Решение от 14.11.2022 по делу № 2-3370/2022 от 14.09.2022

УИД 51RS0003-01-2022-005200-39

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2022 года

(с учетом ч. 3 ст. 107 ГПК РФ)

Дело № 2-3370/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года                                                                       город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Мацуевой Ю.В.

при ведении протокола помощником судьи Бабушкиной Ю.А.

с участием:

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛЬЯН-СЕРВИС» к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЛЬЯН-СЕРВИС» (далее – ООО «ЛЬЯН-СЕРВИС») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, для выполнения работ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в жилых помещениях № и № многоквартирного <адрес> необходимо произвести замену стояков горячего и холодного водоснабжения, в связи с тем, что стояки находятся в аварийном состоянии (течь в перекрытии между квартирами №№ и №). Собственник жилого помещения № № указанного многоквартирного дома неоднократно обращался в управляющую компанию с целью устранения неисправности в системе водоснабжения. Сотрудниками ООО «ЛЬЯН-СЕРВИС» проводилось обследование труб по стояку данного многоквартирного дома и установлено, что в квартире № № необходимо заменить стояки ГВС и ХВС, проходящие в помещении ванной комнаты. В связи с этим было выдано в адрес собственников предписание о предоставлении доступа к стояковым трубам. Однако ответчики препятствуют в обеспечении доступа к стояковым трубам, проходящим в помещении ванной комнаты. Отказ собственников квартиры № № в предоставлении доступа к общим стояковым трубам, проходящим через их квартиру для проведения неотложных ремонтных работ и восстановления водоснабжения в вышерасположенных квартирах, нарушает права и законные интересы других собственников, а также порядок управления общим имуществом многоквартирного дома. Просило обязать ФИО1, ФИО3 прекратить препятствовать в доступе к общему имуществу – санитарно-техническому оборудованию, а именно к трубам холодного и горячего водоснабжения, проходящим через их квартиру. Обязать ФИО1, ФИО3 предоставить доступ к общему имуществу - санитарно-техническому оборудованию, а именно к стоякам холодного и горячего водоснабжения, проходящим через квартиру № № в ванне для их замены.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, дополнительно пояснил, что доступ в квартиру №№ дома №9 по ул. Магомеда Гаджиева в городе Мурманске ответчиками не предоставляется. Сотрудниками ООО «ЛЬЯН-СЕРВИС» неоднократно предпринимались попытки связаться с жильцами указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение для производства работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения. Необходимость срочного проведения ремонтных работ обусловлена тем, что с августа 2022 г. в ООО «ЛЬЯН-СЕРВИС» поступают обращения собственника вышерасположенной квартиры № № с жалобами на течь в перекрытии между квартирами №№ и №. Просил обязать ФИО1, ФИО3 предоставить доступ к общему имуществу - санитарно-техническому оборудованию, а именно к стоякам холодного и горячего водоснабжения, проходящим через квартиру № № в ванне для их замены. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного разбирательства по месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, письменных возражений по иску не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства по месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, письменных возражений по иску не представила.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Ответчики судебные повестки в соответствующем отделении связи не получили, не приняли мер к уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места пребывания. Уведомления, направленные ответчикам заказной корреспонденцией, возвращены в адрес суда с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения, уведомления, направленные простой корреспонденцией, в адрес суда не возвращены, сведения о том, что данные уведомления ответчиками не получены, отсутствуют.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом предприняты достаточные меры к извещению ответчиков. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики распорядились предоставленными им процессуальными правами по своему усмотрению, уклонились от получения судебной повестки и, в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признаны надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчиков, отсутствием ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, с учетом отсутствия возражений представителя истца на рассмотрение дела в заочном порядке, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обеспечивается путем управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 59-60).

Управление указанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 22 марта 2021 года, и договора управления многоквартирным домом от 25 марта 2021 г. с 01 июля 2021 года осуществляет ООО «ЛЬЯН-СЕРВИС».

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора данный договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также представления коммунальных услуг гражданам

По данном договору, в силу его пункта 2.2, управляющая организация обязалась по заданию собственников в течение согласованного срока за плату осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договором управления и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, включаются, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил № №).

В целях исполнения управляющей организацией своих обязательств данным договором предусмотрена обязанность собственников обеспечить в течение трех рабочих дней с момента получения уведомления или обращения доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение(я) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарного-технического оборудования, находящегося в помещении(ях), для выполнения необходимых ремонтных работ, осмотров приборов учета и контроля, а также в случае возникновения аварийной ситуации для выполнения необходимых ремонтных работ – незамедлительно; обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома (пункты 3.3.15, 3.3.20).

Судом установлено, что в адрес ООО «ЛЬЯН-СЕРВИС» в течение продолжительного времени поступают обращения жильца квартиры № № многоквартирного <адрес> в <адрес> о необходимости произвести замену стояков горячего и холодного водоснабжения, в связи с тем, что стояки находятся в аварийном состоянии (течь в перекрытии между квартирами №№ и №). В ходе обследования инженерных сетей многоквартирного дома представителями управляющей организации установлена необходимость проведения работ по замене стояковых трубопроводов холодного и горячего водоснабжения. Выполнить работы на участке стояков холодного и горячего водоснабжения, расположенных в квартире № не представляется возможным, в связи с отсутствием доступа в жилое помещение. В предоставлении доступа сотрудникам ООО «ЛЬЯН-СЕРВИС» к указанному санитарно-техническому имуществу собственником квартиры № № отказано.

В адрес собственников указанной квартиры неоднократно направлялись требования о предоставлении доступа к инженерным сетям (стоякам холодного и горячего водоснабжения) для проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения.

До настоящего времени доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному в квартире № №, ответчиками не предоставлен, доказательств обратному суду не представлено.

Учитывая изложенное, оценив установленные по делу обстоятельства и исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что управляющая организация вправе требовать от ответчика предоставления открытого доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в принадлежащем ему жилом помещении, для проведения необходимых работ.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации злоупотребление правом не допускается.

В данном случае ответчики недобросовестно пользуется своими правами, ограничивая доступ управляющей организации в жилое помещение в целях исполнения возложенных на нее действующим законодательством и договором управления многоквартирным домом обязанностей. При этом ответчики сами нарушают возложенные на них обязанности, исходя из вышеприведенных правовых норм и положений договора управления многоквартирным домом.

Кроме того, неправомерные бездействия ответчиков нарушает права и законные интересы других собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, которые лишены надлежащего водоснабжения, может привести к аварийным ситуациям, что свидетельствует о наличии угрозы причинения вреда другим лицам, проживающим в жилом доме, а также собственникам жилых и нежилых помещений.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что факт создания ответчиком препятствий в предоставлении доступа сотрудникам управляющей организации к общедомовому имуществу, расположенному в квартире, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

    Учитывая факт непринятия ответчиками мер к устранению нарушений, что может повлечь дальнейшее ухудшение состояния общего имущества дома, а также в целях реального исполнения судебного акта суд устанавливает срок исполнения решения - в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу согласно заявленным истцом требованиям, полагая указанный срок разумным и достаточным для исполнения ответчиками своих обязанностей.

    В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца в связи с удовлетворением заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░» ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░», ░░░ 5190046842, ░░░░ 1155190004089, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░/░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 3000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░