Решение по делу № 2-124/2024 (2-1449/2023;) от 23.10.2023

№ ***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2024 г.                                                                                              г. Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сачек Е.В., при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-124/2024, по исковому заявлению Нещадим В. М. к Администрации Култукского городского поселения, Сороковикову П. В., Сороковиковой Г. Л., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей А., Б., В. о признании права отсутствующим, об исключении записи в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обосновании иска истец Нещадим В.М. указал на то, что земельный участок с кадастровым номером № ***, общей площадью 974 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС", принадлежит ему на праве собственности, на основании Решения Слюдянского районного суда от "ДАТА". Право собственности зарегистрировано "ДАТА" № ***. "ДАТА" от Г., своей дочери, ему стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № ***, общей площадью 974 кв.м., стал огораживаться третьими лицами. При обращении в администрацию Култукского городского поселения, стало известно, что земельный участок был передан в аренду третьим лицам. Со слов проживающих в п. Култук, стало известно, что земельный участок был предоставлен семье Сороковиковых. Только, земельный участок почему-то имел иной кадастровый номер и почтовый адрес. Земельный участок с кадастровым номером № ***, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС", на основании Договора аренды земельного участка № *** от "ДАТА", был передан на праве аренды Сороковиковой Г.Л., А., Б., В., Сороковикову П.В. Считает, что у администрации Култукского городского поселения отсутствовало право на передачу земельного участка в аренду в установленных границах кадастровым инженером, так как земельный участок с кадастровым номером № *** входит в границы земельного участка с кадастровым номером № ***. Земельный участок с кадастровым номером № ***, общей площадью 974 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № ***, общей площадью 747 кв.м., являются смежными, принадлежат ему на праве собственности. Фактически два земельных участка были одним земельным участком, который использовался под ИЖС, так как жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС", принадлежит ему на праве собственности. Жилой дом сгорел, однако на месте остался фундамент, который по настоящее время находится на земельном участке. Его право собственности на земельный участок не прекращено, фактически, в настоящее время, семья Сороковиковых не использует земельный участок по назначению. Нарушает только запись, внесённая в ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № ***. Земельный участок с кадастровым номером № ***, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС", на основании Договора аренды земельного участка № *** от "ДАТА", законно был передан на праве аренды Сороковиковой Г.Л., А., Б., В., Сороковикову П.В., но в других границах. Земельный участок с кадастровым номером № *** принадлежит ему на праве собственности, право которого зарегистрировано в ЕГРН. Наличие в ЕГРН записи о праве аренды семьи Сороковиковых на земельный участок с кадастровым номером № ***, в части сведений о местоположении границ земельного участка, нарушает его права, так как он не имеет возможности уточнить местоположение своих границ земельного участка с кадастровым номером № ***.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, о причинах не явки суду не сообщил.

Ранее представитель истца Шупруто С.В., поддерживала исковые требования в полном объеме. При этом поясняла, что имеется пересечение земельных участков.

Ответчик Сороковиков П.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (вручено почтальоном "ДАТА"), о причинах не явки суду не сообщил.

Ответчик Сороковикова Г.Л. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (вручено почтальоном "ДАТА"), о причинах не явки суду не сообщила.

Ответчик администрация Култукского городского поселения не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя не направила, ранее просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ранее представитель ответчика Михайлина Т.Е. указывала, что исковые требования являются обоснованными, в связи с тем, что действительно земельный участок истца и земельный участок ответчиков семьи Сороковиковых налаживаются друг на друга. При предоставлении земельного участка семьи Сороковиковых и формирования земельного участка, администрация не имела сведений о границах земельного участка, принадлежащего истцу. Вина администрации отсутствует. Семья Сороковиковых приглашалась в администрацию для решения данного вопроса в административном порядке, однако до настоящего времени от семьи Сороковиковых не поступило никаких заявлений.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчики, получив судебные извещения, выразили свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от осуществления своих процессуальных прав, суд в соответствии с правилами ст. 233, ст. 234 ГПК РФ при наличии согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. ст. 69 Земельного кодекса РФ Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основания Постановления от "ДАТА" № *** предоставлен Сороковиковой Г.Л., Сороковикову П.В., А., Б., В., на условиях аренды сроком на 20 (двадцать) лет земельный участок (кадастровый № ***) из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: "АДРЕС", в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости земельного участка, площадью 1 000 кв.м. Разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

"ДАТА" между администрацией Култукского городского поселения (Арендодатель) и Сороковиковой Г.Л., Сороковиковым П.В., А., Б., В. (Арендаторы), был заключён Договор № *** аренды земельного участка, по условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № ***, находящийся по адресу: "АДРЕС" в границах, указанных в выписке из ЕНРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - Участок), общей площадью 1 000 кв.м., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.

Из выписки из ЕГРН от "ДАТА" № ***, установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № ***, общей площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС", установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде Аренды, дата государственной регистрации "ДАТА", номер гос.регистрации № ***, срок действия с "ДАТА" по "ДАТА", пользу Сороковиковй Г.Л., Сороковикова П.В., А., Б., В., основание гос.регистрации: Договор аренды земельного участка от "ДАТА" № ***.

Решением Слюдянского районного суда Иркутской области от "ДАТА" признано за Нещадим В.М. право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 974 кв.м. кадастровый № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС".

Право собственности зарегистрировано в регистрационной службе за Нещадим В.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "ДАТА", № ***.

Из кадастрового паспорта земельного участка от "ДАТА"№ ***, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС", особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из кадастрового паспорта земельного участка от "ДАТА" № ***, установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: "АДРЕС", является Нещадим В.М., вид права собственность, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из выписки из ЕГРН от "ДАТА" № ***, установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № ***, общей площадью 974 кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС", имеется запись, что описание местоположения земельного участка, отсутствуют, правообладатель Нещадим В.М., собственность, номер гос.регистрации № ***.

Из выписки из ЕГРН от "ДАТА", установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № ***, общей площадью 865 кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС", имеется запись о правообладателе Нещадим В.М., собственность, гос.регистрация № *** документ-основание: Свидетельство на праве собственности на землю № ***, выдан "ДАТА" Слюдянским Райкомзем.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по "АДРЕС", инвентарный № ***, "ДАТА" внесена запись о собственнике Нещадим В.М., документом. Устанавливающим право указан Договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Слюдянского нотариального округа "ДАТА" № ***. Отображен план земельного участка по "АДРЕС". В экспликации земельного участка занесена запись от "ДАТА" о фактической площади земельного участка равной 1761 кв.м. В соответствии с планом земельного участка земельный участок разделен на два земельных участка.

Судом установлено, что в фактическом владении (собственности) и пользовании у Нещадим В.М. находятся два земельных участка с кадастровыми номерами: № *** и № ***, которые являются смежными земельными участками.

По данным единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № *** по отношению к земельному участку с кадастровым номером № *** является смежным, то есть в месте расположения земельного участка с кадастровым номером № ***.

Из заключения кадастрового инженера Д. ООО «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» от "ДАТА", судом установлено, что При проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № ***, принадлежащего на праве собственности Нещадим В.М., № ***, принадлежащего на праве собственности Нещадим В.М., № ***, принадлежащего на праве аренды: Сороковиковой Г.Л., А., Б., В., Сороковикову П.В., было установлено следующее: В соответствии со сведениями, находящимися в техническом паспорте от "ДАТА", были определены границы, ранее учтенных двух земельных участков, принадлежащих Нещадим В.М. общей площадью 1761 кв.м., из которых в последствие были сформированы два отдельных земельных участков: площадью 747 кв.м. с кадастровым номером № *** и площадью 974 кв.м. с кадастровым номером № ***. Границы земельного участка с кадастровым номером № ***, установлены в соответствии с земельным законодательством. Границы земельного участка с кадастровым номером № ***, не установлены в соответствии с земельным законодательством. Кадастровым инженером были произведены работы по наложению границ земельных участков, по сведениям содержащихся в техническом паспорте от "ДАТА", на границы земельных участков с кадастровым номером № ***, № ***, согласно сведения из ЕГРН, в результате чего было определено, что земельный участок с кадастровым номером № ***, общей площадью 974 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС", по сведениям из технического паспорта, входит в границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером № ***, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС", то есть, два земельных участка налагаются друг на друга, площадь наложения оставляет 468 кв.м.

У суда нет оснований сомневаться в правильности данного заключения, изготовленного специалистом, имеющим необходимое образование и необходимую квалификацию в указанной области, при этом стороны не подвергали сомнению указанное заключение.

Сторонами ходатайства о назначении экспертизы не заявлялись, истец не настаивал на назначении экспертизы.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», исправление кадастровой ошибки в сведениях производится в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. По убеждению суда кроме аннулирования данных из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: "АДРЕС", другим путем указанные ошибки исправить невозможно.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Нещадим В.М., удовлетворить.

Исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ***, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС".

Ответчики, в праве, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками, заочное решение суда, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение составлено: 19.03.2024.