Решение по делу № 2-1-1002/2018 от 02.07.2018

№2-1-1002/2018 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

3 августа 2018 г. г. Ливны

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Киреевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Меркулова Л.И. к Ерохиной Л.Ф., Шестаковой О.И., Ивлеву Н.В. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Меркулов Л.И. обратился в суд с исковым заявлением к Ерохиной Л.Ф. об исправлении реестровой ошибки, в обоснование указав, что ему на основании решения Ливенского городского совета народных депутатов от 15.06.1989г. № был отведен земельный участок № для строительства гаража на <адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ, связанных с подготовкой технического плана на гараж, расположенный на данном земельном участке, было установлено, что границы его земельного участка пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Просил установить и исправить реестровую ошибку в местоположении вышеуказанных земельных участков.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Шестакова О.И., Ивлев Н.В.

В судебное заседание истец Меркулов Л.И. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Ивлев Н.В. в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчики Ерохина Л.Ф., Шестакова О.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены.

Представители третьих лиц ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены.

Выслушав объяснения сторон, рассмотрев и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 п. 3 Земельного Кодекса Российской Федерации Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 61 п. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», описание местоположения объекта недвижимости, внесенное в кадастр недвижимости, является одной из уникальных характеристик данного объекта, позволяющей идентифицировать конкретный земельный участок.

В пункте 4 статьи 16 указанного Федерального закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании абзаца 4 части 2 статьи 60 Земельного Кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что Меркулову Л.И. на основании решения Ливенского городского совета народных депутатов от 15.06.1989г. № был отведен земельный участок № для строительства гаража <адрес>.

В 2017г. при производстве кадастровых работ, связанных с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по заключению кадастрового инженера, выявлено пересечение с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании чего было принято решение приостановить производство кадастровых работ до установления причины данного пересечения.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Ерохиной Л.Ф.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <адрес>, значится земельный участок с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, права на данные участки не зарегистрированы. При этом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобретен в собственность Шестаковой О.И.

Также в ходе подготовки межевых планов в целях исправления реестровой ошибки было установлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является Ивлев Н.В.

Кадастровым инженером ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» были подготовлены межевые планы в целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Изготовленные межевые планы исправляют реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков, без изменения площади и конфигурации участков согласно фактическому землепользованию.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению из данных Единого государственного реестра недвижимости, поскольку в судебном заседании установлено, что данные сведения дважды внесены в ЕГРН в отношении одного земельного участка, что не предусмотрено положениями действующего законодательства.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчикам, в результате которой произошло пересечение границ земельных участков сторон.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данных земельных участков было выполнено согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что отраженная в Едином государственном реестре недвижимости на основании документов о межевании граница земельного участка № в <адрес> с кадастровым номером № не соответствует его фактическим границам, имеющим закрепление на местности стенами строения.

Вышеуказанное несоответствие привело к наложению кадастровых границ данного участка на границы участка, подвергаемого исправлению в ходе рассмотрения настоящего дела, что является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истца.

Поскольку границы земельного участка, находящегося в собственности Ивлева Н.В., не соответствуют фактическим границам данного объекта, то сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 57:26:0010407:81, внесенные в государственных кадастр недвижимости на основании описаний земельных участков, изготовленных ООО «Дизайн - проект», следует признать недействительными, поскольку именно данные о земельном участке, имеющиеся в указанном документе и внесенные в ГКН (в настоящее время ЕГРН), являются определяющими и индивидуализируют объект недвижимости, что непосредственно связано с правами в отношении данного имущества, и приводит к нарушению прав истца, заключающемуся в наложении земельного участка, принадлежащего ответчику, на фактическую границу участка, исправляемого в ходе рассмотрения дела, что в свою очередь нарушает права истца на проведение кадастрового учета в отношении принадлежащего ему земельного участка

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Меркулова Л.И. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации».

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить сведения о границах данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Ливенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья