Дело № 2 – 227/2021
Р Р• РЁ Р• Рќ Р Р•
Рменем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации
31 августа 2021 г. г.Тверь
Московский районный суд г.Твери в составе
председательствующего судьи Багаевой В.Н.
при секретаре Соловьевой Н.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения г.Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» к Велиеву Г.В. оглы о взыскании расходов, затраченных на ремонт жилых помещений,
Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:
МКУ «УМЖФ» обратилось в суд с иском к Велиеву Г.В. о взыскании расходов, затраченных на ремонт жилых помещений.
Р’ обоснование РёСЃРєР° указано, что Велиеву Р“.Р’. принадлежит РЅР° праве собственности квартира в„– РІ РґРѕРјРµ <адрес> РІ Рі.Твери. Согласно выпискам РёР· реестра муниципальной собственности квартира в„– Рё комнаты площадью 21,3 РєРІ.Рј Рё 17,8 РєРІ.Рј РІ квартире в„– РІ РґРѕРјРµ <адрес> РІ Рі.Твери приняты РІ муниципальную собственность. РќР° основании постановления Главы администрации Рі.Твери РѕС‚ 16 декабря 2010 Рі. в„– 2726 РњРљРЈ «УМЖФ» осуществляет функции наймодателя жилых помещений. Р’ результате пожара, произошедшего 15 декабря 2017 Рі. РІ квартире в„–, причинен значительный ущерб квартирам в„– Рё в„–, пришли РІ негодность электропроводка, электроприборы, балки перекрытий, потолки, полы, оконные блоки, дверные блоки, деревянные перегородки. Р’ целях предотвращения аварийной ситуации РњРљРЈ «УМЖФ» произведен ремонт муниципальных помещений, расходы подтверждены документами: РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РїРѕРґСЂСЏРґР° РѕС‚ 3 апреля 2018 Рі. в„– СЃ РћРћРћ «Неострой» РЅР° выполнение работ РїРѕ разработке проектной документации РЅР° работы РїРѕ капитальному ремонту муниципальных жилых помещений, акт Рѕ приемке выполненных работ РѕС‚ 3 мая 2018 Рі., платежное поручение РѕС‚ 10 мая 2018 Рі. в„– 133 РЅР° СЃСѓРјРјСѓ 83520 рублей; муниципальный контракт РѕС‚ 7 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2018 Рі. в„– 36/18 СЃ РРџ Фуфаевой Р•.Р. РЅР° выполнение работ РїРѕ капитальному ремонту муниципальных жилых помещений, справка Рѕ стоимости выполненных работ Рё затрат РѕС‚ 6 декабря 2018 Рі. в„– 1, платежное поручение РѕС‚ 24 декабря 2018 Рі. в„– 470 РЅР° СЃСѓРјРјСѓ 1546085,24 рублей; РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РїРѕРґСЂСЏРґР° РѕС‚ 12 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2018 Рі. в„– СЃ РћРћРћ «Неострой» РЅР° выполнение работ РїРѕ осуществлению строительного контроля Р·Р° работами РїРѕ капитальному ремонту муниципальных жилых помещений, акт Рѕ приемке выполненных работ РѕС‚ 6 декабря 2018 Рі. в„– 1, платежное поручение РѕС‚ 24 декабря 2018 Рі. в„– 473 РЅР° СЃСѓРјРјСѓ 33791,96 рублей; РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РїРѕРґСЂСЏРґР° РѕС‚ 5 декабря 2018 Рі. в„– СЃ РРџ Фуфаевой Р•.Р. РЅР° выполнение работ РїРѕ замене электропроводки, справка Рѕ стоимости выполненных работ Рё затрат РѕС‚ 12 декабря 2018 Рі. в„– 1, платежное поручение РѕС‚ 22 февраля 2019 Рі. в„– 35 РЅР° СЃСѓРјРјСѓ 43417,42 рублей. Всего РЅР° ремонт Рё восстановление муниципальных жилых помещений после пожара затрачено 1706814,62 рублей. Согласно заключению судебной пожарно-технической экспертизы, проведенной РїСЂРё рассмотрении гражданского дела в„– 2-18/2020, очаг пожара расположен внутри квартиры в„–, принадлежащей ответчику. 6 марта 2020 Рі. ответчику вручена претензия РѕР± оплате расходов РїРѕ капитальному ремонту муниципальных жилых помещений, РІ добровольном РїРѕСЂСЏРґРєРµ ущерб РЅРµ возмещен.
Рстец РїСЂРѕСЃРёС‚ взыскать СЃ ответчика расходы, затраченные РЅР° ремонт жилых помещений, РІ размере 1706814,62 рублей.
Представитель истца МКУ «УМЖФ», третьих лиц администрации г.Твери, департамента ЖКХ и строительства администрации г.Твери Сусанина М.С., представитель истца МКУ «УМЖФ» Юдичев Р.М. в судебном заседании поддержали исковые требования
Ответчик Велиев Г.В., представители ответчика Бабич Ю.А., Кимаковский В.Л. в судебном заседании не признали исковые требования.
Третье лицо Михайлова А.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери, ООО УК «Восход», третьи лица Крюкова М.Ю., Крюкова А.Б., Чугунцова В.Б., Михайлов А.Е., Михайлова Е.А., Котиков Р.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Третье лицо Русаков С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд без вручения адресату за истечением срока хранения; на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В предыдущих судебных заседаниях третье лицо Крюкова А.Б. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что после пожара в квартире № пострадал туалет, рухнул пол; немного пострадал коридор и половина кухни; в комнатах особо ничего не пострадало, комнаты с копотью, залиты водой при тушении пожара. Окна в кухне и комнатах заплавились, в туалете окно сгорело. После пожара в комнатах требовалось проведение ремонта, заменены межэтажные перекрытия.
В предыдущих судебных заседаниях третье лицо Михайлова Е.А. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что после пожара в квартире № имелись повреждения в туалете и коридоре, туалет засыпан от обрушения стен и потолка; в одной комнате разобран пол, вторая комната залита водой, полы и потолок закопчены. В результате ремонта сделаны новые стены, заменена электропроводка.
В предыдущих судебных заседаниях третье лицо Чугунцова В.Б. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что после пожара в квартире № повреждены стены в туалете, проводка, пол в коридоре, в комнате из-за залива упал потолок, пожарные выбили окно, все залито водой.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании со ст. 41, 42, 43 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Согласно ст. 38 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества.
В соответствии со ст. 61 ч. 2, ст. 209 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г.Твери от 16 декабря 2010 г. № 2726 МКУ «УМЖФ» наделено функциями наймодателя жилых помещений в муниципальном жилищном фонде.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г.Твери на объекты недвижимого имущества по состоянию на 22 января 2020 г. квартира № и комнаты площадью 39,1 кв.м, в том числе 21,3 кв.м и 17,8 кв.м, в квартире № в доме <адрес> в г.Твери включены в реестр муниципальной собственности г.Твери.
Согласно выпискам из ЕГРН от 17 декабря 2020 г. собственником указанных жилых помещений является муниципальное образование г.Тверь; комната площадью 21,4 кв.м в квартире № в доме <адрес> в г.Твери принадлежит на праве собственности Русакову Г.В. (умер 5 июня 2020 г.).
Согласно выпискам из домовой книги в квартире № в доме <адрес> в г.Твери зарегистрированы по месту жительства:
в комнате площадью 21,2 кв.м – Котиков Р.Ю.;
РІ РґРІСѓС… комнатах площадью 17,5 РєРІ.Рј Рё 17,2 РєРІ.Рј – РљСЂСЋРєРѕРІР° Рњ.Р®., РљСЂСЋРєРѕРІР° Рђ.Р‘., Чугунцова (РљСЂСЋРєРѕРІР°) Р’.Р‘., Р¤РРћ1., ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° рождения, Р¤РРћ2 ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° рождения, Р¤РРћ3., ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° рождения;
в квартире № в доме <адрес> в г.Твери зарегистрированы по месту жительства:
в комнате площадью 21,4 кв.м – Русаков С.Г.;
в двух комнатах площадью 21,3 кв.м и 17,8 кв.м – Михайлов А.Е., Михайлова А.Е., Михайлова Е.А..
Согласно выписке из ЕГРН от 9 октября 2020 г. квартира № в доме <адрес> в г.Твери принадлежит на праве собственности Велиеву Г.В. (с 2 июня 2004 г. – комната площадью 17,3 кв.м, с 29 марта 2006 г. – комната площадью 17,3 кв.м, с 18 января 2010 г. - комната площадью 21,7 кв.м).
15 декабря 2017 г. в квартире № в доме <адрес> в г.Твери произошел пожар.
По сообщению ОНД и ПРпо г.Твери ГУ МЧС России по Тверской области от 29 мая 2019 г., направленному в МКУ «УМЖФ», 15 декабря 2017 г. в 14:06 поступило сообщение о пожаре в квартире по адресу: <адрес>. Объектом пожара является трехкомнатная квартира, расположенная в четырехэтажном, четырехподъездном жилом многоквартирном доме, 4-й степени огнестойкости, электрофицирован, отопление центральное водяное. Стены кирпичные, перекрытия пустотные, перегородки деревянные пустотные оштукатуренные, кровля металлическая по деревянной обрешетке, 1929 года постройки. Пожар произошел в помещении туалета квартиры №, расположенной на 1-м этаже 3-го подъезда дома. По факту пожара 10 апреля 2018 г. возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ст.168 УК РФ в отношении неустановленного лица.
Согласно акту осмотра места происшествия от 15 декабря 2017 г. в квартире № в прихожей частично разобран деревянный пол; отделка стен и потолочного перекрытия туалета полностью обуглены; на полу туалета, кухни, прихожей, комнат находится пожарный мусор; наблюдается протечка; деревянные полы частично вскрыты; предметно-вещная обстановка комнат от термического воздействия практически не пострадала, закопчена. В квартире № помещения туалета, кухни, прихожей пострадали в меньшей степени; частично обрушена отдела стен и потолочного перекрытия в данных помещениях, имеется пожарный мусор; предметно-вещная обстановка комнат от действия тепла пожара не пострадала.
Вступившим в законную силу решением суда от 30 июня 2020 г. по иску Короткова В.В., Брузэ Н.А., Хомяковой Л.Н. к Велиеву Г.В., Пискаревой М.М., Пискареву А.К. о взыскании ущерба, причиненного пожаром, на основании заключения пожарно-технической экспертизы установлено, что непосредственной причиной пожара, возникшего 15 декабря 2017 г. в доме <адрес> в г.Твери, явилось загорание материалов, склонных к самоподдерживающему тлеющему горению (например, скомканной бумаги), находящихся в очаге пожара, в результате воздействия источника зажигания малой мощности (тлеющего табачного изделия); очаг пожара (место первичного горения) расположен в помещении санузла квартиры № в доме <адрес> в г.Твери; под влиянием конвективных потоков, пустот в стенах и перекрытии, горение из очага пожара (помещение санузла квартиры №) распространилось в помещение санузла квартиры №. Велиев Г.В. несет перед третьими лицами ответственность за вред, причиненный при использовании находящейся в его собственности квартиры № в доме 6 <адрес> в г.Твери.
В результате пожара пострадали муниципальные помещения в квартирах № и № в доме <адрес> в г.Твери.
Согласно заключению ООО Проектное бюро «Ротонда» за 2017 год №-ТО при обследовании 25 декабря 2017 г. перекрытий квартир № и № в доме <адрес> в г.Твери установлено аварийное техническое состояние конструкций. Механическая безопасность конструкций перекрытий не обеспечена, существует опасность внезапного обрушения перекрытий 2 и 3 этажей, имеется угроза жизни, здоровью, имуществу людей в обследуемых квартирах и квартирах №, №. Нормальная эксплуатация квартир по назначению невозможна. Для приведения строительных конструкций в нормативное техническое состояние необходимо выполнить капитальный ремонт перекрытий 2-4 этажей, замену аварийных балок перекрытий, устройство новых полов, подшивки потолков, шумоизоляции перекрытий, перегородок, дверей, отделочных покрытий.
В целях предотвращения аварийной ситуации МКУ «УМЖФ» произведен ремонт квартир № и № в доме <адрес> в г.Твери, в подтверждение представлены:
договор подряда от 3 апреля 2018 г. №, заключенный с ООО «Неострой», на выполнение работ по разработке проектной документации на выполнение работ по капитальному ремонту муниципальных жилых помещений на сумму 83520 рублей; акт о приемке выполненных работ от 3 мая 2018 г. №; платежное поручение от 10 мая 2018 г. № на сумму 83520 рублей;
муниципальный контракт РѕС‚ 7 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2018 Рі. в„–, заключенный СЃ РРџ Р¤РРћ4., РЅР° выполнение капитального ремонта муниципального жилого помещения РЅР° СЃСѓРјРјСѓ 1579063,59 рублей; согласно акту отпавших работ РѕС‚ 5 декабря 2018 Рі. СЃСѓРјРјР° муниципального контракта составила 1546085,24 рублей; справка Рѕ стоимости выполненных работ Рё затрат РѕС‚ 6 декабря 2018 Рі.; платежное получение РѕС‚ 24 декабря 2018 Рі. в„– 470 РЅР° СЃСѓРјРјСѓ 1546085,24 рублей;
договор подряда от 12 ноября 2018 г. №, заключенный с ООО «Неострой», на выполнение работ по осуществлению строительного контроля за работами по капитальному ремонту муниципальных жилых помещений на сумму 33791,96 рублей; акт о приемке выполненных работ от 6 декабря 2018 г. №; платежное поручение от 24 декабря 2018 г. № 473 на сумму 33791,96 рублей;
РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РїРѕРґСЂСЏРґР° РѕС‚ 5 декабря 2018 Рі. в„–, заключенный СЃ РРџ Р¤РРћ4., РЅР° выполнение работ РїРѕ замене электропроводки РІ муниципальных жилых помещениях РЅР° СЃСѓРјРјСѓ 43417,42 рублей; справка Рѕ стоимости выполненных работ Рё затрат РѕС‚ 12 декабря 2018 Рі.; платежное получение РѕС‚ 22 февраля 2019 Рі. в„– 35 РЅР° СЃСѓРјРјСѓ 43417,42 рублей.
Всего на ремонт и восстановление муниципальных жилых помещений после пожара затрачено 1706814,62 рублей.
6 марта 2020 г. Велиеву Г.В. вручена претензия об оплате в добровольном порядке расходов, затраченных на ремонт жилых помещений. Ответчиком не оплачены денежные средства.
Установленные судом обстоятельства подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Свидетель Р¤РРћ5. РїРѕСЏСЃРЅРёР», что проживает РІ квартире в„– РІ РґРѕРјРµ <адрес> РІ Рі.Твери, РґРѕ пожара подъезд РґРѕРјР° был РІ плохом состоянии. Жители РґРѕРјР° неоднократно обращались СЃ заявлениями Рѕ ремонте, капитальный ремонт РЅРµ проводился, РІ квартирах в„– Рё в„– гнилые перекрытия.
Свидетель Р¤РРћ6. РїРѕСЏСЃРЅРёР», что сильные повреждения РѕС‚ пожара были РІ туалете, РєРѕСЂРёРґРѕСЂРµ Рё РєСѓС…РЅРё РґРІСѓС… квартир, комнаты залиты РІРѕРґРѕР№ РїСЂРё тушении пожара; имеются деформации перегородок, пола; существовала опасность обрушения РёР·-Р·Р° повышенной влажности; помещения были РІ аварийном состоянии, нужно было менять балки, полы.
Свидетель Р¤РРћ7. РїРѕСЏСЃРЅРёР», что РІ 2014-2015 годах были массовые жалобы жителей РґРѕРјР° <адрес> РІ Рі.Твери РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ необходимостью проведения капитального ремонта.
Ответчик не согласился с размером причиненного ущерба, в связи с чем, судом по делу назначена судебная комплексная строительно-техническая, оценочная экспертиза.
Заключением экспертов РћРћРћ «ЦПО Партнер» Р¤РРћ8. Рё Р¤РРћ9 РѕС‚ 26 июля 2021 Рі. в„– определены повреждения, работы РїРѕ устранению повреждений, количественные объемы ремонтных работ, необходимых для устранения повреждений, причиненных квартирам в„– Рё в„– РІ РґРѕРјРµ <адрес> РІ Рі.Твери РІ результате пожара 15 декабря 2017 Рі.. Указанные квартиры нуждались РІ капитальном ремонте РґРѕ пожара 15 декабря 2017 Рі. РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ превышением продолжительности эффективной эксплуатации строительных конструкций здания Рё РёС… физическим РёР·РЅРѕСЃРѕРј РІ размере 70%.
Стоимость устранения повреждений (восстановительного ремонта), причиненных квартире № в доме <адрес> в г.Твери пожаром 15 декабря 2017 г., составила без учета износа 334002 рублей, с учетом износа 100201 рублей; стоимость устранения повреждений (восстановительного ремонта), причиненных квартире № в доме <адрес> в г.Твери пожаром 15 декабря 2017 г., составила без учета износа 202039 рублей, с учетом износа 60612 рублей.
Повреждения, причиненные комнатам площадью 21,3 кв.м и 17,8 кв.м в квартире № в доме <адрес> в г.Твери пожаром 15 декабря 2017 г., не выявлены.
РЈ СЃСѓРґР° отсутствуют основания РЅРµ доверять выводам экспертов, поскольку экспертиза была произведена РїРѕ поручению СЃСѓРґР° независимыми Рё квалифицированными экспертами специализированной организации, имеющими соответствующее образование. Рксперты предупреждены СЃСѓРґРѕРј РѕР± уголовной ответственности РїРѕ СЃС‚. 307 РЈРљ Р Р¤. Заключение РїРѕ форме Рё содержанию соответствует требованиям закона. Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, участниками процесса СЃСѓРґСѓ РЅРµ представлено.
Рксперты Р¤РРћ8. Рё Р¤РРћ9. РІ судебном заседании поддержали выводы проведенной судебной строительно-технической, оценочной экспертизы.
Рксперт Р¤РРћ8. РїРѕСЏСЃРЅРёР», что РІ результате пожара повреждены 3 балки РЅР° третьем этаже Рё 2 балки РЅР° четвертом этаже, РІ предыдущем исследовании указано Рѕ замене всех перекрытий; подлежала замене электропроводка РІ туалете Рё РєРѕСЂРёРґРѕСЂРµ.
Рксперт Р¤РРћ9 РїРѕСЏСЃРЅРёР», что РІ экспертном заключении приведена стоимость восстановительного ремонта всей квартиры в„–, выделить стоимость ремонта РґРІСѓС… комнат РІ квартире Рё вспомогательных помещений невозможно.
РР· приведенных нормативных положений следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение РІ надлежащем состоянии, РЅРµ допуская бесхозяйственного обращения СЃ РЅРёРј, соблюдать права Рё законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. Собственники комнат РІ коммунальной квартире несут бремя расходов РЅР° содержание общего имущества РІ данной квартире пропорционально доле РІ праве общей собственности РЅР° общее имущество РІ данной квартире. Собственники имущества несут ответственность Р·Р° нарушение требований пожарной безопасности. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, РІ состав реального ущерба РІС…РѕРґСЏС‚ РЅРµ только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, РЅРѕ Рё расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Если для устранения повреждений имущества использованы новые материалы, то расходы РЅР° такое устранение включаются РІ состав реального ущерба полностью, несмотря РЅР° то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться РїРѕ сравнению СЃ его стоимостью РґРѕ повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или РёР· обстоятельств дела следует СЃ очевидностью, что существует РёРЅРѕР№ более разумный Рё распространенный РІ обороте СЃРїРѕСЃРѕР± исправления таких повреждений РїРѕРґРѕР±РЅРѕРіРѕ имущества.
РР· исследованных РІ судебном заседании доказательств следует, что собственник квартиры в„– РІ РґРѕРјРµ <адрес> РІ Рі.Твери допустил ненадлежащее содержание принадлежащего ему жилого помещения, РІ результате возникшего РІ квартире в„– пожара причинены повреждения муниципальному имуществу. Собственник муниципальных жилых помещений после проведения восстановительного ремонта вправе требовать возмещения причиненного ущерба РІ размере стоимости восстановительного ремонта.
При определении подлежащего взысканию с ответчика размера причиненного истцу ущерба суд принимает во внимание заключение судебной комплексной строительно-технической, оценочной экспертизы об определении стоимости восстановительного ремонта муниципальных жилых помещений без учета износа.
Согласно экспертному заключению стоимость восстановительного ремонта квартиры № в доме <адрес> в г.Твери составила без учета износа 334002 рублей; стоимость восстановительного ремонта квартиры № в доме <адрес> в г.Твери составила без учета износа 202039 рублей.
В муниципальной собственности находятся квартира №, согласно техническому паспорту общей площадью 81,2 кв.м; две комнаты площадью 39,1 кв.м (21,3 кв.м + 17,8 кв.м) в трехкомнатной коммунальной квартире № согласно техническому паспорту общей площадью 81,8 кв.м, жилой площадью 60,5 кв.м.
Общая площадь муниципальных жилых помещений в квартире № с учетом вспомогательных помещений 39,1 кв.м : 60,5 кв.м х 81,8 кв.м = 52,87 кв.м, доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение 52,87 кв.м : 81,8 кв.м х 100 = 64,6%.
В связи с чем, стоимость восстановительного ремонта муниципальных жилых помещений составила 334002 рублей + 202039 рублей х 64,6% = 464519,19 рублей.
Рстцом произведены необходимые затраты РЅР° оплату работ РїРѕ разработке проектной документации Рё РїРѕ осуществлению строительного контроля Р·Р° работами РїРѕ капитальному ремонту РґРІСѓС… квартир.
Общая площадь двух квартир 81,2 кв.м + 81,8 кв.м = 163 кв.м, доля муниципальной собственности в двух квартирах (81,2 кв.м + 52,87 кв.м) : 163 кв.м х 100% = 82,25%.
Величина необходимых затрат на оплату работ по разработке проектной документации и по осуществлению строительного контроля за работами по капитальному ремонту муниципальных жилых помещений (83520 рублей + 33791,96 рублей) х 82,25% = 96489,09 рублей.
Общая сумма ущерба, подлежащая взысканию с ответчика 464519,19 рублей + 96489,09 рублей = 561008,28 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования г.Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в размере (561008,28 рублей – 200000 рублей) х 1% + 5200 рублей = 8810,08 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Р• РЁ Р Р› :
взыскать с Велиева Г.В. оглы в пользу муниципального казенного учреждения г.Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» расходы, затраченные на ремонт жилых помещений, в размере 561008,28 рублей.
Р’ удовлетворении остальной части исковых требований муниципального казенного учреждения Рі.Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» Рє Р¤РРћ1 Вели оглы Рѕ взыскании расходов, затраченных РЅР° ремонт жилых помещений, отказать.
Взыскать с Велиева Г.В. оглы государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования г.Тверь 8810,08 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий <данные изъяты> В.Н.Багаева.
Дело № 2 – 227/2021
Р Р• РЁ Р• Рќ Р Р•
Рменем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации
31 августа 2021 г. г.Тверь
Московский районный суд г.Твери в составе
председательствующего судьи Багаевой В.Н.
при секретаре Соловьевой Н.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения г.Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» к Велиеву Г.В. оглы о взыскании расходов, затраченных на ремонт жилых помещений,
Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:
МКУ «УМЖФ» обратилось в суд с иском к Велиеву Г.В. о взыскании расходов, затраченных на ремонт жилых помещений.
Р’ обоснование РёСЃРєР° указано, что Велиеву Р“.Р’. принадлежит РЅР° праве собственности квартира в„– РІ РґРѕРјРµ <адрес> РІ Рі.Твери. Согласно выпискам РёР· реестра муниципальной собственности квартира в„– Рё комнаты площадью 21,3 РєРІ.Рј Рё 17,8 РєРІ.Рј РІ квартире в„– РІ РґРѕРјРµ <адрес> РІ Рі.Твери приняты РІ муниципальную собственность. РќР° основании постановления Главы администрации Рі.Твери РѕС‚ 16 декабря 2010 Рі. в„– 2726 РњРљРЈ «УМЖФ» осуществляет функции наймодателя жилых помещений. Р’ результате пожара, произошедшего 15 декабря 2017 Рі. РІ квартире в„–, причинен значительный ущерб квартирам в„– Рё в„–, пришли РІ негодность электропроводка, электроприборы, балки перекрытий, потолки, полы, оконные блоки, дверные блоки, деревянные перегородки. Р’ целях предотвращения аварийной ситуации РњРљРЈ «УМЖФ» произведен ремонт муниципальных помещений, расходы подтверждены документами: РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РїРѕРґСЂСЏРґР° РѕС‚ 3 апреля 2018 Рі. в„– СЃ РћРћРћ «Неострой» РЅР° выполнение работ РїРѕ разработке проектной документации РЅР° работы РїРѕ капитальному ремонту муниципальных жилых помещений, акт Рѕ приемке выполненных работ РѕС‚ 3 мая 2018 Рі., платежное поручение РѕС‚ 10 мая 2018 Рі. в„– 133 РЅР° СЃСѓРјРјСѓ 83520 рублей; муниципальный контракт РѕС‚ 7 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2018 Рі. в„– 36/18 СЃ РРџ Фуфаевой Р•.Р. РЅР° выполнение работ РїРѕ капитальному ремонту муниципальных жилых помещений, справка Рѕ стоимости выполненных работ Рё затрат РѕС‚ 6 декабря 2018 Рі. в„– 1, платежное поручение РѕС‚ 24 декабря 2018 Рі. в„– 470 РЅР° СЃСѓРјРјСѓ 1546085,24 рублей; РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РїРѕРґСЂСЏРґР° РѕС‚ 12 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2018 Рі. в„– СЃ РћРћРћ «Неострой» РЅР° выполнение работ РїРѕ осуществлению строительного контроля Р·Р° работами РїРѕ капитальному ремонту муниципальных жилых помещений, акт Рѕ приемке выполненных работ РѕС‚ 6 декабря 2018 Рі. в„– 1, платежное поручение РѕС‚ 24 декабря 2018 Рі. в„– 473 РЅР° СЃСѓРјРјСѓ 33791,96 рублей; РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РїРѕРґСЂСЏРґР° РѕС‚ 5 декабря 2018 Рі. в„– СЃ РРџ Фуфаевой Р•.Р. РЅР° выполнение работ РїРѕ замене электропроводки, справка Рѕ стоимости выполненных работ Рё затрат РѕС‚ 12 декабря 2018 Рі. в„– 1, платежное поручение РѕС‚ 22 февраля 2019 Рі. в„– 35 РЅР° СЃСѓРјРјСѓ 43417,42 рублей. Всего РЅР° ремонт Рё восстановление муниципальных жилых помещений после пожара затрачено 1706814,62 рублей. Согласно заключению судебной пожарно-технической экспертизы, проведенной РїСЂРё рассмотрении гражданского дела в„– 2-18/2020, очаг пожара расположен внутри квартиры в„–, принадлежащей ответчику. 6 марта 2020 Рі. ответчику вручена претензия РѕР± оплате расходов РїРѕ капитальному ремонту муниципальных жилых помещений, РІ добровольном РїРѕСЂСЏРґРєРµ ущерб РЅРµ возмещен.
Рстец РїСЂРѕСЃРёС‚ взыскать СЃ ответчика расходы, затраченные РЅР° ремонт жилых помещений, РІ размере 1706814,62 рублей.
Представитель истца МКУ «УМЖФ», третьих лиц администрации г.Твери, департамента ЖКХ и строительства администрации г.Твери Сусанина М.С., представитель истца МКУ «УМЖФ» Юдичев Р.М. в судебном заседании поддержали исковые требования
Ответчик Велиев Г.В., представители ответчика Бабич Ю.А., Кимаковский В.Л. в судебном заседании не признали исковые требования.
Третье лицо Михайлова А.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери, ООО УК «Восход», третьи лица Крюкова М.Ю., Крюкова А.Б., Чугунцова В.Б., Михайлов А.Е., Михайлова Е.А., Котиков Р.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Третье лицо Русаков С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд без вручения адресату за истечением срока хранения; на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В предыдущих судебных заседаниях третье лицо Крюкова А.Б. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что после пожара в квартире № пострадал туалет, рухнул пол; немного пострадал коридор и половина кухни; в комнатах особо ничего не пострадало, комнаты с копотью, залиты водой при тушении пожара. Окна в кухне и комнатах заплавились, в туалете окно сгорело. После пожара в комнатах требовалось проведение ремонта, заменены межэтажные перекрытия.
В предыдущих судебных заседаниях третье лицо Михайлова Е.А. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что после пожара в квартире № имелись повреждения в туалете и коридоре, туалет засыпан от обрушения стен и потолка; в одной комнате разобран пол, вторая комната залита водой, полы и потолок закопчены. В результате ремонта сделаны новые стены, заменена электропроводка.
В предыдущих судебных заседаниях третье лицо Чугунцова В.Б. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что после пожара в квартире № повреждены стены в туалете, проводка, пол в коридоре, в комнате из-за залива упал потолок, пожарные выбили окно, все залито водой.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании со ст. 41, 42, 43 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Согласно ст. 38 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества.
В соответствии со ст. 61 ч. 2, ст. 209 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г.Твери от 16 декабря 2010 г. № 2726 МКУ «УМЖФ» наделено функциями наймодателя жилых помещений в муниципальном жилищном фонде.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г.Твери на объекты недвижимого имущества по состоянию на 22 января 2020 г. квартира № и комнаты площадью 39,1 кв.м, в том числе 21,3 кв.м и 17,8 кв.м, в квартире № в доме <адрес> в г.Твери включены в реестр муниципальной собственности г.Твери.
Согласно выпискам из ЕГРН от 17 декабря 2020 г. собственником указанных жилых помещений является муниципальное образование г.Тверь; комната площадью 21,4 кв.м в квартире № в доме <адрес> в г.Твери принадлежит на праве собственности Русакову Г.В. (умер 5 июня 2020 г.).
Согласно выпискам из домовой книги в квартире № в доме <адрес> в г.Твери зарегистрированы по месту жительства:
в комнате площадью 21,2 кв.м – Котиков Р.Ю.;
РІ РґРІСѓС… комнатах площадью 17,5 РєРІ.Рј Рё 17,2 РєРІ.Рј – РљСЂСЋРєРѕРІР° Рњ.Р®., РљСЂСЋРєРѕРІР° Рђ.Р‘., Чугунцова (РљСЂСЋРєРѕРІР°) Р’.Р‘., Р¤РРћ1., ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° рождения, Р¤РРћ2 ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° рождения, Р¤РРћ3., ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° рождения;
в квартире № в доме <адрес> в г.Твери зарегистрированы по месту жительства:
в комнате площадью 21,4 кв.м – Русаков С.Г.;
в двух комнатах площадью 21,3 кв.м и 17,8 кв.м – Михайлов А.Е., Михайлова А.Е., Михайлова Е.А..
Согласно выписке из ЕГРН от 9 октября 2020 г. квартира № в доме <адрес> в г.Твери принадлежит на праве собственности Велиеву Г.В. (с 2 июня 2004 г. – комната площадью 17,3 кв.м, с 29 марта 2006 г. – комната площадью 17,3 кв.м, с 18 января 2010 г. - комната площадью 21,7 кв.м).
15 декабря 2017 г. в квартире № в доме <адрес> в г.Твери произошел пожар.
По сообщению ОНД и ПРпо г.Твери ГУ МЧС России по Тверской области от 29 мая 2019 г., направленному в МКУ «УМЖФ», 15 декабря 2017 г. в 14:06 поступило сообщение о пожаре в квартире по адресу: <адрес>. Объектом пожара является трехкомнатная квартира, расположенная в четырехэтажном, четырехподъездном жилом многоквартирном доме, 4-й степени огнестойкости, электрофицирован, отопление центральное водяное. Стены кирпичные, перекрытия пустотные, перегородки деревянные пустотные оштукатуренные, кровля металлическая по деревянной обрешетке, 1929 года постройки. Пожар произошел в помещении туалета квартиры №, расположенной на 1-м этаже 3-го подъезда дома. По факту пожара 10 апреля 2018 г. возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ст.168 УК РФ в отношении неустановленного лица.
Согласно акту осмотра места происшествия от 15 декабря 2017 г. в квартире № в прихожей частично разобран деревянный пол; отделка стен и потолочного перекрытия туалета полностью обуглены; на полу туалета, кухни, прихожей, комнат находится пожарный мусор; наблюдается протечка; деревянные полы частично вскрыты; предметно-вещная обстановка комнат от термического воздействия практически не пострадала, закопчена. В квартире № помещения туалета, кухни, прихожей пострадали в меньшей степени; частично обрушена отдела стен и потолочного перекрытия в данных помещениях, имеется пожарный мусор; предметно-вещная обстановка комнат от действия тепла пожара не пострадала.
Вступившим в законную силу решением суда от 30 июня 2020 г. по иску Короткова В.В., Брузэ Н.А., Хомяковой Л.Н. к Велиеву Г.В., Пискаревой М.М., Пискареву А.К. о взыскании ущерба, причиненного пожаром, на основании заключения пожарно-технической экспертизы установлено, что непосредственной причиной пожара, возникшего 15 декабря 2017 г. в доме <адрес> в г.Твери, явилось загорание материалов, склонных к самоподдерживающему тлеющему горению (например, скомканной бумаги), находящихся в очаге пожара, в результате воздействия источника зажигания малой мощности (тлеющего табачного изделия); очаг пожара (место первичного горения) расположен в помещении санузла квартиры № в доме <адрес> в г.Твери; под влиянием конвективных потоков, пустот в стенах и перекрытии, горение из очага пожара (помещение санузла квартиры №) распространилось в помещение санузла квартиры №. Велиев Г.В. несет перед третьими лицами ответственность за вред, причиненный при использовании находящейся в его собственности квартиры № в доме 6 <адрес> в г.Твери.
В результате пожара пострадали муниципальные помещения в квартирах № и № в доме <адрес> в г.Твери.
Согласно заключению ООО Проектное бюро «Ротонда» за 2017 год №-ТО при обследовании 25 декабря 2017 г. перекрытий квартир № и № в доме <адрес> в г.Твери установлено аварийное техническое состояние конструкций. Механическая безопасность конструкций перекрытий не обеспечена, существует опасность внезапного обрушения перекрытий 2 и 3 этажей, имеется угроза жизни, здоровью, имуществу людей в обследуемых квартирах и квартирах №, №. Нормальная эксплуатация квартир по назначению невозможна. Для приведения строительных конструкций в нормативное техническое состояние необходимо выполнить капитальный ремонт перекрытий 2-4 этажей, замену аварийных балок перекрытий, устройство новых полов, подшивки потолков, шумоизоляции перекрытий, перегородок, дверей, отделочных покрытий.
В целях предотвращения аварийной ситуации МКУ «УМЖФ» произведен ремонт квартир № и № в доме <адрес> в г.Твери, в подтверждение представлены:
договор подряда от 3 апреля 2018 г. №, заключенный с ООО «Неострой», на выполнение работ по разработке проектной документации на выполнение работ по капитальному ремонту муниципальных жилых помещений на сумму 83520 рублей; акт о приемке выполненных работ от 3 мая 2018 г. №; платежное поручение от 10 мая 2018 г. № на сумму 83520 рублей;
муниципальный контракт РѕС‚ 7 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2018 Рі. в„–, заключенный СЃ РРџ Р¤РРћ4., РЅР° выполнение капитального ремонта муниципального жилого помещения РЅР° СЃСѓРјРјСѓ 1579063,59 рублей; согласно акту отпавших работ РѕС‚ 5 декабря 2018 Рі. СЃСѓРјРјР° муниципального контракта составила 1546085,24 рублей; справка Рѕ стоимости выполненных работ Рё затрат РѕС‚ 6 декабря 2018 Рі.; платежное получение РѕС‚ 24 декабря 2018 Рі. в„– 470 РЅР° СЃСѓРјРјСѓ 1546085,24 рублей;
договор подряда от 12 ноября 2018 г. №, заключенный с ООО «Неострой», на выполнение работ по осуществлению строительного контроля за работами по капитальному ремонту муниципальных жилых помещений на сумму 33791,96 рублей; акт о приемке выполненных работ от 6 декабря 2018 г. №; платежное поручение от 24 декабря 2018 г. № 473 на сумму 33791,96 рублей;
РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РїРѕРґСЂСЏРґР° РѕС‚ 5 декабря 2018 Рі. в„–, заключенный СЃ РРџ Р¤РРћ4., РЅР° выполнение работ РїРѕ замене электропроводки РІ муниципальных жилых помещениях РЅР° СЃСѓРјРјСѓ 43417,42 рублей; справка Рѕ стоимости выполненных работ Рё затрат РѕС‚ 12 декабря 2018 Рі.; платежное получение РѕС‚ 22 февраля 2019 Рі. в„– 35 РЅР° СЃСѓРјРјСѓ 43417,42 рублей.
Всего на ремонт и восстановление муниципальных жилых помещений после пожара затрачено 1706814,62 рублей.
6 марта 2020 г. Велиеву Г.В. вручена претензия об оплате в добровольном порядке расходов, затраченных на ремонт жилых помещений. Ответчиком не оплачены денежные средства.
Установленные судом обстоятельства подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Свидетель Р¤РРћ5. РїРѕСЏСЃРЅРёР», что проживает РІ квартире в„– РІ РґРѕРјРµ <адрес> РІ Рі.Твери, РґРѕ пожара подъезд РґРѕРјР° был РІ плохом состоянии. Жители РґРѕРјР° неоднократно обращались СЃ заявлениями Рѕ ремонте, капитальный ремонт РЅРµ проводился, РІ квартирах в„– Рё в„– гнилые перекрытия.
Свидетель Р¤РРћ6. РїРѕСЏСЃРЅРёР», что сильные повреждения РѕС‚ пожара были РІ туалете, РєРѕСЂРёРґРѕСЂРµ Рё РєСѓС…РЅРё РґРІСѓС… квартир, комнаты залиты РІРѕРґРѕР№ РїСЂРё тушении пожара; имеются деформации перегородок, пола; существовала опасность обрушения РёР·-Р·Р° повышенной влажности; помещения были РІ аварийном состоянии, нужно было менять балки, полы.
Свидетель Р¤РРћ7. РїРѕСЏСЃРЅРёР», что РІ 2014-2015 годах были массовые жалобы жителей РґРѕРјР° <адрес> РІ Рі.Твери РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ необходимостью проведения капитального ремонта.
Ответчик не согласился с размером причиненного ущерба, в связи с чем, судом по делу назначена судебная комплексная строительно-техническая, оценочная экспертиза.
Заключением экспертов РћРћРћ «ЦПО Партнер» Р¤РРћ8. Рё Р¤РРћ9 РѕС‚ 26 июля 2021 Рі. в„– определены повреждения, работы РїРѕ устранению повреждений, количественные объемы ремонтных работ, необходимых для устранения повреждений, причиненных квартирам в„– Рё в„– РІ РґРѕРјРµ <адрес> РІ Рі.Твери РІ результате пожара 15 декабря 2017 Рі.. Указанные квартиры нуждались РІ капитальном ремонте РґРѕ пожара 15 декабря 2017 Рі. РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ превышением продолжительности эффективной эксплуатации строительных конструкций здания Рё РёС… физическим РёР·РЅРѕСЃРѕРј РІ размере 70%.
Стоимость устранения повреждений (восстановительного ремонта), причиненных квартире № в доме <адрес> в г.Твери пожаром 15 декабря 2017 г., составила без учета износа 334002 рублей, с учетом износа 100201 рублей; стоимость устранения повреждений (восстановительного ремонта), причиненных квартире № в доме <адрес> в г.Твери пожаром 15 декабря 2017 г., составила без учета износа 202039 рублей, с учетом износа 60612 рублей.
Повреждения, причиненные комнатам площадью 21,3 кв.м и 17,8 кв.м в квартире № в доме <адрес> в г.Твери пожаром 15 декабря 2017 г., не выявлены.
РЈ СЃСѓРґР° отсутствуют основания РЅРµ доверять выводам экспертов, поскольку экспертиза была произведена РїРѕ поручению СЃСѓРґР° независимыми Рё квалифицированными экспертами специализированной организации, имеющими соответствующее образование. Рксперты предупреждены СЃСѓРґРѕРј РѕР± уголовной ответственности РїРѕ СЃС‚. 307 РЈРљ Р Р¤. Заключение РїРѕ форме Рё содержанию соответствует требованиям закона. Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, участниками процесса СЃСѓРґСѓ РЅРµ представлено.
Рксперты Р¤РРћ8. Рё Р¤РРћ9. РІ судебном заседании поддержали выводы проведенной судебной строительно-технической, оценочной экспертизы.
Рксперт Р¤РРћ8. РїРѕСЏСЃРЅРёР», что РІ результате пожара повреждены 3 балки РЅР° третьем этаже Рё 2 балки РЅР° четвертом этаже, РІ предыдущем исследовании указано Рѕ замене всех перекрытий; подлежала замене электропроводка РІ туалете Рё РєРѕСЂРёРґРѕСЂРµ.
Рксперт Р¤РРћ9 РїРѕСЏСЃРЅРёР», что РІ экспертном заключении приведена стоимость восстановительного ремонта всей квартиры в„–, выделить стоимость ремонта РґРІСѓС… комнат РІ квартире Рё вспомогательных помещений невозможно.
РР· приведенных нормативных положений следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение РІ надлежащем состоянии, РЅРµ допуская бесхозяйственного обращения СЃ РЅРёРј, соблюдать права Рё законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. Собственники комнат РІ коммунальной квартире несут бремя расходов РЅР° содержание общего имущества РІ данной квартире пропорционально доле РІ праве общей собственности РЅР° общее имущество РІ данной квартире. Собственники имущества несут ответственность Р·Р° нарушение требований пожарной безопасности. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, РІ состав реального ущерба РІС…РѕРґСЏС‚ РЅРµ только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, РЅРѕ Рё расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Если для устранения повреждений имущества использованы новые материалы, то расходы РЅР° такое устранение включаются РІ состав реального ущерба полностью, несмотря РЅР° то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться РїРѕ сравнению СЃ его стоимостью РґРѕ повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или РёР· обстоятельств дела следует СЃ очевидностью, что существует РёРЅРѕР№ более разумный Рё распространенный РІ обороте СЃРїРѕСЃРѕР± исправления таких повреждений РїРѕРґРѕР±РЅРѕРіРѕ имущества.
РР· исследованных РІ судебном заседании доказательств следует, что собственник квартиры в„– РІ РґРѕРјРµ <адрес> РІ Рі.Твери допустил ненадлежащее содержание принадлежащего ему жилого помещения, РІ результате возникшего РІ квартире в„– пожара причинены повреждения муниципальному имуществу. Собственник муниципальных жилых помещений после проведения восстановительного ремонта вправе требовать возмещения причиненного ущерба РІ размере стоимости восстановительного ремонта.
При определении подлежащего взысканию с ответчика размера причиненного истцу ущерба суд принимает во внимание заключение судебной комплексной строительно-технической, оценочной экспертизы об определении стоимости восстановительного ремонта муниципальных жилых помещений без учета износа.
Согласно экспертному заключению стоимость восстановительного ремонта квартиры № в доме <адрес> в г.Твери составила без учета износа 334002 рублей; стоимость восстановительного ремонта квартиры № в доме <адрес> в г.Твери составила без учета износа 202039 рублей.
В муниципальной собственности находятся квартира №, согласно техническому паспорту общей площадью 81,2 кв.м; две комнаты площадью 39,1 кв.м (21,3 кв.м + 17,8 кв.м) в трехкомнатной коммунальной квартире № согласно техническому паспорту общей площадью 81,8 кв.м, жилой площадью 60,5 кв.м.
Общая площадь муниципальных жилых помещений в квартире № с учетом вспомогательных помещений 39,1 кв.м : 60,5 кв.м х 81,8 кв.м = 52,87 кв.м, доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение 52,87 кв.м : 81,8 кв.м х 100 = 64,6%.
В связи с чем, стоимость восстановительного ремонта муниципальных жилых помещений составила 334002 рублей + 202039 рублей х 64,6% = 464519,19 рублей.
Рстцом произведены необходимые затраты РЅР° оплату работ РїРѕ разработке проектной документации Рё РїРѕ осуществлению строительного контроля Р·Р° работами РїРѕ капитальному ремонту РґРІСѓС… квартир.
Общая площадь двух квартир 81,2 кв.м + 81,8 кв.м = 163 кв.м, доля муниципальной собственности в двух квартирах (81,2 кв.м + 52,87 кв.м) : 163 кв.м х 100% = 82,25%.
Величина необходимых затрат на оплату работ по разработке проектной документации и по осуществлению строительного контроля за работами по капитальному ремонту муниципальных жилых помещений (83520 рублей + 33791,96 рублей) х 82,25% = 96489,09 рублей.
Общая сумма ущерба, подлежащая взысканию с ответчика 464519,19 рублей + 96489,09 рублей = 561008,28 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования г.Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в размере (561008,28 рублей – 200000 рублей) х 1% + 5200 рублей = 8810,08 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Р• РЁ Р Р› :
взыскать с Велиева Г.В. оглы в пользу муниципального казенного учреждения г.Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» расходы, затраченные на ремонт жилых помещений, в размере 561008,28 рублей.
Р’ удовлетворении остальной части исковых требований муниципального казенного учреждения Рі.Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» Рє Р¤РРћ1 Вели оглы Рѕ взыскании расходов, затраченных РЅР° ремонт жилых помещений, отказать.
Взыскать с Велиева Г.В. оглы государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования г.Тверь 8810,08 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий <данные изъяты> В.Н.Багаева.