Решение по делу № 2-3006/2022 от 30.09.2022

Дело № 2-3006/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края              15 ноября 2022 года

    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием прокурора Климович М.С.,

представителя истца Котельникова В.С.,

представителя ответчика Плесовских К.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой Е. А. к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о взыскании денежных средств в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа,

установил:

Власова Е.А. обратилась с требованием к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о взыскании выкупной цены за квартиру площадью 43, 4 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> размере 2 489 000 рублей в связи с изъятием путем выкупа, прекратить право собственности истца на спорную квартиру, признать право собственности за Кунгурским муниципальным округом <адрес> на квартиру площадью 43, 4 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником квартиры площадью 43, 4 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, дом должен быть снесен собственниками до ДД.ММ.ГГГГ. Снос многоквартирного дома фактически не возможен без изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Истец как собственник жилого помещения не намерен осуществлять снос многоквартирного дома. Согласно муниципальной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ на 2019-2024годы многоквартирный дом должен быть расселен в 2022 году. До настоящего времени у истца квартира не изъята. Согласно отчету ЧПО Семеновских Ю.А. выкупная стоимость квартиры по данному адресу составляет 2 489 000 рублей

В судебном заседании истец уменьшил размер исковых требований, просит взыскать с администрации Кунугрского муниципального округа <адрес> выкупную цену за квартиру площадью 43, 4 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> размере 2 450 000 рублей в связи с изъятием путем выкупа, прекратить право собственности истца на спорную квартиру, признать право собственности за Кунгурским муниципальным округом <адрес> на квартиру площадью 43, 4 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа.

Истец Власова Е.А. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Котельников В.С. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании с требованиями истца не согласны по доводам, изложенным в отзыве к исковому заявлению. Указывает, что оснований для безусловного немедленного выкупа жилого помещения не имеется, поскольку процедура, предшествующая изъятию, на момент рассмотрения дела, ответчиком начата и не окончена.

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии ст.ст.209,210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на основании ст.239.2 ГК РФ (ст.235 ГК РФ).

На основании ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 10 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с п.6 ст.16 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" к вопросам местного значения городского поселения относятся, в числе прочего, обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено:

Истец Власова Е.А. (до брака Глазкова) является собственником жилого помещения площадью 43, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7,8, 66-67).На основании заключения межведомственной комиссии администрацией <адрес> края принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Собственникам помещений предписано принять меры к отселению из жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сносу жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,10,11).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

Согласно представленному истцом отчету об оценке выкупной рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного частнопрактикующим оценщиком Семеновских Ю.А., в результате произведенных расчетов выкупная рыночная стоимость объекта оценки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 489 000 рублей, из которых: рыночная стоимость <адрес> 424 000 рублей, в том числе стоимость доли имущества многоквартирного жилого дома в виде земельного участка 102 000 рублей, рыночная стоимость избыточной площади земельного участка, подлежащая дополнительному выкупу 23 000 рублей, рыночная стоимость услуг риэлтора 30 000 рублей, рыночная стоимость переезда 5 000 рублей, рыночная стоимость оценки выкупной стоимости жилого помещения 5 0000 рублей, рыночная стоимость затрат на переоформление права собственности на жилое помещение 2000 рублей (л.д.12-60).

Не согласившись с отчетом об оценке представленным истцом, стороной ответчика представлен отчет об оценке рыночной стоимости спорного объекта, выполненного ОПК «Независимость».

Согласно отчету № ОПК «Независимость» на дату проведения оценки ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки квартиры по адресу: <адрес> составляет 2 175 307 рублей 24 копейки, из которых 63 855 рублей 13 копеек - размер убытков, связанных с услугами риелторов, 3 400 рублей - убытки, связанные с переездом; 2 108 072 рубля 11 копеек - стоимость изымаемой квартиры.

В ходе судебного разбирательства между сторонами достигнуто соглашение о размере выкупной цены жилого помещения и доли земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом в размере 2 450 000 рублей. При этом за основу взят отчет, предоставленный истцом, подготовленный независимым оценщиком Семеновских Ю.А.

Данный отчет судом принимается в качестве относимого и допустимого доказательства, отчет об оценке содержит подробное описание проведенного исследования, выводы оценщика мотивированы, основаны на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях, их обоснованность ответчиком не опровергнута. Оценщик имеет специальное образование, соответствующую квалификацию. Оснований не доверять выводам, указанных в отчете, у суда не имеется.

Суд полагает, что реализация прав истца при установленных по делу обстоятельствах, не может быть поставлена в зависимость от реализации мероприятий, предусмотренных ст.32 ЖК РФ.

При указанных обстоятельствах, несмотря на то, что решение об изъятии жилых помещений у собственников в указанном доме не принято, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика выкупной стоимости жилого помещения истца, расположенного в аварийном доме, подлежащем сносу.

При этом суд учитывает требования пп. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подп.3.2 п.1 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В силу п.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд.

Поскольку судом определена стоимость возмещения за жилое помещение в связи изъятием его для муниципальных нужд, то право собственности истца на указанное жилое помещение подлежит прекращению.

После выплаты ответчиком выкупной цены за жилое помещение решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН, а также является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> <данные изъяты> в пользу Власовой Е. А. (№ выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес>) выкупную стоимость жилого помещения площадью 43, 4 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> размере 2 450 000 (два миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей в связи с изъятием путем выкупа,

прекратить право собственности Власовой Е. А. на квартиру площадью 43, 4 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа,

признать право собственности за Кунгурским муниципальным округом <адрес> на квартиру, площадью 43, 4 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья                              Е.В.Власова