Решение по делу № 2-519/2018 от 28.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 г.

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.

при секретаре Банцекиной Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенюк Н. В. к ООО «ГарантияСтройПрект», ООО «Технострой», Министерству строительного комплекса Московской области, Администрации Раменского муниципального района, Управлению Росреестра по МО о признании права собственности,-

У с т а н о в и л:

Гребенюк Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «ГарантияСтройПрект», ООО «Технострой», Министерству строительного комплекса Московской области, Администрации Раменского муниципального района, Управлению Росреестра по МО, которым просит признать право собственности на однокомнатную квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что <дата> между Гребенюк Н.В. и ООО «ГарантияСтройПроект» был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес>, III очереди строительства, согласно которому ООО «ГарантияСтройПроект» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок, передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался перечислить на расчетный счет ООО «ГарантияСтройПроект» целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства дома в части доли, приходящейся на участника долевого строительства, в размере и в сроки, предусмотренные договором участия, а также принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок. Дом расположен по строительному адресу: <адрес> (жилой дом окончен строительством, указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>) Согласно п.1.3 договора участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства помещение по передаточному акту в течении 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Вместе с тем, до настоящего времени квартира Гребенюк Н.В. не передана, передаточный акт не подписан. Письменного сообщения от застройщика о готовности квартиры не поступило. В связи с чем Гребенюк Н.В. вынуждена была обратиться за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании представить истца просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ООО «ГарантияСтройПрект», ООО «Технострой», Министерство строительного комплекса Московской области, Администрация Раменского муниципального района, Управление Росреестра по МО в судебное заседание своих представителей не выделили. О слушании дела извещены надлежащим образом. Их мнение суду неизвестно.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 п.2 ГК РФ обязательства возникают из договора.

<дата> между Гребенюк Н.В. и ООО «ГарантияСтройПроект» был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес>, III очереди строительства, согласно которому ООО «ГарантияСтройПроект» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок, передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался перечислить на расчетный счет ООО «ГарантияСтройПроект» целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства дома в части доли, приходящейся на участника долевого строительства, в размере и в сроки, предусмотренные договором участия, а также принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок. Дом расположен по строительному адресу: <адрес> (жилой дом окончен строительством, указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>).

    В соответствии с п. 1 предварительного договора <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом стороны обязуются заключить в будущем договор участия в долевом строительстве на условиях, согласованных ими при заключении предварительного договора.

    Согласно п.1.3 1 предварительного договора <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом срок передачи обществом объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановый срок ввода дома в эксплуатацию – <дата> года.(л.д.44)

    Цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет <...> рублей. (п.1.4 договора)

Свои обязательства по оплате Предварительного договора Истец выполнил в полном объеме и оплатила стоимость объекта долевого участия, что подтверждается квитанцией и чеками, актом сверки взаимных расчетов от <дата>.Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, размещенной на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации, от <дата>., у ответчика, участника долевого строительства ООО «ГарантияСтройПроект» новое наименование ООО «СтройФинанс».

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, ООО «СтройФинанс» осуществил строительство жилого дома, однако, квартира истцу не передана.

    Разрешая заявленные истцами требования, суд исходит из следующих требований закона.

    Согласно ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатации этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить за обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.14 Обзора практики Верховного Суда РФ по делам о разрешении судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <дата> в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п.1 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственность на недвижимость(ст. 12 ГК РФ)

Исходя из положений ст.ст. 309,310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в виде квартиры.

Истец вложил денежные средства в строительство квартиры и имеет право на получение его в собственность.

Иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на спорное имущество, не имеется.

Доказательств тому, что в случае удовлетворения исковых требований будут нарушены права ответчика, суду не предоставлено.

    На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Гребенюк Н. В. право собственности на однокомнатную квартиру <номер>, инв. <номер>, площадью всех частей здания 35,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 32,4 кв.м., из неё жилой 18.1 кв.м. расположенную адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 19.02.2018г.

Судья