Решение по делу № 2-1886/2018 от 10.01.2018

Дело № 2-1886/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» марта 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Томашевской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козаевой Арины Рутеновны, Багдасарян Артурсепуха Гагиковича к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании за ними права общей совместной собственности на квартиру №, общей площадью 59,3 кв.м., площадью всех помещений 64,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указали, что 21.02.2014г. между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец принимает в собственность 2-комнатную квартиру № на 2 этаже, общей площадью 59,3 кв.м., площадью вех помещений 64,2 кв.м., по строительному адресу: АДРЕС Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцы выполнили в полном объеме. До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, основной договор с истцами не заключен, право собственности на имя истцов не зарегистрировано. В настоящее время квартира передана ответчиком во владение и пользование истцов. Истцы фактически пользуется квартирой и несут бремя расходов по содержанию жилого помещения. Истцы обращались к ответчику с претензией, однако получили ответ о невозможности заключения основного договора, поскольку право собственности ОАО «494 УНР» на квартиру не оформлено.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв, в котором исковые требования о признании права собственности признал, просил исковые требования удовлетворить, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 21.02.2014г. между ОАО «494 Управление начальника работ» и Козаевой А.Р., Багдасаряном А.Г. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истцы принимают в собственность 2-комнатную квартиру № на № этаже, общей площадью 59,3 кв.м., площадью вех помещений 64,2 кв.м., по строительному адресу: АДРЕС (л.д.12-26).

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается актом от 03.04.2014 г. об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от 21.02.2014 г. (л.д.27).

27.09.2012г. объект капитального строительства «15-этажный 4-х секционный жилой дом с первым нежилым этажом» с сетями (корпус №), расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №.

Постановлением Главы городского поселения Одинцово от 22.04.2015г. № дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.34-35).

Истцы обращались к ответчику с претензией, однако получили ответ о невозможности заключения основного договора, поскольку право собственности ОАО «494 УНР» на квартиру не оформлено (л.д.37).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору, путем внесения платы за квартиру, в силу ст.ст. 12,309,310 ГК РФ, он вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 13200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Багдасаряном Артурсепухом Гагиковичем, Козаевой Ариной Рутеновной право общей совместной собственности на квартиру №, общей площадью 59,3 кв.м., площадью всех помещений 64,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ОАО ««494 Управление Начальника Работ» государственную пошлину в доход местного бюджета 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2018 года