Решение по делу № 2-6797/2022 от 26.05.2022

    50RS0№-05    дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    01 декабря 2022 г.     <адрес>

    Красногорский городской суд <адрес> в составе

    председательствующего судьи Белоусовой М.А.,

    при секретаре судебного заседания ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Красногорскому РОСП ГУФССП по МО, ООО "ФИТТБЕР" Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, ФИО2, ТУ Росимущества в <адрес> о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя по организации торгов, признании недействительными торгов, признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов,

    выслушав объяснение представителя истцов по доверенности – ФИО6, представителя ответчика ООО "ФИТТБЕР" по доверенности – ФИО7, представителя ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО8,

    установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Красногорскому РОСП ГУФССП по МО, ООО "ФИТТБЕР" Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, ФИО2, ТУ Росимущества в <адрес> о признании незаконным постановления судебного пристава об объединении ИП в сводное по солидарному взысканию, признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя по организации торгов, признании недействительными торгов, признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов.

В обоснование искового заявления указали, что решением суда обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее истцам - земельный участок, с расположенным на нем объектом недвижимости- часть блокированного жилого дома. Решением суда определен способ реализации заложенного имущества- продажа с публичных торгов по начальной продажной стоимости 20 175 000 руб. 00 коп.

В соответствии с решением суда имущество должников было выставлено на продажу. ДД.ММ.ГГГГ опубликовано Извещение о проведении торгов №, организатором торгов выступило ООО «ФИТТБЕР». Торги были проведены в форме открытого аукциона ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого победителем признан ФИО2, что подтверждается результатами торгов.

Заложенное имущество было продано с публичных торгов по цене значительно ниже начальной продажной стоимости, установленной решением суда, а именно за цену - 17 154 750 руб., что подтверждается Извещением о проведении торгов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, при составлении акта о наложении ареста на имущество истца, должники участия не принимали. Какому лицу спорная квартира была передана на ответственное хранение, истцам также не известно. Постановление о назначении ответственного хранителя, истцам не направлялось.

Изложенное свидетельствует о том, что судебным приставом не были исполнены требования законодательства в части извещения истцов о ходе исполнительного производства и направления им копий исполнительных документов о совершении тех или иных действий. Истцы не были уведомлены о проведении торгов. При этом, ненадлежащее уведомление должников об исполнительных действиях существенно нарушило их права на участие в исполнительном производстве. Фактически административные истцы не имели информации о действиях, направленных на реализацию их имущества, были лишены возможности защищать свои права в отношении собственного имущества, в том числе и путем погашения задолженности.

В виду совершения судебным приставом исполнителем незаконных действий, в том числе и бездействия, выразившегося в не направлении копий исполнительных документов, истцы были лишены права обратится в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда.

Постановлением старшего судебного пристава Красногорского РОСП ГУФССП России по <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства в отношении ФИО4 и ФИО3 по имущественным требованиям и по обращению взыскания на заложенное имущество объединены в сводное ИП №-СВ по солидарному взысканию

При этом, сумма взыскания, отмеченная в документах, вынесенных в должников территориальным подразделением ФССП, не соответствует сумме присужденной судом. Предмет исполнения – 15 797 672,52 руб. не соответствует сумме задолженности, присужденной в судебном порядке – 12 197 672,5 руб. Истцы полагают постановление незаконным и нарушающим их права.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования истцов о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3, ФИО4 к Красногорскому РОСП ГУФССП по МО, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по <адрес> выделены в отдельное производство.

На основании изложенного, истцы просили признать действия судебного пристава-исполнителя по организации торгов незаконными, признать торги, проведенные в форме открытого аукциона ДД.ММ.ГГГГ в отношении заложенного имущества недействительными, признать договор, заключенный с победителем торгов - ФИО2 недействительным и применить последствия недействительности сделки, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились в лице представителя по доверенности, который исковые требования поддержал.

Ответчик Красногорское РОСП ФССП по МО в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик ООО "ФИТТБЕР" в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, который против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик Главное управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, который против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ на основании определения суда, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах неявки.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из материалов дела, решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество должников - земельный участок, площадью 456 кв.м., с кадастровым №. 50:11:0040219:525, с расположенным на нем объектом недвижимости - часть блокированного жилого дома, площадью 234,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Поздняково, <адрес>, часть 2. Вышеуказанным решением Красногорский городской суд <адрес> определил способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов по начальной продажной стоимости 20 175 000 руб. 00 коп. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ, на основании исполнительного листа ФС№, выданного Красногорским городским судом по делу №, возбуждено исполнительное производство №-ИП, в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя ФИО1, предмет исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество.

Постановление о возбуждении исполнительного производства направлено в адрес должника заказным письмом с уведомлением, что подтверждается почтовым реестром.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ, на основании исполнительного листа ФС№, выданного Красногорским городским судом по делу №, возбуждено исполнительное производство №-ИП, в отношении должника ФИО4, в пользу взыскателя ФИО1, предмет исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество.

Постановление о возбуждении исполнительного производства направлено в адрес должника заказным письмом с уведомлением, что подтверждается почтовым реестром.

В рамках исполнительного производства №-ИП, в отношении должника ФИО3, судебным приставом-исполнителем в присутствии понятых составлен акт описи и ареста спорного имущества. Постановление об оценке имущества, назначении хранителя, наложении ареста направлены в адрес должника посредством ЕПГУ. Постановлением судебного пристава-исполнителя имущество передано в ТУ Росимущество на реализацию на открытых торгах. Копия постановления направлена в адрес должника почтовым отправлением.

Поручением ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ организатором торгов назначена организация ООО "ФИТТБЕР".

ДД.ММ.ГГГГ между судебным приставом-исполнителем и представителем ООО "ФИТТБЕР" подписан акт приема-передачи документов арестованного заложенного имущества.

Согласно уведомлению ООО "ФИТТБЕР" о назначении торгов первичные торги по продаже заложенного имущества назначены на ДД.ММ.ГГГГ.

Первичные торги по реализации заложенного спорного имущества за извещением № признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ снижена цена имуществ, переданного на реализацию на 15%.

18.01.2022г. от Красногорского РОСП ГУ ФССП России в адрес Организатора торгов поступило постановление о снижение переданного на реализацию имущества на пятнадцать процентов.

27.01.2022г. Организатором торгов опубликовано извещение № о проведении повторных торгов.

Согласно извещению от ДД.ММ.ГГГГ, размещенному с сети Интернет по адресу: http://torgi.gov.ru/, дата окончания подачи заявок - 09.02.2022г. Дата и время проведения аукциона - 11.02.2022г.

ДД.ММ.ГГГГ в газете "Подмосковье Сегодня" (№ (5169), являющейся официальным источником для публикации нормативных актов была размещена также информация о проведении указанных торгов.

Извещение о торгах также было размещено в общем доступе в сети Интернет на ФССП России по адресу: Извещения о проведении публичных торгов - Федеральная служба судебных приставов (fssp.gov.ru).

В торгах приняли участие: ФИО2 и ФИО10 Данная информация также размещена в сети Интернет в общем доступе.

11.02.2022г. опубликован протокол хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту №, согласно которому победителем торгов признан ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в МО был заключен Договор № купли-продажи недвижимого имущества (торги) в соответствии с которым Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями протокола о хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ и настоящего договора следующее недвижимое имущество:

- Земельный участок, площадью 456 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: я область, <адрес>, д, Поздняково, <адрес>, часть 2, к/н 50:11:0040219:525,

- часть блокированного жилого дома, площадью 234,6 кв.м, расположенная по адресу. <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, часть 2, корп (ранее 54), к/н 50:11:0000000:69000.

В соответствии с п. 2.3. Договора № купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель (ФИО2) полностью оплатил цену Имущества, указанную в п.2.2, настоящего Договора до его подписания в два этапа:

- ДД.ММ.ГГГГ Покупателем в качестве задатка была оплачена сумма в размере 857 437,50 рублей.

- ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов Покупателем была оплачена сумма в размере 16 297 312,50 рублей.

На момент подписания Договора № купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ обязательства Покупателя (ФИО2) по оплате Имущества были исполнены в полном объеме и был подписан акт приема передачи имущества.

В силу части 3 статьи 78 ФЗ от N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 87 ФЗ от N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от N 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов", Правительство Российской Федерации постановило определить адрес сайта www.torgi.gov.ru в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор может быть заключен в форме проведения торгов с лицом, выигравшим торги (п. 1 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение договора только путем проведения торгов обязательно, если это предусмотрено законом. Заключение договора на оказание услуг акционерным обществом путем проведения торгов законом не предусмотрено.

Исходя из смысла статей 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации торги проводятся путем осуществления определенных действий: опубликования извещения о проведении торгов с указанием сведений о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе о порядке оформления участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, сведения о начальной цене, направлении заявок на участие в торгах и уплате задатка, выбор лучшего предложения.

Согласно ст. 93 ФЗ от N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 58 ФЗ от N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлены порядок реализации заложенного недвижимого имущества с публичных торгов и правовые последствия объявления публичных торгов несостоявшимися.

Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу указанной нормы закона публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов.

Приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно ст. 91 ФЗ от N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Начальная продажная стоимость спорного заложенного имущества была определена решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 175 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 92 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

В силу части 2 статьи 92 Закона об исполнительном производстве вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 названного Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 названного Федерального закона.

Поскольку первичные торги были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников, судебным приставом вынесено постановление о снижении цены на 15%, установлена цена 17 148 750 руб.

Доводы истцов о несогласии с ценой реализованного объекта недвижимости, суд полагает необоснованными, поскольку начальная продажная цена недвижимого имущества определена решением суда, истцом не оспорена, при проведении повторных торгов снижена на 15% в силу закона, объект недвижимости реализован на торгах по цене выше установленной постановлением начальной продажной стоимости предмета залога.

Доводы истцов о том, что они не были уведомлены об организации торгов, судом отклоняются, поскольку опровергаются материалами дела, а именно публикацией в установленном законом порядке сведений о предстоящих публичных торгах.

Разрешая заявленные требования на основании норм действующего законодательства, проверив доводы истцов о нарушении порядка проведения торгов, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применяя приведенные нормы права, суд не установил законных оснований для удовлетворения требований о признании недействительными торгов и заключенного с победителем торгов договора.

Незаконность действий судебного пристава-исполнителя по организации торгов судом также не установлена.

Судебным приставом-исполнителем были соблюдены все предусмотренные законодательством действия в рамках проведения процедуры торгов, собраны и направлены все необходимые документы, предусмотренные законодательством РФ.

Доводы истцов о том, что они не получали направленные судебным приставом-исполнителем процессуальные документы, судом отклоняются, поскольку в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие направление документов в адрес должников.

Торги были проведены в соответствии с правилами, предусмотренными ст. ст. 447, 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличия грубых и существенных нарушений со стороны организатора торгов, которые могли бы повлиять на результаты торгов, установлено не было.

Отказывая в удовлетворении иска в полном объеме, суд исходит из того, что не установлено нарушений, допущенных организатором проведения торгов, которые могли повлиять на результат торгов, и привели к нарушению прав и законных интересов истцов, а также, что признание торгов недействительными повлечет реальное восстановление нарушенных прав истцов.

Основания для взыскания судебных расходов не имеется, поскольку в иске отказано.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Стороны \* MERGEFORMAT ФИО3, ФИО4 к Красногорскому РОСП ГУФССП по МО, ООО "ФИТТБЕР" Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, ФИО2, ТУ Росимущества в <адрес> с требованиями о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя по организации торгов, признании недействительными торгов, признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    Белоусова М. А.

    Резолютивная часть решения суда объявлена ДД.ММ.ГГГГ

    Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>					<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>