Решение от 02.10.2024 по делу № 8Г-29294/2024 [88-30837/2024] от 27.08.2024

УИД 50RS0045-01-2023-004038-79

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-30837/2024, №2-4799/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Саратов                                                                                  2 октября 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Веркошанской Т.А.,

судей                                Зюзюкина А.Н., Деминой К.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Натальи Валерьевны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, обществу с ограниченной ответственностью «Фиттбер», Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Московской области, Солнечногорскому районному отделу судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области, судебному приставу- исполнителю Бондарь Андрею Сергеевичу, Авдеевой Полине Эдуардовне о признании незаконными действий по организации торгов недвижимого имущества, признании торгов по реализации арестованного имущества недействительными

по кассационной жалобе Авдеевой Полины Эдуардовны

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 6 мая 2024 г.

Заслушав доклад судьи Зюзюкина А.Н., судебная коллегия

установила:

Комарова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее – ТУ Росимщества в Московской области), обществу с ограниченной ответственностью «Фиттбер» (далее – ООО «Фиттбер»), Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Московской области (далее – УФССП России по Московской области), Солнечногорскому районному отделу судебных приставов УФССП России по Московской области (далее- Солнечногорский РОСП), судебному приставу- исполнителю Солнечногорского РОСП Бондарь Андрею Сергеевичу, Авдеевой Полине Эдуардовне о признании незаконными действий по организации торгов недвижимого имущества, признании торгов по реализации арестованного имущества недействительными.

Требования мотивированы тем, что в производстве судебного пристава- исполнителя Солнечногорского РОСП Бондаря А.С. находилось исполнительное производство в отношении должника Комаровой Н.В. в пользу взыскателя Авдеевой П.Э., возбужденное на основании исполнительного листа, выданного Солнечногорским городским судом Московской области, с предметом исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 193,4 кв.м; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 110 кв.м, путем продажи с публичных торгов. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 12 мая 2022 г. принят отчет об оценке рыночной стоимости имущества должника. Согласно отчету стоимость объектов недвижимости составила 11 743 000 руб. С оценкой имущества истец не согласна, считает ее явно заниженной.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 12 мая 2022 г. указанное имущество передано для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона в ТУ Росимущества в Московской области.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 31 мая 2023 г. по делу № № признано незаконным и отменено постановление судебного пристава-исполнителя Солнечногорского РОСП от 12 мая 2022 г. о принятии результатов оценки, признано незаконным и отменено постановление судебного пристава-исполнителя Солнечногорского РОСП от 12 мая 2022 г. о передаче арестованного имущества на торги.

Ссылаясь на изложенное, Комарова Н.В. просила суд признать незаконными действия судебного пристава-исполнителя Солнечногорского РОСП ФИО15 ТУ Росимущества в Московской области, ООО «Фиттбер» по организации торгов в форме открытого аукциона по продаже принадлежащего ей недвижимого имущества; признать недействительными торги по реализации принадлежащего ей арестованного недвижимого имущества, проведенные 14 ноября 2022 г.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 14 ноября 2023 г. в удовлетворении исковых требований отказано. Отменены меры по обеспечению иска.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 6 мая 2024 г. решение суда первой инстанции отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований Комаровой Н.В. В этой части по делу принято новое решение об удовлетворении требований. Признаны незаконными действия судебного пристава-исполнителя Солнечногорского РОСП, ТУ Росимущества в Московской области, ООО «Фиттбер» по организации торгов недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Пешковское, п. Есипово-10, в районе д. Ложки-2, уч. 23,24, общей площадью 1 110 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0020701:283, а также жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Ложки, д. 24; признаны недействительными торги по реализации арестованного недвижимого имущества Комаровой Н.В.: земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020701:283, а также жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, проведенные 14 ноября 2022 г. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Авдеева П.Э. просит об отмене апелляционного определения, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив принятые по делу судебные акты, изложенные в жалобе доводы и поступившие относительно кассационной жалобы возражения, судебная коллегия приходит к выводу, что таких нарушений при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции допущено не было.

Как установлено судами нижестоящих инстанций и следует из материалов дела, на основании исполнительного листа, выданного Солнечногорским городским судом Московской области на принудительное исполнение решения суда от 23 декабря 2019 г. и заявления взыскателя Авдеевой П.Э. постановлением судебного пристава-исполнителя Солнечногорского РОСП возбуждено исполнительное производство                      № № в отношении должника Комаровой Н.В. о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 193,4 кв.м; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 110 кв.м, путем их продажи с публичных торгов.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 12 мая 2022 г. принят отчет ООО «Краевое бюро оценки и управления недвижимостью» от 25 апреля 2022 г. № № об оценке рыночной стоимости имущества должника, на которое обращено взыскание. Данное имущество оценено 11 743 000 руб. и передано судебным приставом исполнителем на торги с указанной стоимостью.

Реализация ООО «Фиттбер» по поручению ТУ Росимущества в Московской области на торгах недвижимого имущества должника Комаровой Н.В. признана несостоявшейся.

Вторичные торги по реализации указанного имущества также признаны несостоявшимися в связи с отсутствием поданных заявок.

В адрес взыскателя от судебного пристава-исполнителя поступило предложение об оставлении за собой имущества должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника. От взыскателя Авдеевой П.Э. поступило заявление о своем согласии оставить за собой имущество должника.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО16 от 27 декабря 2022 г. принадлежащее должнику Комаровой Н.В. недвижимое имущество передано взыскателю Авдеевой П.Э. по цене на 25% ниже его стоимости. На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 28 декабря 2022 г. была произведена государственная регистрация права собственности взыскателя на указанное недвижимое имущество.

Постановления судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки имущества, его передаче на торги были обжалованы Комаровой Н.В.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 31 мая 2023 г. по делу № № признаны незаконными и от░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░17. ░░ 12 ░░░ 2022 ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 69, 84-87, 89-93 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░░ 2007 ░. № 229-░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░ 449 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 69, 84-87, 89-93 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░░ 2007 ░. № 229-░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 31 ░░░ 2023 ░. ░░ ░░░░ № №, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░ 2022 ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 219 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 31 ░░░ 2023 ░. ░░ ░░░░                               № № ░░░░ 25 ░░░░░ 2024 ░. ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 31 ░░░ 2023 ░. ░░ ░░░░ № № ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 6 ░░░ 2024 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2024 ░.