Решение по делу № 2-572/2022 от 17.02.2022

№ 2-572/2022; УИД № 42RS0016-01-2022-000423-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 04 мая 2022 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Иваньковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Лосевой М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Павла Владимировича к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Орлов П.В. обратился в суд с иском к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Требования истец мотивирует тем, что он зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенном по адресу г<адрес>, также совместно с ним проживает его мать – Орлова А.Я. Жилой дом он купил 30.09.2003 у ФИО7, о чем имеется расписка. Поскольку правоустанавливающие документы ФИО7 не были оформлены надлежащим образом, договор купли-продажи дома между ними заключен не был. До настоящего времени право собственности на дом надлежащим образом не зарегистрировано. Где находится ФИО7 ему неизвестно, поэтому он не имеет возможности без обращения в суд признать за собой право собственности на указанный жилой дом. Он добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 18 лет владеет домом как своим, пользуется им и несет бремя его содержания, в связи с чем, считает себя полноправным его собственником. В течение всего срока владения жилым домом претензий от третьих лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью 48,9 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец, третье лицо Орлова А.Я. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании истец пояснял, что в 2003 году он купил спорный дом у ФИО7, с которой расплатился, о чем была составлена расписка. Кроме того, он оплатил долговые обязательства, имеющиеся в отношении дома. У него не было возможности оформить договор купли-продажи в установленном законом порядке, так как на момент покупки дома у ФИО7 были не до конца оформлены правоустанавливающие документы, а затем он не мог найти ее. После приобретения дома он сразу же вселился туда со своей матерью Орловой А.Я., где до настоящего времени проживают и зарегистрированы в нем. На своем земельном участке он возделывает огород, несет бремя содержания дома. От ФИО7 никаких претензий в отношении дома не заявлялось. Задолженности по коммунальным платежам за дом не имеется.

Ответчик, Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд, в связи с надлежащим извещением участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив и оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права...

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, данным п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из разъяснений п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений п.16 Пленума право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с нормами ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с нормами ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с нормами ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из материалов дела следует, что согласно расписке от 30.09.2003 Орлов П.В. передал ФИО7 денежные средства в сумме 15 000 руб. в счет покупки жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д. 9).

Согласно сведениям из домовой книги, истец Орлов П.В. и его мать Орлова А.Я. значаться зарегистрированными в доме по адресу <адрес> с 30.09.2003.

Согласно техническому паспорту на домовладение от 24.02.1978, пользователем жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м. является ФИО7

Согласно данным, имеющимся в кадастровом паспорте от 04.12.2015, в архиве филиала № 12 БТИ г.Новокузнецка ГП КО «ЦТИ Кемеровской области», по адресу <адрес> находится объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, 1961 года постройки. Сведения о регистрации права собственности на жилой дом в архиве БТИ отсутствуют. Согласно учетной записи от 05.05.1978, имеющейся в инвентарном деле, пользователем жилого дома по <адрес> является ФИО7

Согласно сведений из ЕГРН от 08.07.2016, сведения о переходе прав на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, а также правопритязания на него отсутствуют.

Согласно выписок из ЕГРН от 10.03.2022, по адресу <адрес>, расположены жилой дом, площадью 48, 9 кв.м., 1961 года постройки, с кадастровым номером № земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное домовладение, кадастровый №.

Из показаний истца, данных им в обоснование своих исковых требований, следует, что в 2003 году он купил дом, расположенный по адресу <адрес> у ФИО7, с которой полностью расплатился, о чем была составлена расписка. Больше он ФИО3 не видел, претензий по данному дому она не предъявляла. Он со своей матерью сразу же вселился в указанный дом и стал проживать в нем постоянно, и проживает там в настоящее время. С момента вселения в дом, он владеет им как своим собственным, несет бремя его содержания, возделывает огород. Каких-либо притязаний на данное жилое помещение со стороны третьих лиц не имеется.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО4 в судебном заседании, из которых следует, что истец его давний знакомый, ему известно, что истец проживает со своей мамой на протяжении длительного времени по <адрес> в частном доме. Другого жилья у истца нет. Он был в гостях у истца примерно в 2011 году. Со слов истца ему известно, что претензий на дом никто не предъявляет.

Таким образом, судом установлено, что истец с момента приобретения у ФИО7 жилого дома, расположенного по адресу <адрес> в 2003 года, т.е. на протяжении более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет им, как своим собственным, пользуется указанным жилым домом, как своим имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивает все коммунальные услуги, проживает в нем, следит за его техническим состоянием, возделывает огород.

Сведениями о каких-либо притязаний на данное жилое помещение со стороны третьих лиц суд не располагает.

Иного, в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

В связи с чем, руководствуясь ст.234 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Орловым Павлом Владимировичем право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, площадью 48,9 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка.

Судья: Е.Н. Иванькова

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2022.