Дело № 2-183/2023
УИД 66RS0036-01-2022-001657-08
Решение в окончательно форме принято 22 марта 2023 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 марта 2023 год г. Кушва
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Мальцевой В.В.,
при секретаре судебного заседания Кветинской Е.В.,
рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желвакова Игоря Владимировича к Администрации городского округа Верхняя Тура, Щукину Вадиму Юрьевичу о признании права собственности на здание,
установил:
Желваков И.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Верхняя Тура, в котором с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>, площадью 358 кв.м.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцу администрацией городского округа Верхняя Тура было разрешено строительство холодного склада по адресу <адрес>. Здание склада построено на территории земельного участка с кадастровым номером № в 2001 году. В установленном порядке право собственности на здание склада не было зарегистрировано. Во внесудебном порядке признать право собственности истца на объект не представляется возможным.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Щукин В.Ю.
Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
В судебном заседании представитель истца Тяжельников С.Ю., действующий по доверенности, исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика – Администрации городского округа Верхняя Тура в судебное заседание не явился, ходатайств, возражений по существу иска в суд не поступило.
Ответчик Щукин В.Ю. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Принимая во внимание доводы истца, позицию ответчика, исследовав представленные документы, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», земельным и гражданским законодательством определен порядок создания объектов недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесена выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.
Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации регламентировано, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Судом установлено, что по адресу <адрес> расположено нежилое здание, часть которого площадью 471,7 кв.м. принадлежит Щукину В.Ю., оставшаяся часть принадлежит истцу Желвакову И.В. /л.д. 123/.
Земельный участок по указанному адресу предоставлен владельцам объекта недвижимости Желвакову И.В. и Щукину В.Ю. на праве постоянного (бессрочного) пользования площадью 1116 кв.м. и 557 кв.м. соответственно /л.д. 50- 51/.
Из акта обследования участка для строительства здания склада на участке по адресу <адрес> взамен деревянного от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главой администрации МО «горд Верхняя Тура» следует, что строительством предполагается возвести капитальное здание, вместо деревянного складского здания, для увеличения складских территорий магазина; комиссией было установлено, что данный участок пригоден для строительства складского здания /л.д. 6-8, 52/.
Постановлением главы администрации города Верхняя тура № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт обследования участка под строительство холодного склада по адресу <адрес> взамен деревянного на территории магазина от ДД.ММ.ГГГГ; разрешено Желвакову И.В. строительство холодного склада на участке по адресу <адрес> /л.д. 54/.
По заявлению Желвакова И..В. администрацией городского округа Верхняя Тура подготовлен градостроительный план земельного участка; целевое использование земельного участка: земли общественной застройки /л.д. 45-49/.
Согласно технического паспорта по адресу <адрес> Желваковым И.В. возведен объект незавершенного строительства площадью 358 кв.м., степень готовности 55% /л.д. 87-92/.
Учитывая, что объект незавершенного строительства имеет назначение соответствующее целевому использованию земельного участка, построен на земельной участке, предоставленном истцу в бессрочное пользование при наличии разрешения органа местного самоуправления, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный объект незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Желвакова Игоря Владимировича к Администрации городского округа Верхняя Тура, Щукину Вадиму Юрьевичу о признании права собственности на здание - удовлетворить.
Признать за Желваковым Игорем Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 358 кв.м.
Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кушвинский городской суд Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Судья В.В. Мальцева