Решение по делу № 2-3313/2023 от 15.05.2023

Дело № 2-3855/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года                                                                   г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Меркулов Д.Б., с участием помощника прокурора Чичеровой М.А., при секретаре Корневой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белых Андрея Валерьевича к Харьковской Елене Юрьевне, Харьковской Екатерине Юрьевне, Харьковскому Юрию Владимировичу о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Харьковской Елены Юрьевны к Белых Андрею Валерьевичу о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением

установил:

Белых А.В.. обратился в суд с указанным иском, из содержания которого, следует, что 14.02.2023 года по договору купли-продажи (торги), истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Железнодорожный, <адрес>. Право собственности истца подтверждается выпиской из ЕГРН. На момент перехода регистрации права собственности на указанную квартиру, в ней были зарегистрированы ответчики Регистрация и фактическое проживание ответчиков нарушают права истца как собственника жилого дома и земельного участка на владение, пользование и распоряжение ими.

Просит суд признать Харьковскую Елену Юрьевну, Харьковскую Екатерину Юрьевну, Харьковского Юрия Владимировича утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> со снятием их с регистрационного учета по данному адресу и выселении из квартиры.

Харьковская Е.Ю. обратилась со встречным исковым заявлением, в котором указала, что Белых А.В. приобрел квартиру при участии в торгах, которую выставили на аукцион в рамках банкротства Харьковской Е.Ю. Белых А.В. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. На данный момент Харьковская Елена Юрьевна и третьи лица прописаны по адресу местонахождения квартиры, приобретённой на торгах ответчиком, но в связи с тем, что новый собственник препятствует пользованию квартирой путём смены замков, а также отказывается выдать новый комплект ключей от входной двери, Истец не может в полной мере реализовывать свои права и законные интересы. Помимо истца в квартире проживает несовершеннолетний ребенок ФИО10 факт препятствия пользования квартирой прямо нарушают права и законные интересы несовершеннолетней.

Просит суд вселить их в спорное жилое помещение, обязать не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, и выдать ключи от спорного жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, месте и времени рассмотрения дела, представил заявление, в котором на исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в иске поддерживал, просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, были судом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, однако извещения вернулись в суд с отметкой «за истечением срока хранения». Никаких возражений на исковое заявление, заявлений об отложении судебного заседания или иных сообщений о невозможности явиться в суд от них не поступало. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица не явились, извещались о дне и месте рассмотрения дела, никаких возражений на исковое заявление, заявлений об отложении судебного заседания или иных сообщений о невозможности явиться в суд от них не поступало.

Суд, выслушав заключение помощника прокурора, которая, считает заявленные требования Белых А.В. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, во встречных требованиях Харьковской Е.Ю. просила отказать, поскольку Харьковская Е.Ю. перестала быть собственником жилого помещения, ни она, ни её дочь, ни ответчик Харьковский Ю.В. не являются членами семьи нового собственника, никаких соглашений о порядке пользования комнатой между ними не заключалось, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 301 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что 14.02.2023 года между Харьковской Еленой Юрьевной и Белых Андреем Валерьевичем был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

27.02.2023 года указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи.

25.04.2023 года Белых А.В. зарегистрировал свое право собственности на данную квартиру.

Из пояснений истца, изложенных в иске, представленных им доказательств, в том числе, копии домовой книги, следует, что в настоящее время в квартире зарегистрированы бывший собственник квартиры Харьковская Е. Ю. (зарегистрирована с 25.01.2001 года), Харьковская Ек. Ю. (зарегистрирована с 18.07.2002 года), Харьковский Ю. В. (зарегистрирован с 29.10.2009 года).

Из постановления Десятого Арбитражного апелляционного суда дело № А41-54440/21 от 19 сентября 2023 года следует, что определением Арбитражного суда Московской области от 12.04.2023 года производство по делу о банкротстве Харьковской Е.Ю. было прекращено, оснований для отмены либо изменения определения суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имеется.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая то, что доказательств иного ответчиками не представлено, суд находит подлежащим иск удовлетворить, во встречном иске – отказать, поскольку Белых А.В. является собственником спорного жилого помещения. Ответчики членами семьи Белых А.В. не являются, никаких соглашений с ними о порядке пользования домом, он не заключал. Регистрация в квартире и проживание посторонних для собственника людей нарушают его права и законные интересы на владение и пользование данным недвижимым имуществом.

Довод ответчиков об отсутствии у них другого пригодного для проживания жилого помещения, не является основанием для сохранения за ними права пользования чужим имуществом.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Белых Андрея Валерьевича к Харьковской Елене Юрьевне, Харьковской Екатерине Юрьевне, Харьковскому Юрию Владимировичу о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Харьковскую Елену Юрьевну, Харьковскую Екатерину Юрьевну, Харьковского Юрия Владимировича утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить Харьковскую Елену Юрьевну, Харьковскую Екатерину Юрьевну, Харьковского Юрия Владимировича из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Снять Харьковскую Елену Юрьевну, Харьковскую Екатерину Юрьевну, Харьковского Юрия Владимировича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Встречный иск Харьковской Елены Юрьевны к Белых Андрею Валерьевичу о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья                                   Д.Б. Меркулов

Решение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2023 года