Решение по делу № 33-3446/2018 от 06.06.2018

Судья ФИО3     Дело № 33-3446/2018 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А.,.

судей Сусловой Н.А., Тебеньковой Л.Г.,

при секретаре Буткиной А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 14 июня 2018 года дело по апелляционной жалобе Цыпленковой ... на решение Ухтинского районного суда Республики Коми от 05апреля 2018 года, по которому

В удовлетворении исковых требований Цыпленковой ... к Обществу с ограниченной ответственностью «Норманн-Центр» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № П9-1/8-1г от 19.05.2014, штрафа, компенсации морального вреда, отказать.

Заслушав доклад судьи Тебеньковой Л.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Цыпленкова Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Норманн-Центр» о взыскании неустойки в размере 89.358,64 руб., компенсации морального вреда в размере 10.000 руб. и штрафа в размере 49.679,32 руб. В обоснование исковых требований указала, что с ответчиком 19.05.2014 г. заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры по адресу ... Плановый срок завершения строительных работ на объекте определен 31.10.2015 г, срок ввода объекта в эксплуатацию-31.12.2015 г., передача квартиры должна была быть осуществлена не позднее 31.10.2016 г. В нарушение установленного срока квартира была ей передана 29.12.2016 г., просрочка составила 59 дней. Ее претензия о выплате неустойки ответчиком была получена 6.02.2018 г., однако оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании истец, представитель ответчика участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель Соловьев А.А., действующий по доверенности в интересах истца, требования и основания иска поддержал в полном объеме.

Суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Цыпленкова Т.Н. просит решение суда отменить, вынести новое решение удовлетворении ее требований к ООО «Норманн-Центр». Указывает, что суд, отказывая в удовлетворении ее требований, не учел положений ст. 314,431 ГК РФ и условий договора. Который предусматривает обязанность ответчика как застройщика передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 10 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств Участником долевого строительства по внесению денежных средств в соответствии с условиями договора. Полагает, что Застройщик обязан был передать квартиру не позднее 31.10.2016 г, однако фактически передал ее 29.12.2016 г, что свидетельствует о нарушении прав истца.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений ООО «Норманн-Центр» относительно доводов апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 19.05.2014 между ООО «Норманн-Центр» (Застройщик) и Цыпленковой Т.Н. (Участник долевого строительства) заключен договор № П9-1/8-1г участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями надземным гаражом (автостоянка), подземным гаражом (автостоянка), трансформаторной подстанцией, 1 этап (л.д.5-11).

В соответствии с пунктами 1.3-1.4 Договора плановый срок завершения строительных работ на объекте установлен 31.10.2015 г, срок ввода объекта в эксплуатацию-31.12.2015 г.

Пунктом 5.2.4 Договора предусмотрено, что при надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по Акту приема-передачи в течении 10 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств Участником долевого строительства по внесению денежных средств.

Застройщик в случае нарушения сроков, указанных в п.5.2.4 договора, уплачивает Участнику долевого строительства пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены долевого строительства (п.6.6).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено 10.10.2016 г. (л.д.24-25). Акт приема передачи объекта долевого строительства стороны подписали 29.12.2016 г.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, исходя из системного толкования1.3,1.4,5.2.4 Договора, указал, что срок сдачи объекта предполагался не позднее 10.08.2017 г.,и, учитывая, что квартира передана истцу 29.12.2016 г., нарушение сроков передачи квартиры со стороны ответчика не допущено.Судебная коллегия апелляционной инстанции находит вывод суда обоснованным, поскольку нарушения обязательства о передаче объекта долевого строительства ответчиком допущено не было.

По смыслу Закона об участии в долевом строительстве, застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который является существенным условием договора.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом об участии в долевом строительстве.

Исчисление срока передачи объекта участнику долевого строительства с даты планируемого срока завершения строительства, на применении которого настаивает истец, не совпадавшей с датой получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, противоречит условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного между Цыпленковой Т.Н. и ООО «Норманн-Центр».

Придя к выводу о том, что десятимесячный срок передачи квартиры, установленный пунктом 5.2.4. договора, исчисленный с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть с 10.10.2016 г., как это предусмотрено договором и Законом об участии в долевом строительстве, не истек на момент подписания акта приема-передачи от 29.12.2016 г., суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленного требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, решение является законным и обоснованным.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 05 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Цыпленковой ... - без удовлетворения.

Председательствующий:                     

Судьи: