Решение по делу № 2-4839/2023 от 18.05.2023

Дело №2-4839/2023 (16)

УИД 66RS0004-01-2023-003771-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 08 декабря 2023 года

мотивированное решение составлено 15 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Москалевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Темировой А.И.,

с участием представителей истца Вагановой Е.А., Трифонова А.В., представителей ответчика Ратнер Б.А., Крюченковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Канал» (ИНН 6684036765) к Крюченкову Д. Ю. (<данные изъяты>) о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилось в суд к ответчику, с учетом принятых судом к рассмотрению уменьшений размера исковых требований, с требованиями о взыскании задолженности по уплате расходов на содержание общего имущества за период с <//> по <//> в размере 96754 рублей 24 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <//> по <//> в размере 2262 рублей 22 копеек с последующим взысканием по день фактической уплаты долга, государственной пошлины. В обоснование требований указано, что ответчик с <//> является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок непосредственно примыкает и может использоваться только через территорию общего пользования ТСН «Канал». Истец осуществляет управление имуществом бывшего ДНП «Волчиха» в поселке Канал. Протоколами общих собраний ТСН «Канал» установлены целевой взнос на ремонт забора, взнос на текущее содержание ТСН «Канал», взнос в аварийно-ремонтный фонд. Ответчиком обязанность по уплате взносов не исполняется в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСН «<адрес>», АО «Энергосбыт плюс».

Представители истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненных требований в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в иске, дополнительных пояснениях, возражениях на отзыв ответчика. Пояснили, что тариф взносов на 2022 год сформирован на основании утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества ТСН на 2022 год, для утверждения которой в соответствии с п. 9.6, <//> Устава ТСН «Канал» квалифицирующего большинства не требовалось. Указали о пропуске ответчиком срока для признания решения общего собрания ничтожными. Ответчик имел реальную возможность участвовать в принятии решений, связанных с управлением общего имущества ТСН. Ответчик пользуется всем имуществом и услугами по управлению ТСН «Канал».

Ответчик, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки в судебное заседание не представили, ответчик обеспечил участие в судебном заседании своих представителей.

Представители ответчика в судебном заседании с требованиями истца не согласились, поддержали доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему, указали, что ответчик является членом ТСН «<адрес>» и уплачивает данному ТСН членские взносы. Решения общего собрания об установлении взносов приняты в отсутствии кворума в нарушение п. 9.7 Устава ТСН «Канал», в виду чего протоколы общего собрания являются недействительными и неподлежащими применению. При установлении взносов не учитывалось мнение собственников земельных участков, которые не являются членами ТСН «Канал». Представители ответчика представили расчет расходов истца, которые для истца имею реальную ценность, представили расчет задолженности ответчика перед истцом, который по их мнению за заявленный период составил 17657 рублей 36 копеек.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом неявка в судебное заседание ответчика, представителей третьих лиц признана неуважительной, возможным рассмотрение дела в их отсутствии.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в 15 км на северо-запад от поселка Канал, СНТ «Солнечная поляна», участок №.

С <//> на территории, ранее относящейся к дачному хозяйству, где расположен принадлежащий ответчику земельный участок, для управления общим имуществом создано ТСН «Канал».

<//> между ТСН «Канал» и ДНП «Волчиха» заключен агентский договор.

Протоколом заседания Правления ТСН «Канал» от <//> ДНП «Волчиха» было принято в члены ТСН «Канал».

Истец, согласно Уставу, осуществляет содержание, обслуживание, эксплуатацию, благоустройство и ремонт имущества Товарищества, обеспечение совместного использования этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч.2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника относится к компетенции товарищества собственников жилья не обусловлено членством собственника в товариществе. Расходы на содержание общего имущества, бремя которых несёт собственник помещения, являются обязательными платежами в силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от <//> №-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С. Малковой», имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает – в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме – принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от <//> №-П). Данная особенность – наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах. Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, – притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии – не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

При этом правовое регулирование, опосредующее исполнение названной обязанности, должно в силу статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 75.1 Конституции Российской Федерации обеспечивать справедливый баланс, с одной стороны, интересов лиц, являющихся собственниками имущества общего пользования и понесших расходы на его создание (приобретение) и содержание, а с другой стороны, интересов собственников участков и домов в жилищно-земельном комплексе, которые могут пользоваться указанным имуществом и получать от этого полезный эффект. Подобный баланс предполагает, что при определении размера соответствующих расходов должны соблюдаться требования разумности и обоснованности, а собственникам участков и домов предоставлено не только номинальное право участвовать в принятии решений, касающихся управления имуществом общего пользования и его содержания (включая установление правил определения и изменения платы за управление данным имуществом и его содержание), но и реальная возможность формировать свою общую волю, в частности, за счет справедливого (с учетом известных жилищному законодательству гарантий) порядка созыва собрания указанных лиц, его организации и принятия им решений.

В названном постановлении Конституционный Суд Российской Федерации признал часть 1 статьи 44, часть 5 статьи 46, пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в нормативной связи с частью 1 его статьи 7 не соответствующими Конституции Российской Федерации, в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений, предполагающий, что:

состав и размер указанной платы определяются с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, размер платы сохраняется в пределах разумной и обоснованной рыночной стоимости, а также имеются возможности эффективной судебной защиты при произвольном установлении платы;

обязательность решений, принятых общим собранием собственников по вопросам указанной платы, обусловлена наличием гарантий, обеспечивающих возможность всех собственников участвовать в таких собраниях, периодичность их проведения, подотчетность и информационную открытость управляющей организации перед собственниками;

наличествуют организационно-правовые механизмы, позволяющие обеспечить осознанное принятие на себя собственником (притом что он имеет фактическую возможность пользоваться имуществом общего пользования и извлекает полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг) обязательств, касающихся внесения указанной платы, одновременно с приобретением права собственности на недвижимое имущество в комплексе.

Одновременно Конституционный Суд Российской Федерации указал, что признание названных норм не соответствующими Конституции Российской Федерации не является, по смыслу статей 17 (часть 3) и 75.1 Конституции Российской Федерации, основанием для прекращения взимания платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, и за его содержание в отсутствие у собственника земельного участка (участков) договора с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг. При этом в случае возникновения спора факт установления указанной платы общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Канал» от <//> утверждена смета по тарифам на текущее содержание общего имущества ТСН «Канал» на 2020 год: 1,50 руб. за 1 кв.м земельного участка для собственников, владеющих земельным участком в границах ТСН «Канал» и имеющих подключение к сети электроснабжения ТСН «Канал»; 1 руб. за 1 кв.м земельного участка для собственников, владеющих земельным участком в границах ТСН «Канал», не имеющих подключение к сети электроснабжения ТСН «Канал». Решением по третьему вопросу повестки дня общим собранием членов ТСН «Канал» утвержден целевой взнос на перенос двух размыкающих опор электроснабжения от МУП «Водоканал» для ТСН «Канал» в размере 10 000 руб. с каждого собственника земельного участка, расположенного в границах ТСН «Канал», собственникам обеспечить поступление денежных средств на расчетный счет ТСН «Канал» в срок до <//>. Решением по четвертому вопросу повестки дня общим собранием членов ТСН «Канал» утвержден взнос в аварийно-ремонтный фонд в размере 300 руб. ежемесячно с каждого собственника земельного участка, расположенного в границах ТСН «Канал».

Общим собранием членов ТСН «Канал», оформленного протоколом от <//>, утверждена смета ТСН «Канал» на 2021 год с учетом индексации на 15 % в части целевых взносов на текущее содержание ТСН «Канал» и взноса аварийно-ремонтный фонд ТСН «Канал».

Общим собранием членов ТСН «Канал», состоявшимся в период с <//> по <//>, оформленного протоколом № от <//>, утвержден ежемесячный членский взнос на содержание общего имущества на 2022 год на основании сметы и доходов и расходов на содержание общего имущества на 2022 год в размере 1 рубль 98 копеек за 1 кв.м. площади земельного участка. Решение принято большинством голосов (19).

Общим собранием членов ТСН «канал», оформленного протоколом внеочередного общего собрания от <//>, принято решение большинством голосов (25) пополнить аварийно-ремонтный фонд в размере 5000 рублей с каждого лицевого счета собственника земельного участка в границах ТСН «Канал».

Доводы представителя ответчика о том, что для принятия решений об установлении размера целевых взносов необходимо было квалифицированное большинство собственников, влекущими признания решений общих собраний собственников недействительными, являются несостоятельными.

На основании ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Утверждение целевых взносов на текущее содержание ТСН «Канал» и взноса в аварийно-ремонтный фонд ТСН «Канал» не указано в числе вопросов, для принятия которых требуется квалифицированное большинство от числа всех собственников ТСН.

Ответчик в период с <//> по <//> надлежащим образом обязанность по внесению установленных платежей не исполнял, в связи с чем возникла задолженность в размере 96574 рублей 24 копеек.

Истцом вопреки доводам ответчика представлены доказательства несения расходов по содержанию общего имущества ТСН и коммунальным услугам, необходимым для содержания общего имущества: протоколы общих собраний собственников, сметы, договоры, счета-фактуры, акты приемки выполненных работ, оказанных услуг, платежные поручения, подтверждающие оплату оказанных услуг, выполненных работ. Расходы истца являются необходимыми для надлежащего осуществления истцом функций по владению и пользованию объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории ТСН, выраженных в предоставлении всем жителям ТСН «Канал» комплекса услуг по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д..

Кроме того, наличие общего имущества и несение истцом расходов по содержанию общего имущества, предоставления собственникам жилых домов и земельных участков услуг по содержанию общего имущества, подтверждаются ранее принятым и вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от <//> о взыскании с ответчика в пользу ТСН «Канал» задолженности по уплате расходов на содержание общего имущества за предшествующие периоды.

Являясь собственником земельного участка и расположенного на нем жилого лома, входящим в состав ТСН «Канал», при наличии доказанных истцом расходов по содержанию общего имущества ТСН, на ответчике лежит обязанность по несению бремени расходов на содержание общего имущества путем внесения соответствующей платы вне зависимости от членства в ТСН «Канал». Членство ответчика в ТСН «<адрес>», при отсутствии доказательств несения ответчиком платы за содержание общего имущества ТСН «Канал» в ТСН «<адрес>», которое фактически находится на территории ТСН «Канал», не освобождает ответчика по внесению обязательных платежей на содержание общего имущества ТСН «Канал», которым фактически пользуется.

Доводы ответчика о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, и представленные в их обоснование договоры не могут служить основанием для освобождения ответчика от несения расходов на содержание общего имущества ТСН «Канал», поскольку не исключают факт использования истцом общего имущества, ввиду несовпадения предметов договоров истца и оказываемых ТСН услуг, связаны с оказанием ответчику услуг в отношении конкретного жилого помещения.

Проживание на территории ТСЖ обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми товариществом (в том числе по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, вывозу твердых бытовых отходов и тому подобное). Приобретая земельный участок, собственник, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, не может не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Кроме того, в силу равенства правового положения собственников помещений ответчик, как один из собственников, не может быть поставлен в более привилегированное положение в отношении размера расходов по оплате содержания общего имущества по сравнению с другими собственниками земельных участков, своевременно исполняющими свои обязательства перед ТСН «Канал».

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от <//> №-П, учитывая непредставление ответчиком доказательств отсутствия фактической возможности пользоваться имуществом общего пользования и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств погашения имеющейся задолженности, в связи с чем, суд полагает требования истца к ответчику о взыскании задолженности за период с <//> по <//> в размере 96574 рублей 24 копеек заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком обязательство по внесению платы по уплате расходов на содержание общего имущества своевременно не исполнено, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными и подлежащими удовлетворению за период с <//> по <//> в размере 2262 рублей 22 копеек.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3097 рублей 23 копеек.

Руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Канал» (ИНН 6684036765) к Крюченкову Д. Ю. (<данные изъяты>) о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Крюченкова Д. Ю. (<данные изъяты>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Канал» (ИНН 6684036765) задолженность за период с <//> по <//> в размере 96574 рублей 24 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2262 рублей 22 копеек, государственную пошлину в размере 3097 рублей 23 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Ю.В. Москалева