Дело № 2-2975/2019 |
РЕШЕНРР•
РМЕНЕМ Р РћРЎРЎРЙСКОЙ ФЕДЕРАЦРР
Город Северодвинск |
02 августа 2019 года |
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Чистякова О.Н.
при секретаре Комотёсовой А.В.,
рассмотрев РІ открытом судебном заседании РІ помещении СЃСѓРґР° гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Костылева Р¤РРћ8 Рє Колосовской Р¤РРћ9 Рѕ признании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° квартиру недействительной,
установил:
Костылев РЎ.Рђ. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Колосовской Р¤РРћ10 признании недействительным заключенного между сторонами 16.04.2019 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° квартиру РїРѕ адресу: Архангельская область, РіРѕСЂРѕРґ Северодвинск, улица <адрес>, РґРѕРј <адрес>, квартира <адрес>.
В обоснование требований указал, что 16.04.2019 между Костылевым С.А. и ответчиком заключен договор купли-продажи доли в размере 435/906 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица <адрес>, дом <адрес>, квартира <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта 29:28:000000:0000:00931/00:0074, общеполезной площадью 88,7 кв.м., в том числе жилой площадью 60,4 кв.м., состоящей из трех жилых комнат, кухни, раздельного санузла (номер регистрации договора купли-продажи 29-29-06/018/2012-109 от 02 мая 2012 года, номер регистрации права общей долевой собственности 29-29-06/018/2018-110 от 02 мая 2012 года). В соответствии с дополнительным соглашением от 10.05.2012 в пункт 3 указанного договора внесены изменения в части сроков выплаты денежных средств покупателем продавцу, Колосовская С.В. приняла на себя обязательства выплатить денежные средства за приобретенную долю в праве в размере 1350000 рублей в срок до 14.11.2018, но данное обязательство не исполнила, денежные средства за купленную долю в праве на квартиру не уплатила. При заключении договора ответчик знала, что не сможет отдать деньги в установленный срок, но ввела продавца в заблуждение.
Рстец Костылев РЎ.Рђ., извещенный Рѕ времени Рё месте рассмотрения дела, РІ СЃСѓРґ РЅРµ явился. Его представитель РїРѕ доверенности Щербакова Рћ.Р’. заявленные требования поддержала РїРѕ изложенным РІ РёСЃРєРµ основаниям. РќР° РІРѕРїСЂРѕСЃС‹ СЃСѓРґР° пояснила, что ответчик обманула истца. Фактически денежные средства РЅРµ переданы продавцу РґРѕ настоящего времени. Колосовская РЎ.Р’. РЅРµ получала ключи РѕС‚ СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ жилого помещения, РЅРµ вселялась РІ него. Фактически Сѓ нее РЅРµ было возможности пользоваться комнатой. Костылев РЎ.Рђ. РґРѕ настоящего времени сам сдавал указанную комнату Рё получал денежные средства.
В судебное заседание ответчик Колосовская С.В., извещенная надлежащим образом, не явилась. Ее представитель по доверенности Борисова О.В. представила заявление о признании исковых требований в полном объеме. При этом пояснила, что истец и ответчик на дату заключения договора были хорошо знакомы и у них сложились доверительные отношения, поэтому истец предложил Колосовской С.В. приобрести комнату для сдачи. Ответчик даже не была в этой комнате никогда, проживать в данном жилом помещении намерений не имела. Ключей от комнаты у нее не было и нет. После заключения спорного договора истец продолжал сдавать комнату, получал деньги за аренду и самостоятельно оплачивал коммунальные услуги. Впоследствии он стал угрожать, что если ответчик не передаст ему денежные средства, то он обратится в суд и взыщет денежные средства. У ответчика тяжелое материальное положение, она действительно не передавала ему денежные средства. Колосовской С.В. спорная комната не нужна, заявленные требования она признает в полном объеме, при этом просит не применять реституцию в части возврата денежных средств с продавца покупателю, поскольку фактически деньги не передавались.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, заявление о признании иска в полном объеме, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Порядок и последствия признания ответчиком иска и принятия его судом, предусмотренные статьями 39, 173 и 198 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, о чем в его заявлении и в протоколе судебного заседания имеются соответствующие записи.
Признание иска является правом ответчика и не противоречит закону, в том числе статьям 36, 37, 39, 173 ГПК РФ, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая установленные обстоятельства, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные исковые требования о признании сделки недействительной.
Принимая во внимание объяснения представителей истца и ответчика в судебном заседании, а также содержание подписанного сторонами дополнительного соглашения от 10.05.2012, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае в целях приведения сторон в положение, существовавшее между ними до заключения договора купли-продажи от 16.04.2012, не требуется возложения на истца обязанности по возврату стоимости проданной доли в праве собственности на квартиру, поскольку денежные средства за проданную долю в размере 435/906 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица Первомайская, дом 17/2Б, квартира 74, фактически покупателем продавцу не передавались.
На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 300 рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Костылева Р¤РРћ12 Рє Колосовской Р¤РРћ11 Рѕ признании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° квартиру недействительной удовлетворить РІ полном объеме.
Признать недействительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° квартиру РѕС‚ 16 апреля 2012 РіРѕРґР°, заключенный между продавцом Костылевым Р¤РРћ13 Рё покупателем Колосовской Р¤РРћ14 РІ отношении доли РІ размере 435/906 РІ праве общей долевой собственности РЅР° квартиру, расположенную РїРѕ адресу: Архангельская область, РіРѕСЂРѕРґ Северодвинск, улица <адрес>, РґРѕРј <адрес>, квартира <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта 29:28:000000:0000:00931/00:0074, общеполезной площадью 88,7 РєРІ.Рј., РІ том числе жилой площадью 60,4 РєРІ.Рј., состоящей РёР· трех жилых комнат, РєСѓС…РЅРё, раздельного санузла (номер регистрации РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи 29-29-06/018/2012-109 РѕС‚ 02 мая 2012 РіРѕРґР°, номер регистрации права общей долевой собственности 29-29-06/018/2018-110 РѕС‚ 02 мая 2012 РіРѕРґР°).
Взыскать СЃ Колосовской Р¤РРћ16 РІ пользу Костылева Р¤РРћ15 300 (триста) рублей РІ возмещение расходов РЅР° оплату государственной пошлины.
Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 07 августа 2019 года.
Председательствующий О. Н. Чистяков