Решение по делу № 2-984/2020 от 27.04.2020

УИД 24RS0033-01-2019-000790-03

№2-984/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2020 года                                                                     город Лесосибирск

    Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Копотевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумановича А.А. к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Шуманович А.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гаража, мотивировав свои требования следующим. Он являлся членом гаражного товарищества «Дымок», полностью выплатил паевой взнос, является владельцем гаражного бокса по адресу: <адрес>, который построил самостоятельно. 28 июня 2016 года по причине прекращения деятельности юридического лица, гаражный потребительский кооператив «Дымок» была ликвидирована. В соответствии с постановлением Администрации г. Лесосибирска Красноярского края от 02 ноября 1992 года № 459, Лесосибирску ЛДК-1 был отведен земельный участок площадью 0,75 га южнее территории котельной под строительство индивидуальных гаражей работникам комбината. Согласно выводам акта выбора и обследования земельного участка под строительство от 25 октября 1992 года было дано комиссионное заключение, что указанный участок площадью 0,75 га. Пригоден для строительства индивидуальных гаражей. Во исполнение вышеуказанного постановления, согласно архитектурно-планировочного задания, главным архитектором города Лесосибирска ФИО3 был разработан проект отвода земельного участка Лесосибирскому ЛДК-1 под строительство гаражей в южной части города Лесосибирска. Произведено соответствующее согласование указанного проекта согласно требованиям архитектурно-планировочного задания. Был выделен в натуре земельный участок, расположенный в районе котельной Лесосибирского ЛДК-1, площадью 0,75 га. Распределение участков под строительство индивидуальных гаражей производилось на основании заявлений о вступлении в члены гаражного общества. Выделенный для строительства земельный участок был застроен членами гаражного общества в период с 1992 года по 2000 годы. Гаражный потребительский кооператив был ликвидирован 28 июня 2016 года по причине прекращения деятельности юридического лица. В июне 2019 года истец на основании личного заявления стал членом потребительского гаражного кооператива «Новый Дымок». Постановлением Администрации г. Лесосибирска № 846 от 03.06.2013 года «Об установлении категории земель земельного участка с кадастровым №, установлена категория земель – земли населенных пунктов земельного участка с кадастровым №, предоставленного под строительство индивидуальных гаражей по <адрес> в <адрес>. Согласно технического плана, нежилое здание общей площадью 26, 3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> <адрес>, построено в 1995 году. Просит признать право собственности на самовольно возведенную постройку: нежилое здание – гаражный бокс, согласно технического плана общей площадью 26,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> расположенное на участке с кадастровым №, построенное в 1995 году.

Истец Шуманович А.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Гармашова А.А. надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска Деревягина И.И. (доверенность от 26 июля 2019 года № 68) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Лесосибирска, в рамках действующего законодательства РФ (л.д. 67).

Представители третьих лиц Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управление федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Потребительского гаражного кооператива «Новый дымок», Гармашов А.Н. надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого лица иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

    Пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Судом установлено, что Шуманович В.В. являлся членом гаражного общества «Дымок» с 2000 года (л.д. 29-31). Согласно справки председателя ПГК «Новый Дымок» Гончарова В.И. Шуманович А.А. с даты образования гаражного общества (1992 год) и по настоящее время является членом ПГК «Новый Дымок», вступительные, членские, обязательные взносы им выплачены в полном объеме, является владельцем гаражного № (л.д. 27).

    Согласно выписки из постановления Администрации г. Лесосибирска № 459 от 02 ноября 1992 года Лесосибирскому ЛДК-1 отведен земельный участок площадью 0,75 га под строительство индивидуальных гаражей южнее территории котельной под строительство индивидуальных гаражей работникам комбината, на Лесосибирский ЛДК-1 возложена обязанность организовать гаражно-строительное общество (л.д. 22, 24-26).

Постановлением Администрации г. Лесосибирска № 305 от 25 февраля 2013 года присвоен адрес: <адрес>, земельному участку гаражного потребительского кооператива «Дымок» с кадастровым № площадью 75 кв.м., под строительство индивидуальных гаражей, местоположение: южнее территории котельной в г. Лесосибирске (л.д. 22 оборот). Постановлением Администрации г. Лесосибирска от 03 июня 2013 года № 846 установлена категория земли – «земли населенных пунктов» земельного участка с кадастровым №, предоставленного под строительство индивидуальных гаражей по <адрес> в <адрес> (л.д. 23 оборот).

Постановлением администрации г. Лесосибирска № 777 от 08 августа 2019 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов», площадью 4125 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в территориальной зоне (П1-3) – производственная зона предприятий IV-V класса опасности. Доступ к образуемому земельному участку площадью 4125 кв.м. осуществляется посредством земельного участка с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым № сохраняется в измененных границах (л.д. 23).

На основании заявления Шуманович А.А. от 12 июля 2019 года он принят в члены потребительского гаражного кооператива «Новый Дымок» (л.д. 28).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 30 января 2020 года 11 июля 2019 года в качестве юридического лица зарегистрирован Потребительский гаражный кооператив «Новый Дымок» (л.д. 126, 127, 128-131).

Гаражный потребительский кооператив «Дымок» в качестве юридического лица зарегистрирован 20 марта 2013 года, прекратил свою деятельность 28 июня 2016 года по причине прекращения деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписки из постановления Администрации г. Лесосибирска № 459 от 02 ноября 1992 года Лесосибирскому ЛДК-1 отведен земельный участок площадью 0,75 га под строительство индивидуальных гаражей южнее территории котельной под строительство индивидуальных гаражей работникам комбината, на Лесосибирский ЛДК-1 возложена обязанность организовать гаражно-строительное общество (л.д. 22).

Согласно технического плана здания от 20 января 2020 года, объект недвижимости – гаражный №, завершение строительства 1995 года, площадь 26,3 кв.м. (л.д. 32-45).

Рыночная стоимость нежилого здания, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости 24:52:0010525:532, наименование объекта недвижимости – индивидуальный гараж, площадью 26,3 кв.м., местоположение объекта: Российская Федерация, <адрес> составляет 127 450 руб., что подтверждается экспертным заключением № 0039-02/20 (л.д. 46-56).

В настоящее время, в отношении земельного участка с кадастровым № заключен договор аренды с Гармашовым А.Н. от 20 декабря 2019 года № 4036 на основании ст. 39.20, пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ для эксплуатации принадлежащего ему на праве собственности сооружения, договор заключен с условием о согласии арендатора на вступление в договор иных правообладателей зданий, сооружений, расположенных на данном земельном участке, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на объекте недвижимости (л.д. 100-103).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, на стороне ответчика, Гармашов А.Н., не возражает против признания за Шумановичем А.А. права собственности на гаражный бокс.

Согласно технического заключения ООО «Башар» от апреля 2020 года фундаменты гаража находятся в работоспособном состоянии, их несущая способность обеспечена; общее состояние стен работоспособное, соответствуют современным требованиям по теплотехнике и пожарной безопасности; перекрытие бокса не имеет дефектов, несущая способность обеспечена; кровля гаража обеспечивает защиту здания от атмосферной влаги и способна выдержать ветровую и снеговую нагрузку, работы по устройству кровли выполнены согласно требованиям СПиП; примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам (л.д. 73-78).

    На основании вышеизложенного, суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований Шумановича А.А. о признании за ним права собственности гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец является членом потребительского гаражного кооператива «Новый Дымок», гаражный бокс находится на земельном участке, выделенном для строительства индивидуальных гаражей.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Шумановича А.А. к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж удовлетворить.

Признать за Шумановичем А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на гараж № <адрес>, площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке кадастровым номером №, площадью 4125+/-22, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения (код 2.7.1), а также многоуровневые многоэтажные надземные гаражи для легковых автомобилей.

Мотивированное решение составлено 29 июня 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий                                               А.В. Большакова