Решение по делу № 2-408/2020 от 12.02.2020

№ 2-408/2020

УИД 35RS0009-01-2020-000297-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2020 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Шаманине А.В.,

с участием представителя истца Рогалева А. Г. по доверенности Шеиной Н. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогалева А.Г. к администрации Вологодского муниципального района Вологодской области о признании права аренды земельных участков,

у с т а н о в и л:

Рогалев А.Г. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что постановлением администрации Подлесного сельсовета № 119 от 27 ноября 2001 года ему были предоставлены в аренду два земельных участка для строительства гаража и под погреб, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>. При предоставлении на местности участки были отмечены кольями. При этом документы, подтверждающие право аренды, забрали специалисты администрации и впоследствии их не возвратили. Гараж и погреб были выстроены в 2002 году, регистрация прав на указанные объекты не требовалась. Арендная плата за участки вносилась ежегодно. При обращении в администрацию сельсовета выяснилось, что требуемые договоры аренды не сохранились. Спорные земельные участки имеют статус архивных, на кадастровом учете не состоят, что препятствует регистрации права собственности истца на возведенные постройки. В ходе проведенных кадастровым инженером Долгановой М.Н. кадастровых работ площадь участка, занятого гаражом, составила <данные изъяты> кв.м., площадь участка под погребом – <данные изъяты> кв.м. В предоставлении участков в аренду без проведения торгов истцу было отказано.

Просит суд признать право аренды на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах согласно межевому плану от 28 августа 2019 года, подготовленному кадастровым инженером Долгановой М.Н.; признать право аренды на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах согласно межевому плану от 28 августа 2019 года, подготовленному кадастровым инженером Долгановой М.Н.

В судебное заседание истец Рогалев А.Г. не явился, его представители по доверенности Рогалева И.Н. и Шеина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что увеличение площади земельного участка, занятого овощехранилищем, произошло по причине того, что изначально участок был предоставлен под строительство двух овощехранилищ, имеющих общую стену, однако от использования второго овощехранилища сосед Рогалева А.Г. впоследствии отказался, в настоящее время оба овощехранилища используются истцом. Арендная плата за земельные участки вносилась до 2012 года, поскольку полномочия по управлению земельными участками были переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района, а Комитет принимать арендные платежи отказался, так как не являлся стороной договора аренды. Договор аренды не сохранился.

Представитель ответчика – администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве указал, что в 2001 году Рогалеву А.Г. был предоставлен в аренду земельный участок, который впоследствии был разделен на два земельных участка, площадью соответственно <данные изъяты> кв.м. (под гаражом) и <данные изъяты> кв.м. (под погребом). Требования об освобождении данных земельных участков к истцу не предъявлялись. Оставляет принятие решения по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве указал, что в ЕГРН содержатся архивные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., вид разрешенного использования – «строительство гаража»; архивные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., вид разрешенного использования – «обслуживание погреба». Данные земельные участки были поставлены на кадастровый учет на основании перечня земельных участков в границах кадастрового квартала №, в котором содержатся сведения о предоставлении их на праве аренды Рогалеву А.Г., сняты с кадастрового учета 6 февраля 2008 года.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Подлесного сельсовета № 119 от 27 ноября 2001 года Рогалеву А.Г. был предоставлен на праве аренды сроком на 1 год земельный участок в <адрес>, площадью <данные изъяты> Га.

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как два отдельных земельных участка с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – «строительство гаража» и с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – «обслуживание погреба» на основании утвержденного в установленном порядке перечня земельных участков в границах кадастрового квартала №, в котором содержатся сведения о предоставлении их на праве аренды Рогалеву А.Г..

Указанные земельные участки были сняты с кадастрового учета 6 февраля 2008 года, сведения о них имеют статус «архивные».

Как следует из ответа Управления Росреестра по Вологодской области от 19 октября 2018 года, снятие земельных участков с кадастрового учета было осуществлено по той причине, что участки, предоставленные в аренду Рогалеву А.Г., были включены в перечень земельных участков ошибочно.

Решением Управления Росреестра по Вологодской области от 12 марта 2019 года во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., отказано.

Из пояснений представителей истца установлено, что договор аренды предоставленного Рогалеву А.Г. земельного участка заключался с администрацией Подлесного сельсовета, однако впоследствии был утрачен.

Факт внесения истцом арендной платы за земельный участок до 2012 года включительно подтверждается представленными квитанциями.

В 2019 году кадастровым инженером Долгановой М.Н. по заказу представителя Рогалева А.Г. выполнены кадастровые работы в связи с образованием двух земельных участков, площадь которых при определении их координат на местности составила <данные изъяты> кв.м. (под гаражом) и <данные изъяты> кв.м. (под овощехранилищем). Результаты кадастровых работ оформлены межевыми планами от 28 августа 2019 года. Споры по границам отсутствуют.

В предоставлении участков в аренду без проведения торгов истцу было отказано.

На основании ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч.2 ст.610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что истец пользуется спорными земельными участками с момента их предоставления, использует их по назначению, надлежащим образом осуществляет права и обязанности арендатора.

Истец имеет намерение арендовать указанные участки и далее. Сведения об иных лицах, претендующих либо имеющих права на данные участки, суду не представлены.

Доказательств, свидетельствующих об отмене либо признании утратившим силу постановления администрации Подлесного сельсовета № 119 от 27 ноября 2001 года, суду также не представлено.

Возражения арендодателя, иных лиц по поводу использования истцом спорных земельных участков истцу не поступали.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, учитывая отсутствие возражений ответчика по существу спора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Рогалева А.Г. удовлетворить.

Признать за Рогалевым А.Г. право аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в координатах поворотных точек границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Маn-сервис» Долгановой М.Н.: <данные изъяты>

Признать за Рогалевым А.Г. право аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в координатах поворотных точек границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Маn-сервис» Долгановой М.Н.: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья:                                                                                                                                         Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2020.