Решение по делу № 2-957/2021 от 18.03.2021

                                            2-957/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2021 года г. Орёл

Советский районный суд г. Орла в составе: председательствующего судьи Горбачевой Т.Н.,

при секретаре Ступниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Баранникова В.Н. к Шевченко В.А. о признании права и обременения отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

Баранников В.Н. обратился в суд с иском к Шевченко В.А. о признании права и обременения в виде ипотеки отсутствующим, в обоснование которого указал, что 25.01.2021 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях были проведены торги арестованного имущества- <...>

Истец Баранников В.Н. приобрел указанное жилое помещение на основании договора №*** купли- продажи недвижимого имущества от 04.02.2021, заключенного по результатам проведения торгов. В соответствии с условиями договора купли- продажи недвижимого имущества стоимость квартиры составила 2408000 рублей, которая выплачена истцом в полном объеме на момент заключения данного договора. Приобретенное имущество передано истцу на основании акта приема передачи.

Также указывает, что приобретенное Баранниковым В.Н. имущество обременено в пользу Шевченко В.А. При этом, ответчик письменное требование о снятии обременения квартиры не получил, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления. Представитель ответчика в телефонном разговоре также отказался и от подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя.

Состоявшиеся торги и договор купли- продажи квартиры в установленном законом порядке не оспорены и не действующими не признаны, в связи с чем полагает, что продажа заложенного имущества повлекла прекращение залога в отношении спорного имущества в порядке подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ).

Поскольку ответчик уклоняется от обращения в органы Росреестра с заявлением о погашении записи об обременении, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

На основании изложенного Баранников В.Н. с учетом представленного уточнения просит суд признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении жилого помещения- квартиры, площадью 45.8 кв.м., кадастровый №***, расположенного по адресу: <...>

В судебном заседании истец Баранников В.Н., представитель истца Ян Е.В. поддержали исковые требования по основаниям и доводам, указанным в иске.

Ответчик Шевченко В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, сведений о причинах неявки не представлено.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее- Управление Россреестра по Орловской области), Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Управления Федеральной службы судебных приставов России по Орловской области (далее- МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях), судебный пристав- исполнитель Советского районного отделения судебных приставов г. Орла (далее Советский РОСП г. Орла УФССП России по Орловской области) Титова О.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще.

От представителя Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Управления Федеральной службы судебных приставов России по Орловской области Михайловской О.С. поступил письменный отзыв на исковые требования Баранникова В.Н.

С учетом позиции истца и его представителя, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав присутствующих, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Баранникова В.Н. по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 ГК РФ договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно пункту 4 статьи 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Результатом таких торгов является заключение договора с лицом, отвечающим всем требованиям документации о таких торгах и признанным их победителем.

Согласно статье 334 ГК РФв силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что судебным приставом- исполнителем Советского РОСП г. Орла 17.08.2020 на основании исполнительного листа №*** от 26.05.2020, выданного Советским районным судом г. Новосибирска, возбуждено исполнительное производство №***-ИП в отношении должника Черниковой Е.Н., предметом исполнения которого, в том числе, является обращение взыскания на заложенное имущество- квартиру, общей площадью 45.8 кв.м., расположенную по адресу: <...>, начальная продажная цена которой установлена в размере 1720000 рублей, в пользу взыскателя Шевченко В.А.

Постановлением судебного пристава- исполнителя Советского РОСП г. Орла УФССП России по Орловской области о передаче арестованного имущества на торги от 16.12.2020, в МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях передана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона квартира, расположенная по адресу: <...>

25.01.2021 проведены торги в форме открытого электронного аукциона по лоту № 2 (указанное жилое помещение), победителем которых признан истец Баранников В.Н. как лицо, предложившее наибольшую стоимость квартиры, что подтверждается протоколом №*** от 25.01.2021.

04.02.2021 между МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях и Баранниковым В.Н. заключен договор №*** купли- продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, истец (покупатель) на основании протокола №*** от 25.01.2021 о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту №*** от 25.01.2021 приобрел жилое помещение- квартиру, площадью 45.8 кв.м., кадастровый №***, расположенную по адресу: <...>. Имущество принадлежит на праве собственности Черниковой Е.Н.

В соответствии с пунктом 1.3 договора №*** купли- продажи недвижимого имущества, имущество находится в залоге у физического лица.

В соответствии пунктом 2.3 акта приема- передачи к договору №*** купли- продажи недвижимого имущества, имущество на момент подписания акта оплачено полностью, претензий к друг другу стороны не имеют.

На основании платежного поручения №*** от 11.02.2021 МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях перечислило денежные средства от реализации указанного имущества в размере 2408000 рублей на счет Советского РОСП г. Орла УФССП России по Орловской области.

Поскольку основанием приобретения права собственности истца на указанное жилое помещение в рассматриваемом случае является протокол о результатах торгов, а также договор купли-продажи данного помещения, вследствие чего продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращение залога на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно доводам истца, подтвержденными материалами дела, Баранниковым В.Н. 09.03.2021 в адрес залогодержателя указанного жилого помещения Шевченко В.А. направлялось письмо о подаче совместного уведомления приобретателя и залогодержателя в Управление Росреестра по Орловской области, которое не было получено адресатом.

Поскольку истец в полном объеме исполнил обязательства по договору №*** купли- продажи недвижимого имущества, к нему перешло право собственности на жилое помещение, в отношении которого установлено обременение (ипотека), при этом ответчик фактически уклоняется от обращения в регистрирующие органы с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, рассматриваемые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баранникова В.Н. к Шевченко В.А. о признании права и обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение (ипотеку) в отношении квартиры, расположенной по <...>, кадастровый №***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированный текст решения суда изготовлен 18 мая 2021 г.

    Председательствующий Т.Н. Горбачева