Решение по делу № 2-115/2022 от 14.04.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федюкиной Т.С.,

при участии

истца Смирнова И.А., его представителя ФИО4,

ответчика Сидорова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чулковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова Ивана Александровича к Сидорову Александру Владимировичу, администрации Среднеапоченского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли продажи,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов И.А. обратился в суд с вышеназванным иском к Сидорову А.В. и администрации Среднеапоченского сельсовета <адрес>, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ. купил у ФИО2 за <данные изъяты> руб. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, унаследованные ответчиком после смерти брата ФИО7, о чем была составлена расписка, денежные средства по которой за приобретенное имущество получены ФИО2 в полном объеме. После этого ФИО2 оставил ему ключи от дома и выдал доверенность на оформление своих наследственных прав на указанные дом и участок, но поскольку наследственные права наследодателя ФИО7 на спорные объекты недвижимости, которые были приняты последним по наследству после смерти отца ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ., и матери ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ., также оформлены не были, зарегистрировать право собственности на указанное, приобретенное у ФИО2, являющимся единственным наследником после смерти брата ФИО7, недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным.

Смирнов И.А. просит суд признать за ним право собственности жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Смирнов И.А., его представитель ФИО4 поддержали заявленные исковые требования и по изложенным выше основаниям, пояснив, что по устной договоренности Смирнов И.А. и Сидоров А.В. намеревались оформить и зарегистрировать сделку купли-продажи указанных дома и земельного участка после получения ФИО2, фактически принявшим по наследству после смерти его брата ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ., спорную недвижимость, свидетельств о праве на наследство, так как на момент написания расписки не были оформлены наследственные права ответчика. Однако в состав наследства после смерти отца и брата ответчика не вошли, приобретенные ими после смерти матери 1/3 доли дома, при этом после вступления в наследство после смерти отца брат дом и участок не оформлял в свою собственность, потому после его смерти спорная недвижимость зарегистрирована за наследодателем ФИО7 не была, в связи с чем истец лишен возможности оформить наследственные права ответчика и свое право собственности на приобретенное у него имущество во внесудебном порядке.

В судебном заседании ответчик Сидоров А.В. иск признал и просил его удовлетворить, пояснив, что изначально спорный дом принадлежал на праве собственности его матери ФИО5, отцу ФИО6 и брату ФИО7 по 1/3 доли каждому на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №. Собственником участка согласно свидетельству о праве собственности на землю являлся отец. После смерти матери, принадлежащая ей 1/3 доли дома была приобретена отцом и братом, проживавшими в этом доме, путем фактического принятия наследства, которое они не оформили. После смерти отца в наследство вступил только брат путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением. После смерти брата ФИО7 он является единственным наследником и фактически принял наследство в виде спорных объектов недвижимости, приняв меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств третьих лиц, закрыв дом на замок, взяв ключи и предметы домашнего обихода, после чего распорядился им - ДД.ММ.ГГГГ. продал истцу за ДД.ММ.ГГГГ руб., которые были им получены в полном объеме. После этого он оставил истцу ключи от дома и выдал на доверенность на оформление наследственных своих прав для последующей регистрации сделки.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания представителя ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (п. 1).

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (п. 2).

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родитель наследодателя.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании№ под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Из материалов дела следует, что согласно регистрационному удостоверению, выданному на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности матери ответчика ФИО5, его отцу ФИО6 и брату ФИО7 по 1/3 доли каждому, что следует из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Наследниками первой очереди имущества, оставшегося после смерти ФИО5, являлись супруг – ФИО6, дети: сыновья ФИО7, ответчик ФИО2

После ее смерти открылось наследство в виде его 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный дом.

Наследственное дело после смерти ФИО5, как следует из ответа нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <адрес>, отсутствует.

В то же время наследники первой очереди имущества, оставшегося после смерти ФИО5, ее супруг ФИО6 и сын ФИО7 согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проживали совместно с ней на дату смерти, и как следует из пояснений ответчика ФИО2 вступили во владение и управление наследственным имуществом, поскольку после смерти матери (в течение шести месяцев) пользовались жилым домом, что свидетельствует согласно положениям ст. 1153 ГК РФ о фактическом принятии ими наследства после смерти ФИО5

При таких обстоятельствах, судом установлено, что после смерти ФИО5, принадлежавшая ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный дом перешла в порядке наследования в собственность ее супруга ФИО6 и сына ФИО7, которые с учетом имевшихся до смерти ФИО5 долей в доме приобрели право собственности на дом по ? доли каждый.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти открылось наследство, в том числе, в виде земельного участка и ? доли расположенного на нем жилого спорного дома.

Наследниками первой очереди имущества, оставшегося после смерти ФИО6, являлись дети: сыновья ФИО7, ответчик ФИО2

Как следует из представленного наследственного дела № к имуществу умершего ФИО6, единственным наследником, принявшим наследство после его смерти, является ФИО7, которому ДД.ММ.ГГГГ. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный пай.

Учитывая изложенное, судом установлено, что принадлежавшие ФИО6 земельный участок и ? доли расположенного на нем жилого спорного дома были унаследованы ФИО7 в соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ, согласно которым принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, принимая во внимание, что согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. на дату смерти ФИО6 совместно с ним проживал только сын ФИО7, как пояснил в суде ответчик, он в наследство после отца не вступал.

При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку после смерти ФИО6, принадлежавшие ему спорный земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный дом перешли в порядке наследования в собственность его сына ФИО7, потому последний с учетом имевшихся до смерти отца долей в доме приобрел право собственности на дом и земельный участок, расположенный под домом.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти открылось наследство в виде спорных жилого дома и земельного участка.

Наследственное дело после смерти ФИО7, как следует из ответа нотариуса <данные изъяты> округа <адрес>, отсутствует.

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 на дату своей смерти проживал в спорном доме один.

В то же время брат ФИО7 - ФИО2 согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ закрыл спорный дом на ключ, взял ключи, предметы домашней обстановки и обихода, оставшиеся после ФИО7, и как следует из пояснений ответчика ФИО2 вступил во владение и управление наследственным имуществом, что свидетельствует согласно положениям ст. 1153 ГК РФ о фактическом принятии им наследства после смерти ФИО7

При таких обстоятельствах, судом установлено, что после смерти ФИО7, принадлежавшие ему спорные дом и участок перешли в порядке наследования в собственность его брата ФИО2, который, несмотря на принятие наследства, был лишен возможности оформить свои наследственные права на имущество, оставшееся после смерти брата, поскольку жилой дом и участок за ФИО7 в установленном порядке оформлены и зарегистрированы не были.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения ст. 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (п. 2).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).

Как закреплено в п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО2 за <данные изъяты>. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка, и в тот же день имущество был передано истцу, который стал владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом, нести бремя по его содержанию, что подтверждается, пояснениями истца и материалами дела.

Несмотря на то, что земельный участок и дом могли входить в состав наследственного имущества и перейти в порядке наследования к ФИО2 лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права, это не оказывает существенного влияния на объем прав ФИО2, который как наследник ФИО7 является его правопреемником во всех имущественных отношениях с его участием, и в том числе в отношениях, связанных с заключением договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик, являясь собственником вышеуказанного имущества, имел право распорядиться им по своему усмотрению, потому покупка истцом у ответчика ФИО2 дома и земельного участка после написания расписки о заключении договора купли-продажи, его фактического исполнения является способом приобретения права собственности (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Давая оценку совершенной сделке, находит ее заключенной, так как между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, форма которого соответствует требованиям закона.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание отсутствие доказательств наличия обоснованных правопритязаний со стороны иных лиц, суд приходит к выводу, что спорное имущество в порядке договора купли-продажи подлежит передаче истцу, в связи с чем удовлетворяет исковые требования.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 268 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Смирновым Иваном Александровичем право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Смирновым Иваном Александровичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ООО «Агромпроизыскания» ФИО8

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> суд через <данные изъяты> суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме, с которым стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья      Т.С. Федюкина