Решение от 27.10.2021 по делу № 2-2060/2021 от 07.09.2021

Дело № 2-2060/2021 г. Иваново

УИД 37RS0005-01-2021-002729-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ивановский районный суд Ивановской области

в составепредседательствующего судьи Смирновой Н.В.

при секретаре Котиной МВ

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 октября 2021 гражданское дело по исковому заявлению Гадаловой Вероники Евгеньевны к Мухину Владимиру Анатольевичу о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Мухина Анатолия Леонидовича к Гадаловой Веронике Евгеньевне на земельный участок №, площадью <данные изъяты> м.кв., расположенный по адресу: <адрес>

Требования обоснованы тем, что истец приобрела у ФИО2 выше указанный земельный участок по цене 6 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства истцом в размере 6000 рублей переданы ФИО2 Свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок были переданы от продавца к покупателю. Т.о., договор купли-продажи сторонами исполнен. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю не является основанием для признания договора недействительным. Для обращения в Управление Росреестра требуется совместное обращение продавца и покупателя, что сделать невозможно, поскольку ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время является членом <данные изъяты>, добросовестным пользователем земельного участка.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика на наследника– Мухина Владимира Анатольевича.

В судебное заседание истец Гадалова ВЕ, извещенная в порядке гл.10 ГПК РФ, не явилась. Представитель истца по доверенности Максимова СВ исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Мухин ВА, извещенный в порядке гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, в связи с чем дело с согласия стороны истца рассмотрено в прядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ивановской области, извещенный в порядке гл.10 ГПК РФ, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Южная поляна», извещенный в порядке гл.10 ГПК РФ, не явился.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ПК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН имеются сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок был предоставлен в собственность члену <адрес> ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оригинал Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ находится у истца, был представлен на обозрение суда в судебном заседании.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 уполномочил ФИО8 продать Гадаловой ВЕ за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему земельный участок и садовый дом, находящиеся в <адрес>, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, произвести расчет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Гадалова ВЕ совместно составили расписку, согласно которой ФИО9 получил от Гадаловой ВЕ денежные средства за садовый участок № в <адрес> в размере 6 000 руб.

Справками СНТ «Южная поляна» и квитанциями к приходно-кассовым ордерам подтверждается, что Гадалова ВЕ оплатила вступительный взнос, оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Мухин ВА является наследником, принявшим наследство, заявленное им наследственное имущество состоит из прав на денежные средства в банке, долей в праве собственности на квартиру в <адрес>, долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок в <адрес>.

Наследником документы на земельный участок в <адрес> нотариусу не представлены.

Суд, оценив доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку подтверждается и не оспорено ответчиком, что ФИО2 являлся собственником земельного участка на основании вышке указанного свидетельства, выразил волю на его отчуждение истцу, исполнил обязанность по передаче спорного земельного участка истцу (покупателю), а Гадалова ВЕ исполнила обязанность по его оплате по согласованной сторонами цене и по принятию имущества, стороны совместно подписали договор, именовав его распиской, с момента передачи земельного участка по настоящее время истец пользуется земельным участком, несёт бремя его содержания, однако, зарегистрировать переход права собственности совместно стороны лишены возможности в связи со смертью продавца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 (░░░░) ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░..

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 2021 ░░░░.