Решение по делу № 2-8222/2018 от 20.06.2018

Дело № 2-8222/18                                  06 ноября 2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     Приморский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Карпенковой Н.Е., при секретаре Царикаевой М. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Валентины Владимировны к администрации Приморского района Санкт-Петербурга о признании права на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора дарения,

У с т а н о в и л :

        Иванова В.В. 20 июня 2018 года обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к администрации Приморского района Санкт-Петербурга о признании права на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора дарения, в обоснование своих требований ссылается на такие обстоятельства, что 10 октября 2012 года она получила в дар от супруга Иванова В.А. ? доли <адрес>, расположенной в <адрес>, договор дарения квартиры удостоверен нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Оболенцевой О.В. Фактически сделка состоялась. Переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован, поскольку 29 ноября 2017 года Иванов В.А. умер.

     При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с заявлением о регистрации права собственности ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора дарения истец получила отказ, поскольку необходимо было заявление дарителя.

         С учетом указанных обстоятельств Иванова В.В. просит признать за нею право на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес> на основании договора дарения от 10 октября 2012 года, одаряемым по которому выступает она, а дарителем Иванов Виктор Александрович.

          Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

          Представитель ответчика в судебное заседания явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

По правилам ч.1 ст.196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

По правилам ч. 3 ст.574 Гражданского кодекса РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 настоящего Кодекса).

Из материалов дела следует, что 10 октября 2012 года нотариус нотариального округа Санкт-Петербурга Оболенцева О.В. удостоверила договор дарения ? спорной квартиры между Ивановым В.А. и Ивановой В.В.

Со стороны ответчика не опровергаются такие обстоятельства, что обязательства по сделке сторонами исполнены, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки и перехода права собственности не уклонялась, препятствием для государственной регистрации явилась смерть дарителя Иванова В.А. 29 ноября 2017 года.

Представитель ответчика договор дарения от 10 октября 2012 г. не оспаривает.

На момент смерти Иванов В.А. состоял в зарегистрированном браке с Ивановой В.В. с 28.01.1995 г., им 15.10.2004 г. составлено завещание, по которому на случай своей смерти распорядился принадлежащим ему имуществом, завещал <адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Ивановой Валентине Владимировне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По данным Единого Государственного реестра недвижимости собственником спорной квартиры на 27 апреля 2018 года значится Иванов В.А., переход права собственности по договору дарения на квартиру не зарегистрирован.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Условием удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение продавцом обязательства по передаче имущества.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ).

По правилам ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов наследственного дела усматривается, что наследником Иванова В.А. является жена - Иванова В.В., которая обратилась с заявлением о принятии наследства по завещанию.

Завещание в пользу Ивановой В.В. не было оспорено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» содержит такие разъяснения, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ) (п.2).

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Согласно справке формы 9 от 18 июня 2018 года Иванова В.В. имеет регистрацию по месту жительства в спорной квартире с 01 марта 1996 года, проживает там, представитель ответчика данное обстоятельство не оспаривает.

Учитывая изложенное, суд считает, что спорная квартира была передана в пользование истца, поэтому должна быть произведена государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения от 10.10.2012 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,67,167,98,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

    Исковые требования Ивановой Валентины Владимировны удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 доли объекта недвижимого имущества - двухкомнатной <адрес>, расположенной на шестнадцатом этаже в <адрес> многоквартирного жилого <адрес>, кадастровый №, общей площадью 55,0 кв.м. на гражданку Российской Федерации Иванову Валентину Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, женского пола, документирована паспортом №, выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, адрес места жительства: Санкт-Петербург, <адрес> по договору дарения недвижимости от 10 октября 2012 года, заключенному между Ивановым Виктором Александровичем и Ивановой Валентиной Владимировной.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2018 г.