спорной территории в границах земельных участков с кадастровым номером №, не имеющий собственника, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Есипову Ю.Б., из-за допущенной технической ошибки при инвентаризации земель <адрес>.

На основании изложенного, истец просит устранить реестровую ошибку и признать право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., в границах согласно каталогу координат в межевом плане, объединить земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. площадью <данные изъяты> кв.м. и №, площадью <данные изъяты> кв.м, в один земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Признать отсутствующим право собственности ответчика Есипова Ю.Б. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Исключить сведения об объектах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № из ЕГРН.

    По ходатайству истца судом соответчиком по делу привлечена Администрация городского округа «Город Калининград».

    В судебном заседании истец Самойленко И.И. и ее представитель по доверенности Орлов А.Е. поддержали исковые требования, пояснили, что истец с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка по договору дарения, а ранее участок площадью <данные изъяты> кв.м предоставлялся мэрией и получено свидетельство о праве собственности. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН и свидетельства о праве собственности одинаковы, однако конфигурация участка по точкам, которые в ЕГРН, не образует участок такой площади. Была допущена реестровая ошибка, три участка не были объединены, что повлекло постанову на учет не одного участка <данные изъяты>, а трех участков, один из которых был предоставлен администрацией Жеребьевой, что незаконно. Заключением судебной экспертизы подтверждено наличие реестровой ошибки, которую истец просит исправить, признав за ней право собственности на участок в правильных границах в координатах, указанных в таблице 5 судебной экспертизы и идентичных в межевом плане истца, и исключив сведения о двух других участках из ЕГРН.

    Представитель Управления Росреестра по Калининградской области Галицкий И.С. в судебном заседании пояснил, что приказ об объединении трех участков № в Управление и кадастр не поступали, соответственно, три участка были поставлены на учет и зарегистрировано право собственности в соответствии с теми документами, которые были представлены. Также пояснил, что для исправления возникшей ситуации правильным будет признание права собственности на участок в уточненных границах и снятие с учета двух других.

    Представитель администрации городского округа «Город Калининград» Недосеко О.В. пояснила, что администрация при принятии решения о предоставлении участков принимала во внимание данные, содержащиеся в ЕГРН, из которых следовало, что участка три. В администрации есть копия приказа Комитета по землеустройству, однако о его исполнении данных не имеется. Один из трех спорных участков никому не предоставлен, с номером №, соответственно, его можно считать муниципальным.

    Третье лицо Самойленко В.М. поддержал требования истца, пояснил, что участком в тех границах, в которых участок должен быть, они с супругой пользуются давно, никто никаких претензий не предъявлял. Никогда на участок не приходила Жеребьева, Есипов так же никак не пользуется участком. Окашивает траву на участке № сезонно только он, на этом участке садовые деревья, никаких строений нет. После обращения с иском в суд Есипов также участком не пользуется и никогда не пользовался.

    Третье лицо Фомова Н.А. поддержала требования, пояснила, что является собственником смежного земельного участка №, с соседями, в том числе с истцом, не общается. Между участками существует много лет естественное ограждение из зеленых насаждений. Установление смежной границы по предлагаемому истцом варианту ее устраивает, возражений она не имеет.

    Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

    Согласно пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Статья 8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 названного постановления Пленума в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности отсутствующим предоставлена только лицу, которое является владеющим собственником недвижимого имущества, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Выбор способа защиты вещного права зависит от того, в чьем владении находится спорное имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В настоящее время вопросы постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 18.07.2019) «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

До 01.01.2017г. действовал Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» (далее- Закон о кадастре).

Согласно части 1 статьи 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Поскольку ранее учтенные объекты недвижимости считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре, сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости и не носят временного характера. Положения пункта 4 статьи 24 Закона о кадастре на них не распространяются.

Кроме того, часть 4 статьи 24 Закона о кадастре содержала исключение из правила о временных сведениях в отношении объектов недвижимости, право собственности на которые считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, в случае, если местоположение границ участка по документам определить невозможно или такие документы отсутствуют, границы земельного участка определяются в соответствии с фактически сложившимся длительным землепользованием.

Таким образом, исходя из ч. 9 ст. 38, ч. 1 ст. 45 Закона о кадастре земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, в отношении которых кадастровый учет не проводился, но право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы - определенными в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент образования этих участков.

Тот факт, что границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством, не препятствует собственникам защитить свои права, предъявив иск об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

До вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» действовал Федеральный закон от 02 января 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», согласно которому сведения о площади, местоположении земельных участков, об их количественных, качественных, экономических и иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании материалов геодезических и картографических работ, землеустройства, лесоустройства, иных обследований и изысканий.

    Состав документов государственного земельного кадастра был определен статьей 13 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (признан утратившим силу Федеральным законом от 13.05.2008 № 66-ФЗ) и включал, в том числе Единый государственный реестр земель, кадастровые дела, дежурные кадастровые карты (планы).

При этом, инвентаризационная опись, в соответствии с ранее действовавшим Порядком ведения государственного реестра земель кадастрового района (утв. приказом Росземкадастра от 15 июня 2001 г.) и Указанием для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках № ГЗК-1-Т.Р-11-02-01 (утв. Росземкадастром 10 апреля 2001 г.), являлась необходимым документом для внесения сведений о границах земельных участков с указанием их координат.

Статья 8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ст. 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) устанавливалось, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле-продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу данного Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными (абзацы первый, второй, четвертый, седьмой пункта 3 названного выше Указа № 1767).

В силу ст. 66 ЗК РСФСР (в ред. Указа Президента РФ от 24.12.93 N 2287) земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ. К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю.

На участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю.

Пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" устанавливалось, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в реестре.

Таким образом, основанием для возникновения права на земельные участки, в частности для ведения коллективного садоводства и огородничества, в соответствии с приведенными выше статьей 66 Земельного кодекса РСФСР и пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 являлся соответствующий акт местной администрации, а подтверждающим это право документом - свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30 октября 2001 года) в том числе для садоводства, осуществляется на основании статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающей упрощенный порядок государственной регистрации прав в отношении указанных в этой статье земельных участков.

Согласно части 1 названной статьи государственная регистрация осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок.

Из анализа приведенных законоположений следует, что федеральный законодатель, определяя особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, установил не исчерпывающий перечень правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, любого из которых достаточно для осуществления регистрационных действий, в том числе и не поименованных в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 49 Федерального закона № 218-ФЗ.

    Судом установлено из выписок ЕГРН, что на территории <адрес> (<адрес>). расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., имеющий вид разрешенного использования» для ведения коллективного садоводства», находящийся с ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи в собственности Есипова Ю.Б., границы участка не уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Земельный участок с кадастровым номером № в <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., имеет вид разрешенного использования <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м, право собственности не зарегистрировано.

     Земельный участок в <адрес> с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., имеет площадь <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования <данные изъяты>, находится в собственности Самойленко И.И. с ДД.ММ.ГГГГ. по договору дарения с Самойленко В.М.

     Как следует из материалов реестровых дел и ответа на запрос суда филиала ППК «Роскадастр» по Калининградской области указанные выше земельные участки являются ранее учтенными, сведения о них внесены на основании перечня ранее учтенных участков в составе инвентаризационной описи кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., утвержденной начальником Калининградского территориального (межрайонного) отдела Управления Роснедвижимости по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные участки внесены в Перечень под порядковыми номерами № с указанием садовых номеров № по <адрес>. Для земельного участка с кадастровым номером № согласно Перечню площадь указана <данные изъяты> кв.м, для участка с кадастровым номером № площадь <данные изъяты> кв.м, для участка с кадастровым номером № площадь <данные изъяты> кв.м, основанием включения в перечень участков явилась ссылка на постановление мэра г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ. №. Также указывается, что земельные участки нанесены на инвентаризационный план кадастрового квартала геодезически, на основании Планов установленных границ участков с каталогами координат, изготовленных в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ исправлена техническая ошибка в ЕГРН и исправлено значение площади земельного участка № с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м и после исправления в ЕГРН на <данные изъяты> кв.м имеется несоответствие значения площади участка значению площади геометрической фигуры <данные изъяты> кв.м, получаемой по координатам характерных точек границ. Реестровой ошибки не выявлено.

    С целью проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет участков и определения границ участка, судом по делу назначена судебная экспертиза по ходатайству и за счет истца.

    В соответствии с заключением судебной экспертизы <данные изъяты> от 31.01.2024г. № экспертами сделан вывод, что сведения о наличии в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами № является реестровой ошибкой. Также указано, что воспроизведенные сведения (координаты) о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН является реестровой ошибкой. Способом устранения ошибок является снятие с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и внесение в ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № в координатах согласно таблице №. Также экспертом сделан вывод, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № его правоподтверждающим документам (сведениям из ЕГРН) не соответствует, также не соответствует местоположение данного участка по правоустанавливающим документам сведениям, содержащимся в ЕГРН. Граница земельного участка с кадастровым номером № с учетом данных, содержащихся в правоустанавливающих документах, представлена в таблице 5.

    Как следует из заключения экспертизы, согласно представленным документам (выписка ЕГРН) площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, а в результате исследования, включающего в себя производство картографических работ и проведенного компьютерно-графического моделирования, выявлено, что по имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости сведениям (координатам), площадь данного участка составляет <данные изъяты> кв.м, расхождение между площадями составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает допустимую ошибку, согласно требованиям к точности, согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. Площади участков с кадастровыми номерами № ( <данные изъяты> кв. м) и № (<данные изъяты> кв.м) совпадают с данными ЕГРН. В результате анализа документов, эксперт пришел к выводу, что действительные границы земельного участка с кадастровым номером № согласно правоустанавливающим документам( договора передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ., постановление мэрии г. Калининграда о предоставлении гражданам-членам <адрес> <адрес> в общую долевую собственность земель общего пользования и в собственность (или)аренду занимаемых ими земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ.) включают в себя границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно правоустанавливающим документам и выписке из ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м, что подтверждается расчетом суммы площадей данных участков <данные изъяты> В обоснование своих выводов эксперт указывает, что согласно документам дата внесения в кадастр земельных участков ДД.ММ.ГГГГ., вследствие инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках, перечень которых утвержден начальником Калининградского территориального (межрайонного) отдела Управления Роснедвижимости по Калининградской области. Приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Калининграда № от ДД.ММ.ГГГГ. земельные участки с кадастровыми номерами № исключены из действовавшего на ДД.ММ.ГГГГ. реестра земельных участков, сведения о наличии в ЕГРН данных участков является реестровой ошибкой.

    В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № на основании постановления мэра г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ. № был предоставлен Самойленко В.М. в собственность.

    Как усматривается из договора передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Мэрией г. Калининграда и Самойленко В.М., земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.( в т.ч. <данные изъяты> кв. м бесплатно, <данные изъяты>.м за плату из расчета <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м) был предоставлен в собственность Самойленко В.М. на основании постановления мэра г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ. № и приказов горкомзема от ДД.ММ.ГГГГ. №.

    Как следует из текста приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Калининграда, для внесения дополнений в государственный земельный кадастр в связи с допущенной при инвентаризации земель садоводческого товарищества в части определения границ участка № по <адрес>, приказано внести изменения в списки и базу данных об объединении земельных участков № (к.н.№), № (к.н.№), № (к.н.№) в один под № (к.н.№) площадью <данные изъяты> кв.м, исключить из реестра земельные участки № (к.н.№) и № (к.н№).

Таким образом, на момент предоставления в собственность по договору Самойленко В.М. земельного участка у мэрии г. Калининграда имелись сведения об объединении земельных участков в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. и земельный участок Самойленко В.М. предоставлялся площадью <данные изъяты> кв.м в границах и конфигурации, которые указаны в договоре и плане земельного участка.

Учитывая изложенное, какой-либо ошибки в площади или границах участка при предоставлении земельного участка с кадастровым номером № Самойленко В.М. не было допущено.

При этом ввиду не исполнения приказа № и сохранения на кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами № администрацией ГО «Город Калининград» распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства председателя <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выписки из заседания правления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., были внесены изменения в постановление мэра г. Калининграда № и земельный участок № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) был предоставлен Жеребьевой Л.Е.

Соответственно, на момент издания администрацией распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. и внесения изменений в постановление мэра, земельный участок № (КН №) фактически не существовал, поскольку являлся частью земельного участка с кадастровым номером № и на ДД.ММ.ГГГГ. уже принадлежал на праве собственности Самойленко В.М., в связи с чем не мог быть предоставлен администрацией Жеребьевой Л.Е.

Также с ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, входящий в границы участка №, являлся собственностью Самойленко В.М. и не может считаться муниципальным и свободным.

    Исходя из изложенного, учитывая, что первично право собственности на земельный участок № в границах, включающих в себя, в том числе, площади участков №, возникло у Самойленко В.М., предоставление в собственность земельного участка Жеребьевой Л.Е. является незаконным.

    При таких обстоятельствах, в отсутствие законных оснований приобретения прав на земельный участок № по <адрес> в <адрес> Жеребьевой Л.Е., последующее отчуждение ею этого земельного участка по договору дарения также является незаконным, в связи с чем возникшее далее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности Есипова Ю.Б. на земельный участок с кадастровым номером № возникло с нарушением ст. ст. 15 ЗК РФ, ст.218 ГК РФ и он, вследствие этого, не может быть признан добросовестным приобретателем.

    Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с целью восстановления нарушенного права истца, в том числе посредством обеспечения собственнику участка возможности уточнения границ принадлежащего ему участка, что невозможно осуществить без снятия с государственного кадастрового учета участков, суд полагает необходимым признать за истцом Самойленко И.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в уточненных границах в координатах характерных точек в соответствии с таблицей № заключения судебной экспертизы, признать отсутствующим право собственности Есипова Ю.Б. на земельный участок с кадастровым номером № и снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №,

    Каких-либо возражений от собственников смежных земельных участков относительно установления смежных границ с участком истца в предложенных экспертом варианте не поступало. Собственник смежного участка Фомова Н.А. выразила в судебном заседании согласие на установление смежной границы между участком истца и ее участком № согласно заключению судебной экспертизы.

    Оснований для удовлетворения требований истца в части, касающейся объединения трех участков, суд не усматривает, поскольку принятие решения об объединении земельных участков входит в компетенцию собственников земельных участков, и более того, данный вопрос уже разрешен уполномоченным органом приказом № от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что в судебном заседании установлено нарушение прав истца, возникшее не в результате совершения ею каких-либо неправомерных действий, а в результате невнесения достоверных сведений об участках в сведения ЕГРН, незаконного предоставления ее участка иному лицу администрацией, не разрешение спора с ответчиком Есиповым Ю.Б. мирным путем, что повлекло необходимость обращения истца в суд и принятие судом решения в целях восстановления ее прав, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания понесенных истцом расходов по оплате судебной экспертизы по делу в размере <данные изъяты> руб. в соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях, по <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Самойленко Ирины Ивановны (паспорт №) удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Есипова Юрия Борисовича, паспорт №, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровым номером №

Признать за Самойленко Ириной Ивановной, паспорт №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в следующих координатах характерных точек:

№№точки	Координаты характерных точек границ земельного участка с КН №
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В остальной части исковые требования Самойленко Ирины Ивановны, паспорт №, оставить без удовлетворения.

Взыскать с Есипова Юрия Борисовича, паспорт № в пользу Самойленко Ирины Ивановны, паспорт №, в счет возмещения расходов по оплате судебной экспертизы денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград», ИНН №, ОГРН № в пользу Самойленко Ирины Ивановны, паспорт №, в счет возмещения расходов по оплате судебной экспертизы денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с Управления Росреестра по Калининградской области (№, ОГРН №) в пользу Самойленко Ирины Ивановны, паспорт №, в счет возмещения расходов по оплате судебной экспертизы денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2024г.

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья	Е.Ю. Медведева	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>