Решение по делу № 2-413/2024 от 09.07.2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2024 г. г. Кирс

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Сунцовой О.В., при секретаре ШВВ, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верхнекамского районного суда Кировской области гражданское дело № 2-413/2024 № по исковому заявлению ГРА к ВКВ о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ГРА обратилась в суд с исковым заявлением к ВКВ о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование искового заявления указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ВКВ и ГРА был заключён договор, по условиям которого ВКВ обязуется оказать услуги по строительству гаража в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан СКВ Стоимость оказания услуг по строительству гаража составила <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи нежилого помещения в соответствии с условиями которого она ГРА приобрела у ВКВ недвижимое имущество: нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Подписантом в договоре со стороны Продавца от имени ВКВ выступает по доверенности № №, СКЮ ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП <данные изъяты> на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> судом Кировской области, возбуждено исполнительное производство №-ИП. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП <данные изъяты> ФИО составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Решением <данные изъяты> районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены, нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, освобождён от ареста, исключён из акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ. После того, как она узнала о наложении ареста на гараж, она обратилась к СКЮ и попросила подписать договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, СКЮ от подписания договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ отказался. В настоящее время она не может добиться подписания договора, в том числе связаться с ВКВ Она обращалась в ТО МФЦ <данные изъяты> с просьбой зарегистрировать гараж №, расположенный по адресу: <адрес>., на её имя, но ей отказывают по причине того, что должна присутствовать вторая сторона по договору. Акты приёма-передачи после завершения строительства гаража между истцом и ВКВ, либо СКЮ, не подписывались. Фактически право собственности на гараж – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит истцу, так как был построен по договору от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> руб. в связи с проблемами со здоровьем ГРА вовремя оформить указанный гараж в собственность не смогла. Самостоятельно устранить причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, не может. Стоимость строительства гаража по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Просит суд признать за ГРА право собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Истец ГРА в судебном заседании на требованиях иска настаивает, просит суд признать за ГРА право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж, кадастровый №, расположенное по адресу: г<адрес>; исключить из ЕГРН сведения о ВКВ как о собственнике спорного имущества; не взыскивать понесенные расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик ВКВ в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела его следует признать надлежащим образом извещенным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кировской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, в письменном отзыве на иск просят рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, СКЮ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён.

Информация о рассмотрении настоящего гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Верхнекамского районного суда Кировской области в сети интернет (http://verhnekamsky.kir.sudrf.ru).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ВКВ (Застройщик) и ГРА (Заказчик) был заключён договор подряда на выполнение работ по строительству недвижимого имущества: кирпичного гаража №, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ВКВ (Продавец), СКЮ (представитель Продавца), ГРА (Покупатель) был заключён договор купли-продажи нежилого помещения, по которому Продавец передал, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.11).

В соответствии с п.1.2 договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, гараж принадлежит «Продавцу» на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи Покупатель купил у Продавца гараж за <данные изъяты> руб., расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора (л.д.11).

Как установлено судом, договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован сторонами после его заключения.

Из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости – помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, правообладателем является ВКВ, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Заочным решением <данные изъяты> районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № освобождено от ареста имущество – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, исключив его из акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, приобретён истцом до наложения судебным приставом-исполнителем ареста в отношении нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в рамках исполнительного производства, возбуждённого в целях исполнения исполнительного документа в отношении ответчика ВКВ и стороной которого, истец ГРА, не является, что явилось основанием для освобождения нежилого помещения (гаража) площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> от ареста в виде распоряжения им (л.д.16-18).

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> приобретён ГРА, право собственности, на спорное имущество в Едином государственном реестре прав за ГРА не зарегистрировано.

В связи с чем исковые требования ГРА подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ГРА к ВКВ о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ГРА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии № выдан ОВД <данные изъяты> района Кировской области ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Указанное решение является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности ВКВ на объект недвижимого имущества: нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> гараж № и основанием для государственной регистрации права собственности ГРА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии № выдан ОВД Верхнекамского района Кировской области ДД.ММ.ГГГГ, на указанный объект недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Сунцова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.