Решение по делу № 2-1238/2020 от 16.09.2020

Дело № 2-1238/2020

45RS0008-01-2020-001789-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Кетово 10 декабря 2020 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Суханова И.Н.

при секретаре Михалевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жевлаковой Людмилы Ильиничны к Администрации Шмаковского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Жевлакова Л.И. обратилась в Кетовский районный суд Курганской области (с учетом измененных исковых требований) с иском к Администрации Шмаковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании на основании договора купли-продажи с Пономаревым В.С. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что 01.07.2014 истцом был куплен указанный жилой дом у Пономарева В.С. Истцом были выполнены все условия договора, выплачена вся сумма сделки, о чем представлена расписка. Договор купли-продажи зарегистрирован не был. Пономарев В.С. умер. Просит признать за ней право собственности на данный жилой дом.

Истец Жевлакова Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Мустафина О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Шмаковского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении требований просил отказать, поскольку бесспорных, достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих факт заключения между сторонами надлежащего договора купли-продажи, суду не представлено.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В материалы дела представлена расписка от 01.07.2004 о том, что Пономарев В.С., проживающий по адресу: <адрес>, продал Жевлаковой Л.И. жилой дом, им получены денежные средства в размере 200 000 руб. за дом.

О том, что в спорном жилом доме с 2012 по 2014 годы проживал Пономарев В.С., а с 2017 года по настоящее время Жевлакова Л.И., подтверждается представленными в материалы дела копиями похозяйственных книг.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, указанный объект недвижимости имеет назначение – жилой дом, площадь 57,7 кв.м, год завершения строительства – 1960.

Сведения о спорном жилом доме в ЕГРН отсутствуют, о чем представлено соответствующее уведомление.

Пономарев В.С. умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Шмаковского сельсовета Кетовского района Курганской области).

Наследственное дело после смерти Пономарева В.С. не заводилось (сообщение нотариуса Садчикова А.Б. от 29.09.2020).

В реестре государственного имущества Курганской области спорный жилой дом не значится (сообщение департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 13.08.2020).

По состоянию на 31.12.2013 по адресу: <адрес>, был зарегистрирован Пономарев В.С. В настоящее время по указанному адресу проживает Жевлакова Л.И. Жилой дом не является муниципальной собственностью и не состоит на балансе Шмаковского сельсовета (сообщение Администрации Шмаковского сельсовета Кетовского района Курганской области от 17.08.2020).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10., ФИО11. пояснили, что проживают в с. Шмаково, с истцом знакомы давно. Присутствовали при составлении расписки о продаже дома Пономаревым В.С. Жевлаковой Л.И. Пономарев В.С. продал дом Жевлаковой Л.И. за 200 000 руб., денежные средства были переданы при составлении расписки от 01.07.2014.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 310).

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку сделка купли-продажи жилого дома совершена в надлежащей форме, предусмотренной гражданским законодательством, обязательства по ней сторонами договора выполнены, суд полагает возможным исковые требования Жевлаковой Л.И. о признании права собственности удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жевлаковой Людмилы Ильиничны к Администрации Шмаковского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Жевлаковой Людмилой Ильиничной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2020 года.

Судья                                    И.Н. Суханов