Решение по делу № 2-2726/2018 от 20.09.2018

Дело № 2-2726/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2018 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием истца Кузнецова В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Владимира Михайловича, Чочишвили Нины Гаджимурадовны к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Кузнецов В.М. и Чочишвили Н.Г. обратились в суд с названным иском указав, что 26 декабря 2015 г. между ними и ответчиком заключен договор № ПД14910/15/0611, в соответствии с которым ответчик принял решение продать, а истцы приняли решение купить в построенном доме квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, номер на площадке 1 по ? доли в праве собственности каждый. Стоимость квартиры определена договором <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Оплата стоимости квартиры была произведена ими в полном объеме. 06 июня 2016 г. истцы получили от ответчика временный ордер на вселение, заключили с управляющей организацией договор управления, оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. До настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности на квартиру, в связи с чем, они не имеют возможности оформить право собственности на квартиру.

Просят суд признать за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> доли в праве за каждым, взыскать с ответчика в их пользу расходы по оплате госпошлины по 6557 рублей 60 копеек каждому.

В судебном заседании истец Кузнецов В.М. иск поддержал, просил удовлетворить, истец Чочишвили Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик – Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в суд своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений не представил.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 26 мая 2015г. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (Продавец) и Кузнецовым В.М., Чочишвили Н.Г. (Покупатели) заключен предварительный договор № ПД14910/15/0611, в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатели приняли решение купить в построенном доме квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> по ? доли в праве каждый (л.д. 9-11).

В соответствии с п. 2 Предварительного договора – основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 3.2 Предварительного договора – стоимость квартиры, подлежащая уплате Покупателями по Основному договору, составляет <данные изъяты>

Из платежных поручений следует, что истцами на счет ответчика внесены денежные суммы в размере <данные изъяты> каждым (л.д. 12,13).

06 июля 2016 г. ДСК-1 выдало Кузнецову В.М. и Чочишвили Н.Г. временный ордер на вселение в жилое помещение и направлении для оформления документов по коммунальным услугам на квартиру по адресу: <адрес>

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и Кузнецовым В.М. и Чочишвили Н.Г. договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку они полностью оплатили стоимость квартиры, а Продавец - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» оплату приняло. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку истцы надлежащим образом и в полном объеме исполнили обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истца понесли расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> каждый, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Кузнецова Владимира Михайловича, Чочишвили Нины Гаджимурадовны - удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Владимиром Михайловичем право собственности на ? долю жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Чочишвили Ниной Гаджимурадовной право собственности на ? долю жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу Кузнецова Владимира Михайловича расходы по оплате госпошлины в размере 6557 рублей 60 копеек.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу Чочишвили Нины Гаджимурадовны расходы по оплате госпошлины в размере 6557 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

<данные изъяты>