Решение по делу № 2-182/2024 (2-1626/2023;) от 12.12.2023

УИД 16RS0041-01-2023-002428-54

Дело №2-182/2024

2.129г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2024 года г. Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.Е. Борисовой,

при секретаре А.А. Панариной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Г.М. к Ш.М.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Г.Г.М. обратилась в суд с иском к Ш.М.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование исковых требований указывая, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ее мать приобрела в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункту 5 указанного договора стоимость квартиры составила <данные изъяты>. Расчет производился следующем образом: <данные изъяты> – во время подписания договора; <данные изъяты> – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра Республики Татарстан была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности на указанную квартиру. После смерти матери истец вступила в наследство. При проведении государственной регистрации права выяснилось, что на квартиру зарегистрировано обременение в пользу ответчика. Свои обязательства перед ответчиком ее мать выполнила в полном объеме, претензий со стороны ответчика по настоящее время не поступало. В настоящее время место жительство и нахождение ответчика истцу неизвестно, что препятствует обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки, в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Г.Г.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Ш.М.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица отдела по Лениногорскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился. В представленном отзыве просили принять решение согласно действующему законодательству, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимость" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что между ФИО, действующей от имени Ш.М.Г. и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи расчет между сторонами будет произведен следующим образом: <данные изъяты> – во время подписания договора; <данные изъяты> – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 12 продавец гарантировал, что до подписания настоящего договора, указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла.

Истец приняла наследство в виде 87/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.

Истец приняла наследство после смерти отца в виде 13/100 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что свидетельством о праве на наследство по закону.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющейся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно, поскольку местонахождение ответчика неизвестно.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу выплачены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Более того, согласно договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавец гарантировал, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости продолжает действовать обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Таким образом, истец лишен возможности снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости во внесудебном порядке.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Г.М. - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым № расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись А.Е. Борисова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: Судья          А.Е. Борисова

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2024 года

Судья_________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.