Решение от 25.03.2021 по делу № 2-42/2021 от 29.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:    председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре Разумовской В.В.

с участием: представителя истца Серебрякова М.А. Габдрахимовой А.В., представителя ответчика Дроздовой И.А. Топоркова М.А.

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2020-003798-73 (производство № 2-42/2021) по исковому заявлению Серебрякова М.А. к Дроздовой М.А. о признании сделок недействительными,

                                                          У С Т А Н О В И Л:

          В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился Серебряков М.А. к Дроздовой И.А. о признании сделки недействительной. В обоснование иска указано, что <Дата обезличена> между сторонами якобы был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости. Согласно предварительному договору стороны обязуются на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить в будущем договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, размещенное использование под эксплуатацию существующих цехов, площадью 2298 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующих цехов, площадью 3214 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>Б, кадастровый <Номер обезличен>; административно-бытовой корпус – 2х этажное панельное здание с тех. этажом, общая площадь 649,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>Б, кадастровый <Номер обезличен>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использование: под эксплуатацию существующих цехов, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>; здание (нежилое, холодный склад), 1-этажное, общей площадью 1198,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>.

          Согласно акту приема-передачи денежных средств к предварительному договору купли-продажи земельных участком и расположенных на них объектов недвижимости от <Дата обезличена> продавец якобы передал, а покупатель принял якобы денежные средства в размере 5 000 000 руб. в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи земельных участков и расположенных на нем объектов недвижимости. <Дата обезличена> между сторонами якобы был заключен договор купли-продажи земельных участков и расположенных на них выше перечисленных объектов недвижимости. Согласно п. 2.1 договора стоимость объектов недвижимости составила 10 000 000 руб. В соответствии с п. 2.2 договора оплата якобы осуществлялась наличными денежными средствами в полном объеме. Факт передачи денежных средств подтверждался подписанием настоящего договора, а также актом приема-передачи денежных средств от <Дата обезличена>. Истец указывает, что не участвовал в сделке, не подписывал ни предварительного договора купли-продажи, ни основного договора купли-продажи, а также актов приема-передачи объектов недвижимого имущества и денежных средств и не имел на это никаких намерений. <Дата обезличена> у истца произошел геморрагический инсульт, <Дата обезличена> он был госпитализирован в реанимацию на 32 суток, после переведен в терапевтическое отделение с диагнозом: застойная пневмония. С <Дата обезличена> по <Дата обезличена> истец находился на лечении в больнице. В это время сделки по отчуждению спорного имущества и акты приема-передачи были подписаны третьим лицом. В настоящее время истец в связи с перенесенным инсультом не разговаривает, не может писать, продолжает лечение. В период нахождения истца в больнице ответчик обратилась в суд с иском о регистрации перехода права собственности на спорные объекты. Решением Свердловского районного суда от <Дата обезличена> произведена государственная регистрация перехода права собственности от Серебрякова М.А. к Дроздовой И.А. на спорные объекты недвижимости. Однако, истцу не было известно как о состоявшемся судебном решении, как и о заключении договора купли-продажи. Истцу стало известно о решении суда после предъявления иска к ответчику о взыскании неосновательного обогащения.

          На основании изложенного, истец, с учетом неоднократно уточненных исковых заявлений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд признать предварительный договор купли-продажи земельных участок и расположенных на них объектов недвижимости от <Дата обезличена>, заключенный между Серебряковым М.А. и Дроздовой И.А. недействительным; признать договор купли-продажи земельных участок и расположенных на них объектов недвижимости от <Дата обезличена>, заключенный между Серебряковым М.А. и Дроздовой И.А. недействительным.

          Истец Серебряков М.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

        Представитель истца Серебрякова М.А. Габдрахимова А.В., действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, выполненной на бланке <адрес обезличен>1, уточненные исковые требования Серебрякова М.А. поддержала в полном объёме.

       Ответчик Дроздова И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила.

          Представитель ответчика Дроздовой И.А. Топоркова М.А., действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>, выполненной на бланке № <адрес обезличен>4, в силу полномочий по доверенности, просил о рассмотрении дела в отсутствие Дроздовой И.А., исковые требования Серебрякова М.А. не признал.

           Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

         Выслушав явившихся участников процесса, опросив эксперта, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

         В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

         В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

          В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

          В силу требований статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434).

        Как следует из представленного в материалы дела предварительного договора купли-продажи земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости от <Дата обезличена>, заключенного между Серебряковым М.А. (продавец) и Дроздовой И.А. (покупатель), стороны обязуются на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить в будущем договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, размещенное использование под эксплуатацию существующих цехов, площадью 2298 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующих цехов, площадью 3214 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>; административно-бытовой корпус – 2х этажное панельное здание с тех. этажом, общая площадь 649,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использование: под эксплуатацию существующих цехов, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>К, кадастровый <Номер обезличен>; здание (нежилое, холодный склад), 1-этажное, общей площадью 1198,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> Б, кадастровый <Номер обезличен> (п. 1 договора).

          Исполнение обязательств по заключению основного договора обеспечивается задатком в размере 5 000 000 руб. (п. 2 договора).

        Как следует из представленного суду акта приема-передачи денежных средств к предварительному договору купли-продажи земельных участком и расположенных на них объектов недвижимости от <Дата обезличена> продавец передал, а покупатель принял денежные средства в размере 5 000 000 руб. в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи земельных участков и расположенных на нем объектов недвижимости.

          Согласно представленного в материалы дела договора купли-продажи земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости от <Дата обезличена>, заключенного между Серебряковым М.А. (продавец) и Дроздовой И.А. (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях предусмотренных настоящим договором имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, размещенное использование под эксплуатацию существующих цехов, площадью 2298 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующих цехов, площадью 3214 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>Б, кадастровый <Номер обезличен>; административно-бытовой корпус – 2х этажное панельное здание с тех. этажом, общая площадь 649,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использование: под эксплуатацию существующих цехов, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>К, кадастровый <Номер обезличен>; здание (нежилое, холодный склад), 1-этажное, общей площадью 1198,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> Б, кадастровый <Номер обезличен> (п. 1 договора).

          Согласно п. 2.1 договора стоимость объектов недвижимости составила 10 000 000 руб.

        В соответствии с п. 2.2 договора оплата осуществляется наличными денежными средствами в полном объеме. Факт передачи денежных средств подтверждался подписанием настоящего договора, а также актом приема-передачи денежных средств от <Дата обезличена>.

        Как следует из искового заявления Серебряков М.А. указывает на то, что он не участвовал в сделке, не подписывал ни предварительного договора купли-продажи, ни основного договора купли-продажи, а также актов приема-передачи объектов недвижимого имущества и денежных средств и не имел на это никаких намерений. <Дата обезличена> у истца произошел геморрагический инсульт. <Дата обезличена> истец был госпитализирован в реанимацию на 32 суток, после переведен в терапевтическое отделение с застойной пневмонией. С <Дата обезличена> по <Дата обезличена> истец находился на лечении в больнице. В это время сделки по отчуждению спорного имущества и акты приема-передачи были подписаны третьим лицом.

          В подтверждение нахождения Серебрякова М.А. на лечении суду представлены документы: этапный эпикриз, копия медицинской карты Серебрякова М.А. <Номер обезличен> ОГАУЗ ИГКБ № 1, статталон на выписку больничного листа, из которых следует, что Серебряков М.А. с <Дата обезличена> находился на стационарном лечении.

                  Из представленного суду решения суда по гражданскому делу № 2-4757/2019, решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 14.10.2019 исковые требования Дроздовой И.А. к Серебрякову М.А. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворены. Произведена государственная регистрация перехода права собственности от продавца Серебрякова М.А. к покупателю Дроздовой И.А. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> на объекты, указанные в договоре.

                  Определением суда от 07.08.2020 решение суда было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

                  Определением суда от 03.09.2020 исковое заявление Дроздовой И.А. к Серебрякову М.А. о государственной регистрации перехода права собственности оставлено без рассмотрения.

                  В ходе судебного разбирательства представитель ответчика Дроздовой И.А. Топорков М.А. настаивал на том, что предварительный договор кули-продажи земельных участков и расположенных на них объектах, основной договор купли-продажи подписаны как Дроздовой И.А., так и Серебряковым М.А.

                  Определением суда от 28.09.2020 по ходатайству представителя истца Серебрякова М.А. Габдрахимовой А.В. по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза.

                  Как следует из заключения эксперта <Номер обезличен>, <Номер обезличен>2 от <Дата обезличена>, выполненного ФБУ «ИЛСЭ» подписи от имени Серебрякова М.А., расположенные:

в графе «Продавец» в разделе 7. «Реквизиты и подписи сторон» на оборотной стороне листа в Предварительном договоре купли-продажи земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости от <Дата обезличена>, заключенном между Серебряковым М.А. и Дроздовой И.А. (л.д.155);

в графе «Продавец» в Акте приема-передачи денежных средств от <Дата обезличена> к предварительному договору купли-продажи земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости от <Дата обезличена> (л.д. 156);

в графе «Продавец» в разделе 7. «Реквизиты и подписи сторон» на оборотной стороне листа в Договоре купли-продажи земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости от <Дата обезличена>. заключенном между Серебряковым М.А. и Дроздовой И.А. (л.д.157):

- в графе «Продавец» в Акте приема-передачи недвижимого имущества и денежных средств от <Дата обезличена> к договору купли-продажи от <Дата обезличена> (л.д.158), - выполнены не самим Серебряковым М.А., а другим лицом (лицами) с подражанием его подлинным подписям.

          В акте приема-передачи денежных средств к предварительному договору купли-продажи земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости от <Дата обезличена>, печатный текст, расположенный в строке «29» мая 2019 года» первоначальная запись «29» мая 2016 года»" подвергался подчистке — знак «6» был изменен посредством механического воздействия и, поверх него, рукописным способом был нанесен знак «9», то есть первоначальное содержание документа было изменено способом подчистки с последующим нанесением рукописной записи.

          В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

         В судебном заседании была опрошена эксперт Томилина А.С., которая дала подробные пояснения по поводу проведения экспертизы, указав на то, что на исследуемых документах подписи выполнены не самим Серебряковым М.А., а другим лицом (лицами) с подражанием его подлинным подписям.

          Оценив представленное заключение в совокупности с пояснениями эксперта Томилиной А.С., которой у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу, что содержание заключения эксперта <Номер обезличен>, 1377/2 от <Дата обезличена>, выполненного ФБУ «ИЛСЭ» соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, то есть содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы, экспертиза. Наличие у эксперта необходимой квалификации и опыта подтверждено, до начала экспертного исследования эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается ее подпиской, приобщенной к экспертному заключению. Оснований не доверять выполненной экспертизе у суда не имеется, поэтому она может быть положена в основу решения суда.

         С учетом изложенного, суд принимает в качестве доказательства заключение экспертов <Номер обезличен>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, составленного ФБУ «ИЛСЭ» в соответствии со ст. 55 ГПК РФ.

          Вместе с тем, с целью более точного получения сведений по возникшему спору, учитывая нестандартную ситуацию, при которой назначалось проведение судебной почерковедческой экспертизы, когда истец по состоянию здоровья не может писать правой рукой, по ходатайству стороны ответчика определением суда от <Дата обезличена> по делу была назначена комиссионная судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено предложенным сторонами эксперту Абдусолямовой Э.А. (ООО «Департамент Экспертизы и Оценки») и эксперту Фомину С.С. (АНО «Альянс судебных экспертов Сибири»).

          На разрешение экспертов были поставлены аналогичные вопросы как и при проведении экспертизы ранее, за исключением вопроса о подчистке даты на акте, так как представитель Дроздовой И.А. Топорков М.А. наличие подчистки не отрицал.

          Как следует из заключения экспертов <Номер обезличен>, <Номер обезличен> от 26. 02.2021, выполненного экспертами Абдусолямовой Э.А. (ООО «Департамент Экспертизы и Оценки») и экспертом Фоминым С.С. (АНО «Альянс судебных экспертов Сибири») на все поставленные вопросы указано, что спорные подписи имени Серебрякова М.А. в предварительном договоре купли-продажи земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости от <Дата обезличена>, акте приема-передачи денежных средств от <Дата обезличена> к предварительному договору купли-продажи земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости от <Дата обезличена>, договоре купли-продажи земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости от <Дата обезличена>, акте приема-передачи недвижимого имущества и денежных средств от <Дата обезличена> к договору купли-продажи от <Дата обезличена> выполнены не Серебряковым М.А., а другим лицом.

          Оценивая указанное заключение экспертов, суд учитывает, что исследование проводилось экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющими необходимую квалификацию и стаж работы, заключение комиссионной судебной почерковедческой экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы отвечают на поставленные судом вопросы. Экспертное заключение изложено в доступной форме, ясно для понимания, противоречий между исследовательской частью и выводами не содержит, соответствует ФЗ "Об экспертной деятельности в РФ". Объективных оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется.

          Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, стороной ответчика не приведено.

          Доводы стороны ответчика о том, что представленные на экспертизу свободные образцы подписи Серебрякова М.А. выполнены много лет назад, не влияют на однозначный вывод экспертов в части того, что на исследуемых документах подпись от имени Серебрякова М.А. выполнена не им, а другим лицом.

          В подтверждение доводов иска Серебрякова М.А. о том, что он в период мая-июня 2019 никаких документов об отчуждении принадлежащего ему имущества не подписывал, стороной истца представлена копия заключения эксперта от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, проведенного в рамках рассмотрения Ленинским районным судом <адрес обезличен> гражданского дела <Номер обезличен> по иску Серебрякова М.А. к Дроздовой И.А. о признании договора купли-продажи земельных участков, жилого дома, склада, недействительными.

          Объектами исследования комиссионной судебной почерковедческой экспертизы, проведение которой было поручено эксперту ФБУ «ИЛСЭ» Бухаровой И.Ю., эксперту АНО ДПО «Институт экспертиз Восточной Сибири» Лукошкиной С.В. были предварительный договоре купли-продажи земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости от <Дата обезличена>, акт приема-передачи денежных средств от <Дата обезличена> к предварительному договору купли-продажи земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости от <Дата обезличена>, договор купли-продажи земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости от <Дата обезличена>, акт приема-передачи недвижимого имущества и денежных средств от <Дата обезличена> к договору купли-продажи от <Дата обезличена>. Экспертами был сделан вывод о том, что спорные подписи на указанных документах от имени Серебрякова М.А. выполнены не Серебряковым М.А., а другим лицом с подражанием его подписному почерку.

          К представленному стороной ответчика в судебном заседании 08.02.2021 исследованию специалиста АНО ДПО «Институт экспертиз Восточной Сибири» Лукошкиной С.В. от <Дата обезличена> <Номер обезличен> суд относится критически, поскольку в данном исследовании не указано, какие свободные образцы подписей Серебрякова М.А. были представлены, в каком объеме, за какой период времени, кем документы удостоверены, а также учитывает поведение стороны ответчика, у которой на руках было данное исследование и, несмотря на это, при обсуждении вопроса о назначении судебной почерковедческой экспертизыв предварительном судебном заседании 29.09.2020, данная информация была сокрыта при предложении ответчиком в качестве эксперта Лукошкину С.В. – эксперта АНО ДПО «Институт экспертиз Восточной Сибири».

          Таким образом, оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что подписи от имени Серебрякова М.А. на оспариваемых документах выполнены не им, а другим лицом.

          В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

          В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

          Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

          В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

          В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

          Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

          В силу п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

          В силу подп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

          В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Серебряков М.А. не подписывал предварительный договор купли-продажи земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости от <Дата обезличена>, акт приема-передачи денежных средств от <Дата обезличена> к предварительному договору купли-продажи земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости от <Дата обезличена>; договор купли-продажи земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости от <Дата обезличена>, акт приема-передачи недвижимого имущества и денежных средств от <Дата обезличена> к договору купли-продажи от <Дата обезличена>.

          При этом, суд также учитывает, что представленная в суд копия акта приема-передачи денежных средств от <Дата обезличена> к предварительному договору купли-продажи земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости от <Дата обезличена> читаема именно с датой <Дата обезличена>, до подчистки даты на подлиннике указанного акта, что свидетельствует о том, что никакой передачи денег по данному акту <Дата обезличена> не могло быть при дате предварительного договора купли-продажи <Дата обезличена>.

          На основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

          Согласно положениям статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

          Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что подписание договоров от имени Серебрякова М.А. другим лицом с подделкой его подписи свидетельствует о фальсификации договоров, об отсутствии воли истца на совершение сделок и о несоблюдении простой письменной формы сделок, такие договоры не соответствует требованиям статей 420, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, что является основанием для признания сделок недействительными в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

        Представленные суду стороной истца доказательства свидетельствуют о том, что сделки являются недействительными с момента их совершения и не порождают никаких правовых последствий, поскольку ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

          При этом, по смыслу п. 2 ст. 209, п. 2 ст. 218 ГК РФ только собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе производить его отчуждение, что при рассмотрении настоящего гражданского дела со стороны Серебрякова М.А. не установлено.

          Каких-либо доказательств, сторонами в силу требований ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.

        В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Серебрякова М.А. о признании недействительными предварительного договора купли-продажи от <Дата обезличена>, договора купли-продажи от <Дата обезличена>, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

          Приходя к такому выводу, суд также учитывает недоказанность со стороны Дроздовой И.А. факта передачи денежных средств по договорам, которые Серебряковым М.А. подписаны не были, факт наличия у Дроздовой И.А. денежных средств для оплаты по договорам, с учетом ответов на запросы суда из ПАО Сбербанка. ПО Банка ВТБ. АО «Альфа-Банка», отсутствие извещений, направленных в адрес Серебрякова М.А. о приглашении на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи объектов недвижимости от <Дата обезличена>, отсутствие фактического исполнения договоров, в связи с чем, исковые требования Серебрякова М.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 2298 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 3214 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>; ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ – 2░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 649,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 200 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>; ░░░░░░ (░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░), 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1198,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

          ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 2298 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 3214 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>; ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ – 2░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 649,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 200 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>; ░░░░░░ (░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░), 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1198,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.