Решение по делу № 2-4016/2024 от 21.02.2024

    Дело № 2-4016/2024

    УИД 35RS0010-01-2024-003362-85

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                        01 апреля 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

с участием старшего помощника прокурора г. Вологды Оленевой А.Н.,

при секретаре Михайлове Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды к Вишняковой Е. И., Полякову А. Д. о расторжении договора социального найма, признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

установил:

Департамент городского хозяйства Администрации города Вологды обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено ответчику на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 10.03.2023 №, заключен договор социального найма жилого помещения № от 15.03.2023. Однако, по данному адресу ответчики не проживают, обязанностей по договору социального найма, а также по плате за жилое помещение и коммунальные услуги не несут, выехали из жилого помещения, имеют задолженность по жилому помещению и коммунальным услугам, найму на сумму более 40 000 рублей.

В связи с нарушением ответчиками условий договора социального найма жилого помещения, истец просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от 15.03.2023, заключенный с Вишняковой Е.И., признать Вишнякову Е.И., Полякова А.Д. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики Вишнякова Е.И., Поляков А.Д. не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Положениями статей 67 и 153 ЖК РФ установлена обязанность нанимателей своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

      В соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

      Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (п. 1 ст. 90 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Распоряжением Департамента имущественных отношений администрации города Вологды от 10.03.2023 № Вишняковой Е.И. по договору социального найма предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> на состав семьи из двух человек (Вишнякова Е.И., Поляков А.Д.) и единовременная денежная выплата на ремонт жилого помещения в сумме 154 700 рублей.

    15.03.2023 года между Департаментом городского хозяйства администрации города Вологды (наймодатель) и Вишняковой Е.И. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым наймодатель передает Вишняковой Е.И. в бессрочное владение и пользование, находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен в качестве члена семьи Поляков А.Д.

В соответствии с разделом 2 договора найма, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении н неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, не производить переустройство или перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам.

Из пункта 10 данного договора следует, что при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно пункту 11 по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае использования нанимателем жилого помещения не по назначению; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальных услуг в течение 6 месяцев.

В соответствии с актом от 29.01.2024 при обследовании квартиры по адресу: <адрес> установлено, что со слов соседей в указанном жилом помещении никто не проживает.

    По сведениям АО «Вологдагортеплосеть» задолженность ответчика по оплате тепловой энергии на 12.03.2024 составляет 21 550, 57 рублей; задолженность по оплате услуг водоснабжения и водоотведения перед МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал» на 01.03.2024 составляет 7 500,22 рублей, задолженность ответчика за наем жилого помещения на 01.03.2024 составляет 5 712,85 рублей.

Нарушение ответчиками обязанности, установленной статьями 67, 153 ЖК РФ, послужило основанием для обращения истца в суд с иском о расторжении договора социального найма в порядке статьи 83 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что наниматель не вносит плату за жилое помещение более 6 месяцев, учитывая, что ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении, обязательств по содержанию жилья и коммунальных услуг не несут, доказательств того, что выезд ответчиков из жилого помещения носил вынужденный характер суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда от 15.03.2023 года № и признании Вишняковой Е.И., Полякова А.Д. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

При таких установленных по делу обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от 15.03.2023 года №, заключенный с Вишняковой Е. И. (паспорт серия №).

Признать Вишнякову Е. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), Полякова А. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Ответчики вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                           И.В. Иванова

Мотивированное заочное решение изготовлено 08.04.2024.