Решение по делу № 2-4532/2018 от 02.07.2018

Дело № 2-4532/2018

Решение

Именем Российской Федерации

01 ноября 2018 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Дорониной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Нева-Строй» к Волкову Евгению Александровичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, госпошлины,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что на основании договора аренды от *** передал ответчику часть площади нежилого помещения 51 кв.м на 11 этаже здания, расположенного по адресу: ***, лит А, кадастровый номер этажа №:7, помещение 36Н. Арендная плата составляла 800 руб. за 1 кв.м, или 40800 руб. в месяц и должна была вноситься не позднее 5 числа каждого месяца, однако ответчиком обязательства по оплате не исполнялись. Истец *** направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора и оплате задолженности, но до настоящего времени требования истца ответчиком не удовлетворены, в связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с *** по *** в сумме 571 200 руб., госпошлину в сумме 8912 руб.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные ответчику по месту жительства, возвращены в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, в силу пунктов 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** № «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьями 1102, 1104 и 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (статья 1103 ГК РФ).

Согласно договору № аренды недвижимого имущества от ***, истец передал ответчику на срок по *** часть площади нежилого помещения 51 кв.м на 11 этаже здания, расположенного по адресу: ***, лит А, кадастровый номер этажа №7, помещение 36Н. В соответствии с пунктами 3.1 и 3.5 договора, арендная плата составляет 800 руб. за 1 кв.м, или 40800 руб. в месяц и подлежит внесению не позднее 5 числа каждого месяца.

Помещение ответчиком принято по акут приема-передачи от ***.

*** истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора и выплате арендной платы, однако требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке.

Доказательств внесения арендной платы за период с *** по ***, а также возвращения истцу арендованного помещения в деле не имеется, следовательно, ответчик в одностороннем порядке от казался от исполнения обязательств по договору, а потому, договор должен быть расторгнут, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за указанный истцом период времени, составляющий 14 месяцев, в сумме 571 200 руб. (40800*14).

С учетом положений статьи 98 ГПК РФ, поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 8912 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

расторгнуть договор № аренды недвижимого имущества, заключенный *** между ООО «Нева-Строй» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Нева-Строй» задолженность по арендной плате по договору № аренды недвижимого имущества от *** за период с *** по *** в сумме 571 200 руб., госпошлину в сумме 8912 руб., а всего 580 112 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 06.11.2018