Решение по делу № 2-501/2018 от 15.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М.,

с участием представителя истца Жданова А.В. по доверенности адвоката Абрамкина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-501/2018 по иску Жданова Андрея Владимировича к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении части жилого дома (помещения) в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

Установил:

Жданов А.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области с исковыми требованиями о сохранении части жилого дома (помещения) в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, ссылаясь на то, он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: под индивидуальное жилищное строительство. Также он является собственником части жилого дома с кадастровым номером № Лит А (пом.1 – <данные изъяты> кв.м., пом.2 – <данные изъяты> кв.м.) а2 (пом. 3 – <данные изъяты> кв.м.), назначение – жилое, 1-этажный общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по тому же адресу на основании определения Коломенского городского суда Московской области по гражданскому делу №2-426/2011 от 24.02.2011 года. Принадлежащая Жданову А.В. часть жилого дома ранее являлась квартирой и фактически состоит из одной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и кухни площадью <данные изъяты> кв.м., а также ранее помещения в холодной пристройке Лит а2 площадью <данные изъяты> кв.м., используемой для входа в квартиру (часть дома). На месте холодной пристройки Лит а2 была возведена кирпичная пристройка с целью установки в ней газового отопительного котла, для отопления части жилого дома. Из составленного кадастровым инженером технического описания части жилого дома следует, что площадь пристройки составляет <данные изъяты> кв.м., а соответственно площадь всей части жилого дома изменилась с ФИО12 кв.м. до <данные изъяты> кв.м. До начала реконструкции части жилого дома, разрешения не получалось. В порядке досудебной подготовки материалов дела, техническим специалистом Федоровой Е.К. было подготовлено техническое заключение о соответствии возведенной пристройки строительным нормам и правилам. В порядке досудебной подготовки материалов дела истец обращался в Администрацию городского округа Павловский Посад с заявлением о выдаче разрешения на строительство\реконструкцию, но ему было выдано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ года «Об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» по тем основаниям, что строительство осуществлено до оформления в установленном законом порядке разрешения на строительство. Действия застройщика являются самовольными и подпадают под ст.222 ГК РФ.

Представитель ответчика – администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, направило в суд отзыв на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Жданов А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: под индивидуальное жилищное строительство. Также он является собственником части жилого дома с кадастровым номером № Лит А (пом.1 – <данные изъяты> кв.м., пом.2 – <данные изъяты> кв.м.) а2 (пом. 3 – <данные изъяты> кв.м.), назначение – жилое, 1-этажный общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по тому же адресу на основании определения Коломенского городского суда Московской области по гражданскому делу №2-426/2011 от 24.02.2011 года. Принадлежащая Жданову А.В. часть жилого дома ранее являлась квартирой и фактически состоит из одной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и кухни площадью <данные изъяты> кв.м., а также ранее помещения в холодной пристройке Лит а2 площадью <данные изъяты> кв.м., используемой для входа в квартиру (часть дома). На месте холодной пристройки Лит а2 была возведена кирпичная пристройка с целью установки в ней газового отопительного котла, для отопления части жилого дома. Из составленного кадастровым инженером Кузьминым А.А. технического описания части жилого дома следует, что площадь пристройки составляет <данные изъяты> кв.м., а соответственно площадь всей части жилого дома изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. До начала реконструкции части жилого дома, разрешения не получалось.

В материалах дела имеется и судом исследовано заключение о соответствии реконструированной части жилого дома строительным и градостроительным нормам и правилам, а также не нарушающие права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создающие угрозу жизни и здоровью граждан, составленное техническим специалистом Федоровой Е.К. по результатам произведенного обследования. Так, из выводов, содержащихся в заключении следует, что:

- самовольно реконструированная часть жилого дома соответствует строительным нормативам и правилам;

    - при размещении постройки не соблюдены градостроительные нормы и правила относительно границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:17:0021519:20:

    - расстояние от самовольно-возведенной постройки до красной линии улицы составляет <данные изъяты>-<данные изъяты> м., что соответствует требованиям;

- расстояние от части жилого дома до границы земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> м. Однако предъявляемые требования к расстоянию в 3 м. от пристройки до границ земельного участка не предъявляются, поскольку ранее расположенная холодная пристройка Лит а2 находилась на таком же расстоянии от вышеуказанного смежного земельного участка;

- расстояние от части жилого дома до границы земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> м., что не соответствует требованиям. Однако, в соответствии с определением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 14 июля 2016 года по гражданскому делу №2-411/2016 по иску Жданова А.В. к Чучкаловой Е.И. «О возложении обязанности привести систему отопления в первоначальное состояние, сносе незаконной постройки», собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № Чучкалова Е.И. обязуется дать согласие Жданову А.В. на установку и возведение кирпичной пристройки для газового оборудования, предназначенного для нагрева воды и обогрева помещений;

- противопожарные нормы не нарушены.

- несущие конструкции самовольно-реконструированной части жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Также судом исследовано определение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 14 июля 2016 года об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу №2-411/2016 по иску Жданова А.В. к Чучкаловой Е.И. «О возложении обязанности привести систему отопления в первоначальное состояние, сносе незаконной постройки», в соответствии с условиями которого собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № Чучкалова Е.И. обязуется дать согласие Жданову А.В. на установку и возведение кирпичной пристройки для газового оборудования, предназначенного для нагрева воды и обогрева помещений.

До обращения в суд, истец обращался в органы местного самоуправления с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию возведенной им пристройки, но ему было выдано уведомление об отказе по указанным выше основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание то обстоятельство, что разрешенный вид использования земельного участка, на котором возведена жилая пристройка, допускает осуществление строительства, реконструированная жилая пристройка не создает угрозу жизни и здоровью как собственника, так и третьих лиц, не грозит обрушением, суд полагает возможным удовлетворить требования Жданова А.В. «О сохранении части жилого дома (помещения) в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жданова Андрея Владимировича удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать за Ждановым Андреем Владимировичем право собственности на реконструированную часть жилого дома (помещение) с кадастровым номером <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев