Решение по делу № 2-1792/2021 от 12.04.2021

Дело № 2-1792/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                          16 июня 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коротковой А. А. к Старостину С. И., администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Короткова А.А. обратилась в суд с иском к Старостину С.И., администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование иска указывала на то, что является собственником земельного участка площадью 1980 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

Короткова А.А. обратилась к кадастровому инженеру Комарову Р.В. для межевания своего земельного участка. В результате проведения натуральных измерений были определены координаты характерных точек границ и вычислена площадь земельного участка. При этом выяснилось, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами /номер/, принадлежащие ответчикам, стоят на кадастровом учете со смещением, и виртуальными границами накладываются на фактические границы участка истца. Земельный участок с кадастровым номером /номер/ арендован Старостиным С.И. на основании договора аренды земельного участка №4015 от 05.07.2018 года, срок действия договора с 08.08.2018 года по 05.06.2021 года. Все спорные земельные участки огорожены, заборы установлены более 15 лет назад. Споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждает акт согласования границ, подписанный Старостиным С.И. На указанную территорию имеется выкопировка из генерального плана, которая подтверждает фактическое местоположение спорных земельных участков.

При анализе сложившейся ситуации также выяснилось, что предоставить уточненные координаты земельных участков ответчиков не представляется возможным, так как это повлечет дальнейшие наложения на следующие земельные участки. Кроме того, сами ответчики не предприняли никаких мер для устранения имеющихся несоответствий.

Таким образом, в настоящее время нарушаются права и законные интересы истца как собственника недвижимого имущества. Короткова А.А. не может установить границы своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Кадастровым инженером Комаровым Р.В. подготовлен межевой план с заключением, в котором он указал координаты границ участка истца для исправления возникшей реестровой ошибки на основании ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По фактическому пользованию площадь участка Коротковой А.А. составила 1934 кв.м. (на 46 кв.м. меньше документальной), что не противоречит действующему земельному законодательству, так как не превышает 10 % от площади участка по правоустанавливающим документам.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/, исключив такие сведения из Единого государственного реестра недвижимости;

Установить границу земельного участка, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:    индивидуальное жилищное строительство, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый /номер/, общая площадь 1934 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Коротковой А.А. в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Комарова Р.В.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель исковые требования поддержала.

Ответчик Старостин С.И. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска. Пояснил суду, что на данный момент не желает исправлять реестровую ошибку относительно координат границ своих земельных участков.

Представитель администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено судом, Короткова А.А. является собственником земельного участка площадью 1980 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, уч. 74.

Короткова А.А. обратилась к кадастровому инженеру Комарову Р.В. для межевания своего земельного участка. В результате проведения натуральных измерений были определены координаты характерных точек границ и вычислена площадь земельного участка. При этом выяснилось, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ принадлежащие ответчикам, стоят на кадастровом учете со смещением, и виртуальными границами накладываются на фактические границы участка истца. Земельный участок с кадастровым номером /номер/ арендован Старостиным С.И. на основании договора аренды земельного участка №4015 от 05.07.2018 года, срок действия договора с 08.08.2018 года по 05.06.2021 года. Все спорные земельные участки огорожены, заборы установлены более 15 лет назад. Споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждает акт согласования границ, подписанный Старостиным С.И. На указанную территорию имеется выкопировка из генерального плана, которая подтверждает фактическое местоположение спорных земельных участков.

При анализе сложившейся ситуации также выяснилось, что предоставить уточненные координаты земельных участков ответчиков не представляется возможным, так как это повлечет дальнейшие наложения на следующие земельные участки. Кроме того, сами ответчики не предприняли никаких мер для устранения имеющихся несоответствий.

Таким образом, в настоящее время нарушаются права и законные интересы истца как собственника недвижимого имущества. Короткова А.А. не может установить границы своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Кадастровым инженером Комаровым Р.В. подготовлен межевой план с заключением, в котором он указал координаты границ участка истца для исправления возникшей реестровой ошибки на основании ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По фактическому пользованию площадь участка Коротковой А.А. составила 1934 кв.м. (на 46 кв.м. меньше документальной), что не противоречит действующему земельному законодательству, так как не превышает 10 % от площади участка по правоустанавливающим документам.

Исправление реестровой ошибки указанным истцом способом не влечет за собой прекращение, возникновение переход зарегистрированного права ответчика на земельный участок, поскольку направлено на исключение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ объекта недвижимости в данных государственного учета недвижимости и установление правильных координат земельного участка истца в соответствии с заключением кадастрового инженера.

В результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка истца, границы данного земельного участка будут соответствовать фактическим границам.

Учитывая заключение кадастрового инженера Комарова Р.В., отсутствие спора по границам земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Коротковой А.А. требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Коротковой А. А. к Старостину С. И., администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.

       Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) земельных участков с кадастровыми номерами: 50:03:0060310:191 и 50:03:0060310:212, исключив такие сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

        Установить границу земельного участка, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:    индивидуальное жилищное строительство, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый /номер/, общая площадь 1934 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Коротковой А. А. на праве собственности, согласно координат, представленных в межевом плане кадастрового инженера Комарова Р.В.:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
			/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
			/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
			/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
			/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
			/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
			/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
			/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
			/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
			/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
			/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
			/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
			/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
			/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
			/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
			/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
			/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
			/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/,27

       Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                         подпись                                              Т.М. Воронова

      Мотивированное решение составлено 18 июня 2021 года.

Решение не вступило в законную силу

       Судья                                                                                                     Т.М. Воронова