Решение от 05.09.2023 по делу № 2-759/2023 от 25.07.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 сентября 2023 года                                  г. Киров

Нововятский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Осокина К.В.,

при секретаре Перминовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД №) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Руснедвижимость» к Елфимову А.Л. о взыскании задолженности за оказанные услуги,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Руснедвижимость» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с Елфимова А.Л. задолженности за оказанные услуги в сумме 80 000 рублей 00 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1052 рублей 05 копеек, а также судебных расходов, в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2631 рубль 56 копеек. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «Руснедвижимость» (далее – исполнитель) и Елфимовым А.Л. (далее – заказчик) заключен договор на оказание услуг по продаже объекта жилой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункту 1.1. указанного договора исполнитель обязуется по заданию заказчика совершить комплекс услуг, направленных на продажу объекта недвижимости, принадлежащего заказчику на праве собственности. В соответствии с пунктом 1.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ № объектом продажи является земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 42,7 кв.м. Пунктом 3.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что оплата услуг производится путем внесения наличных денежных средств в кассу исполнителя либо путем безналичной оплаты услуг на расчетный счет исполнителя в день подписания договора купли-продажи объекта недвижимости. Факт оказания исполнителем услуг подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ к Нелюбину В.А. перешел в собственность объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. В нарушение пункта 3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик свои обязательства по оплате оказанных услуг не исполнил. Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, в которой он требовал оплату за оказанные услуги. Ответа на претензию не последовало, ответчик денежные средства не заплатил. В связи с неправомерным удержанием оплаты, на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме в размере 1052 рублей 05 копеек.

В судебном заседании представитель истца Годун М.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что сведений о том, что Ф.Д.В. работает или работал в ООО «Руснедвижимость» у него нет, договоров с ним никто не заключал, доверенностей на получение материальных ценностей, в том числе денежных средств, ему никто не выдавал.

Ответчик Елфимов А.Л. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, в обоснование пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ним и истцом был заключен договор, исполнителем по которому был закреплен риелтор Ф.Д.В., это указано в самом договоре. От имени ООО «Руснедвижимость» договор подписал руководитель отдела продаж Легконравов А.В.. В день подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, он не мог оплатить комиссию ООО «Руснедвижимость» сразу, так как денежные средства от продажи дома и земельного участка ему поступили только после 20-го мая. При подписании договора купли-продажи юрист, присутствовавший при этом, сказал ему, что денежные средства, причитающиеся ООО «Руснедвижимость» за оказанные услуги, он может передать Ф.Д.В. Сразу после оформления сделки у него не было времени встретится с Ф.Д.В. Через некоторое время, когда появилась такая возможность, он встретился с Ф.Д.В. в <адрес> и отдал ключи от квартиры для передачи покупателю Нелюбину В.А., а также он сделал перевод денежных средств, на номер, который указал Ф.Д.В., в счет оплаты за оказанные услуги. Чек о переводе он сохранил в телефоне. Считает, что ООО «Руснедвижимость» оказало риелторские услуги не в полном объеме, только процентов на 20. Фотографии дома и земельного участка он делал сам, указанные объекты он показывал покупателям самостоятельно, от ООО «Руснедвижимость» никто не приезжал, актов не составлял.

Свидетель Ф.Д.В. в судебном заседании пояснил, он действительно занимался продажей земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, и принадлежащих Елфимову А.Л. При его содействии указанные объекты недвижимости были проданы Нелюбину В.А. За свою работу он получил от Елфимов А.Л. денежные средства, которые были переведены на счет, который он указал ответчику. В ООО «Руснедвижимость» он не работает и договоров с указанной организацией он не заключал, при этом иногда сотрудничал, оказывал помощь в купле-продаже недвижимости. Отвечая на вопросы, свидетель пояснил, что в пунктах 6.1 и 6.2 договора оказания услуг по продаже объекта жилой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № он поставил подпись ошибочно, текст договора он не читал, думал, что он будет непосредственно заниматься продажей объектов недвижимости и от него требуется подпись. Денежные средства, которые ему перевел Елфимов А.Л., он считает своим вознаграждением за услуги по продаже недвижимости.

Выслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Между ООО «Руснедвижимость» и Елфимовым А.Л. был заключен договор на оказание услуг по продаже объекта жилой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 предметом указанного договора определено оказание комплекса услуг, по продаже земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.3.2 данного договора Елфимов А.Л. обязался передать ООО «Руснедвижимость» исключительно-эксклюзивное право поиска покупателя на земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>. При этом Елфимов А.Л. принял на себя обязанность не предпринимать каких-либо действий лично либо через представителей (посредников) по продаже объектов недвижимости в пользу третьих лиц без участия ООО «Руснедвижимость». В случае поступления предложений о покупке объектов недвижимости от третьих лиц Елфимов А.Л. обязался направлять данных лиц в ООО «Руснедвижимость» в течение срока действия договора.

В силу пункта 1.7 договора услуги считаются оказанными с момента подписания сторонами промежуточного или конечного акта оказанных услуг.

Срок действия договора определен в пункте 6.3 данного договора и составляет 90 календарных дней с момента его подписания. При этом договор пролонгируется на тех же условиях и на тот же срок, если ни одна из сторон за 5 рабочих дней до его окончания письменно не уведомит другую сторону о его прекращении. Количество пролонгаций не ограничено.

Пунктом 3.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что оплата услуг производиться путем внесения наличных денежных средств в кассу ООО «Руснедвижимость» либо путем безналичной оплаты услуг на его расчетный счет в день подписания договора купли-продажи на объект недвижимости.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Елфимова А.И. и Елфимов А.Л. продали Нелюбину В.А., принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Нелюбину В.А., которое зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 780 ГК РФ если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

Статьей 431 ГК РФ определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из текста договора на оказание услуг по продаже объекта жилой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что исполнитель - ООО «Руснедвижимость» обязалось самостоятельно, то есть своими силами, оказать заказчику – Елфимов А.Л. комплекс услуг направленных на продажу объекта недвижимости. При этом заказчик передал исполнителю эксклюзивное право поиска покупателя.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено выпиской из ЕГРН, цель заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ № достигнута, объект недвижимости продан.

При этом, срок действия договора, в силу положений пункта 6.3 договора, к моменту заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не истек.

Совокупность указанных обстоятельств подтверждена материалами дела и сторонами не оспаривается.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Довод истца о неисполнении ответчиком обязательства по оплате услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ № стороной ответчика не опровергнут.

Доказательств того, что ответчик за оказанные услуги внес обусловленную договором сумму денежных средств в кассу или на счет ООО «Руснедвижимость», суду, в условиях состязательного процесса и равноправия сторон, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено и в материалах дела не имеется.

Довод ответчика о том, что денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № он перечислил третьему лицу по указанию Ф.Д.В., суд считает несостоятельным в силу следующего.

Участие Ф.Д.В. в исполнении договора на оказание услуг по продаже объекта жилой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № текстом договора не предусмотрено.

Сам Ф.Д.В. в судебном заседании подтвердил отсутствие у него полномочий совершать какие-либо действия от имени ООО «Руснедвижимость», в том числе получать денежные средства по сделкам.

Как пояснил представитель истца, ООО «Руснедвижимость» доверенностей на получение материальных ценностей, в том числе денежных средств Ф.Д.В. не выдавало.

Таким образом, суд пришел к выводу, что перечисление Елфимовым А.Л. денежных средств непосредственно Ф.Д.В., либо по его указанию третьим лицам, не может считаться надлежащим исполнение обязательств по договору на оказание услуг по продаже объекта жилой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, вследствие чего исковые требования о взыскании 80 000 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд проверив правильность и обоснованность представленного истцом расчета процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ признает его верным, а требования истца о взыскании 1052 рублей 08 копеек подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2631 рубля 56 копеек, произведенные истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1052 ░░░░░░ 08 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2631 ░░░░░ 56 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 83 683 (░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 64 ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░